قطاع الخدمة

ما هو قطاع الخدمة؟

شريط الخدمة هو نوع من التأمين الذي تم إنشاؤه بواسطة تدفق التدفقات النقدية المدعومة من رسوم الخدمة على الرهن العقاري. قطاع الخدمة هو نسبة صغيرة من مدفوعات القرض الدورية كجزء من خدمة القرض الشاملة.

تشير خدمة القروض إلى جميع الخدمات الإدارية التي تدخل في القرض ، من إرسال كشوف الحساب الشهرية إلى التحصيل إلى حفظ السجلات وإدارة الحسابات وتتبع الحسابات المتأخرة والمتأخرة. يمكن إجراء خدمة القرض من قبل المؤسسة أو المنظمة التي أصدرت القرض ، مثل أحد البنوك ، أو من قبل مورِّد تابع لجهة خارجية من خلال المؤسسة المُقرضة أو أصدرتها. وبالتالي ، قد يتم تحفيز شريط الخدمة إما من قبل المؤسسة أو الكيان غير المصرفي الذي يؤدي خدمة القرض ، مثل تسهيل تقديم الخدمة.

تعتبر شرائح الخدمة ذات قيمة لأنها تتداول في سوق ثانوية مثلما تفعل الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) ؛ بائع قطاع الخدمات لديه القدرة على خدمة الرهن العقاري.

كيف تعمل شرائح الخدمة

تحتوي شرائح الخدمة على خيار استدعاء مضمن يمكن للمقترض ممارسته ، مثل الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. عندما يسدد المقترض الرهن العقاري ، إما من خلال إعادة التمويل أو عن طريق الانتقال إلى مسكن جديد ، فإن شريحة الخدمة تختفي. يجب مراعاة الخيار المضمن عند إجراء تقييم لشريط الخدمة.

بصرف النظر عن كونه مجرد رسوم خدمة ، فإن قطاع الخدمة هو أيضًا جزء من صفقات خدمة القروض. يمكن للمرء أن يفكر في قيم خدمة الرهن العقاري على أنها قابلة للمقارنة مع شرائح الفائدة فقط لمحمد بن سلمان. ومع ذلك ، تحمل شرائح الخدمة قدرًا كبيرًا من مخاطر الدفع المسبق وبالتالي يكون لها تحدب سلبي.

يتم تحديد قيمة شريط الخدمة من خلال مقارنة التكلفة للرسوم الفعلية لخدمة القرض بالمبلغ المدفوع. إذا كانت رسوم خدمة الرهن العقاري تزيد عن تكلفة أداء الخدمة فعليًا ، فإن فرق التكلفة التقريبي يمثل قيمة قطاع الخدمة. يمكن أن تتقلب قيمة شرائح الخدمة في السوق جنبًا إلى جنب مع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

مثال على قطاع الخدمة

كمثال على كيفية جمع شريط الخدمة ، سيصدر فرد أو منظمة شريط الخدمة ، أو رسوم الخدمة ، كنسبة مئوية من دفعة قرض واحد. يميل قطاع الخدمة إلى أن يكون حوالي 0.25 في المائة إلى 0.5 في المائة من دفعة القرض.

على سبيل المثال ، إذا كان الرصيد المستحق على قرض عقاري هو 200000 دولار أمريكي ورسوم الخدمة 0.25 بالمائة ، بافتراض وجود 12 دفعة شهرية ، يحق لمقدم الخدمة الاحتفاظ بحوالي 41 دولارًا لكل دفعة.

يسلط الضوء

• قطاع الخدمة هو نوع من الأمان الذي تم إنشاؤه بواسطة تدفق التدفقات النقدية المدعومة من رسوم الخدمة على الرهن العقاري ، والتي تغطي الخدمات الإدارية مثل حفظ السجلات وإدارة الحساب.

• تعتبر شرائح الخدمة ذات قيمة لأنها تتداول في سوق ثانوية مثلما تفعل الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ؛ بائع قطاع الخدمات لديه القدرة على خدمة الرهن العقاري. يتم تحديد قيمة شريط الخدمة من خلال مقارنة التكلفة للرسوم الفعلية لخدمة القرض بالمبلغ المدفوع.

• قطاع الخدمة يميل إلى أن يكون حوالي 0.25 في المائة إلى 0.5 في المائة من دفعة القرض.