Servicestrimmel

Hva er en servicestrimmel?

En servicestripe er en type sikkerhet opprettet av strømmen av kontantstrømmer som er støttet fra servicegebyret på et boliglån. En servicestripe er en liten prosentandel av periodiske lånebetalinger som en del av den samlede låneservicen.

Låneservice refererer til alle de administrative tjenestene som inngår i et lån, fra å sende ut månedlige kontoutskrifter til innkreving til journalføring, administrering av kontoer og sporing av forfalte og misligholdte kontoer. Låneservice kan utføres av institusjonen eller organisasjonen som utstedte lånet, for eksempel en bank, eller av en tredjepartsleverandør gjennom eller utstedt av låneinstitusjonen. Dermed kan en servicestrimmel bli indusert av enten institusjonen eller den ikke-bankenheten som utfører låneservicen, for eksempel en Service Advance Facility.

Servicestrimler er verdifulle fordi de handler i et annenhåndsmarked omtrent som boliglånsstøttede verdipapirer (MBS) gjør; selgeren av servicestripen har mulighet til å betjene boliglånet.

Hvordan servicestrimler fungerer

Servicestrips har en innebygd kjøpsopsjon som kan utøves av låntakeren, omtrent som pantesikrede verdipapirer. Når en låntaker betaler ned på boliglånet, enten ved refinansiering eller ved å flytte til ny bolig, går serveringsstripen bort. Det innebygde alternativet må vurderes når det utføres en verdivurdering av en servicestrimmel.

Bortsett fra bare å være en serviceavgift, er imidlertid servicestrimmel også en del av låneservicehandler. Man kan tenke på boliglånsserviceverdier som sammenlignbare med MBS-avdragsfrie striper. Servicestrimler har imidlertid en stor risiko for forskuddsbetaling og har dermed negativ konveksitet.

Verdien av en servicestrimmel bestemmes av kostnadssammenligningen av det faktiske gebyret for å betjene lånet med beløpet som belastes. Hvis servicegebyret for boliglån overstiger kostnaden ved å faktisk utføre tjenesten, representerer den omtrentlige kostnadsforskjellen verdien av servicestripen. Verdien av servicestrips kan svinge i markedet sammen med boliglånsrentene.

Eksempel på en servicestrimmel

Som et eksempel på hvordan en servicestrimmel kan samles inn, vil en person eller organisasjon utstede servicestripen, eller servicegebyret, som en prosentandel av én lånebetaling. Servicestripen har en tendens til å være rundt 0,25 prosent til 0,5 prosent av lånebetalingen.

For eksempel, hvis den utestående saldoen på et boliglån er $200 000 og servicegebyret er 0,25 prosent, forutsatt at det er 12 månedlige betalinger, har serviceleverandøren rett til å beholde omtrent $41 per betaling.

Høydepunkter

– En betjeningsstripe er en type sikkerhet skapt av strømmen av kontantstrømmer som dekkes av betjeningsgebyret på et boliglån, som dekker administrative tjenester som journalføring og kontostyring.

• Servicestrimler er verdifulle fordi de handler i et annenhåndsmarked omtrent som pantesikrede verdipapirer gjør; selgeren av servicestripen har mulighet til å betjene boliglånet. Verdien av en servicestrimmel bestemmes av kostnadssammenligningen av det faktiske gebyret for å betjene lånet med beløpet som belastes.

– Servicestripen pleier å ligge på rundt 0,25 prosent til 0,5 prosent av lånebetalingen.