Tira de serviço
O que é uma tira de serviço?
Uma faixa de serviço é um tipo de tÃtulo criado pelo fluxo de fluxos de caixa que é garantido pela taxa de serviço de uma hipoteca. Uma faixa de serviço é uma pequena porcentagem de pagamentos periódicos de empréstimos como parte do serviço geral de empréstimos.
O serviço de empréstimo refere-se a todos os serviços administrativos envolvidos em um empréstimo, desde o envio de extratos mensais até a cobrança, a manutenção de registros, o gerenciamento de contas e o rastreamento de contas vencidas e inadimplentes. O serviço de empréstimo pode ser realizado pela instituição ou organização que emitiu o empréstimo, como um banco, ou por um fornecedor terceirizado por meio de ou emitido pela instituição de crédito. Assim, uma faixa de serviço pode ser induzida pela instituição ou pela entidade não bancária que realiza o serviço de empréstimo, como um Serviço de Adiantamento de Serviço.
As tiras de serviço são valiosas porque são negociadas em um mercado secundário, assim como os tÃtulos lastreados em hipotecas (MBS); o vendedor da faixa de serviço tem a capacidade de pagar a hipoteca.
Como funcionam as tiras de manutenção
As tiras de serviço têm uma opção de compra incorporada que pode ser exercida pelo mutuário, bem como tÃtulos lastreados em hipotecas. Quando um mutuário paga a hipoteca, seja por meio de refinanciamento ou mudando para uma nova residência, a faixa de serviço desaparece. A opção incorporada deve ser considerada ao realizar uma avaliação de uma faixa de serviço.
Além de ser apenas uma taxa de serviço, no entanto, a tira de serviço também faz parte dos negócios de serviço de empréstimo. Pode-se pensar em valores de serviços de hipotecas como comparáveis às tiras de juros MBS. As tiras de serviço, no entanto, carregam uma grande quantidade de risco de pré-pagamento e, portanto, têm convexidade negativa.
O valor de uma faixa de serviço é determinado pela comparação de custo da taxa real de serviço do empréstimo com o valor cobrado. Se a taxa de serviço de hipoteca for um excesso do custo de execução real do serviço, a diferença de custo aproximada representa o valor da faixa de serviço. O valor das tiras de serviço pode flutuar no mercado junto com as taxas de juros das hipotecas.
Exemplo de uma faixa de serviço
Como exemplo de como uma faixa de serviço pode ser coletada, um indivÃduo ou organização emitirá a faixa de serviço, ou taxa de serviço, como uma porcentagem de um pagamento de empréstimo. A faixa de serviço tende a ser em torno de 0,25% a 0,5% do pagamento do empréstimo.
Por exemplo, se o saldo devedor de uma hipoteca for de US$ 200.000 e a taxa de serviço for de 0,25%, supondo que haja 12 pagamentos mensais, o agente de cobrança terá direito a reter aproximadamente US$ 41 por pagamento.
Destaques
Uma faixa de serviço é um tipo de tÃtulo criado pelo fluxo de fluxo de caixa que é lastreado pela taxa de serviço de uma hipoteca, que cobre serviços administrativos, como manutenção de registros e gerenciamento de contas.
As tiras de serviço são valiosas porque são negociadas em um mercado secundário, assim como os tÃtulos lastreados em hipotecas; o vendedor da faixa de serviço tem a capacidade de pagar a hipoteca. O valor de uma faixa de serviço é determinado pela comparação de custo da taxa real de serviço do empréstimo com o valor cobrado.
A faixa de serviço tende a ser em torno de 0,25% a 0,5% do pagamento do empréstimo.
