Pasek serwisowy
Co to jest pasek serwisowy?
Listwa serwisowa to rodzaj zabezpieczenia tworzonego przez strumie艅 przep艂yw贸w pieni臋偶nych, kt贸ry jest zabezpieczony op艂at膮 za obs艂ug臋 kredytu hipotecznego. Pasek obs艂ugi to niewielki procent okresowych sp艂at kredytu w ramach og贸lnej obs艂ugi kredytu.
Obs艂uga po偶yczki odnosi si臋 do wszystkich us艂ug administracyjnych zwi膮zanych z po偶yczk膮, od wysy艂ania miesi臋cznych wyci膮g贸w, przez inkasa, po prowadzenie dokumentacji, zarz膮dzanie kontami oraz 艣ledzenie rachunk贸w zaleg艂ych i zaleg艂ych. Obs艂uga po偶yczki mo偶e by膰 prowadzona przez instytucj臋 lub organizacj臋, kt贸ra udzieli艂a po偶yczki, tak膮 jak bank, lub przez dostawc臋 zewn臋trznego za po艣rednictwem instytucji po偶yczkowej lub przez ni膮 wystawion膮. Tak wi臋c pasek obs艂ugi mo偶e by膰 wywo艂any przez instytucj臋 lub podmiot niebankowy, kt贸ry obs艂uguje kredyt, taki jak zaliczka na obs艂ug臋.
Listwy serwisowe s膮 cenne, poniewa偶 s膮 przedmiotem obrotu na rynku wt贸rnym, podobnie jak papiery warto艣ciowe zabezpieczone hipotek膮 (MBS); sprzedawca listwy serwisowej ma mo偶liwo艣膰 obs艂ugi kredytu hipotecznego.
Jak dzia艂aj膮 paski serwisowe
Us艂ugi serwisowe maj膮 wbudowan膮 opcj臋 kupna, z kt贸rej mo偶e skorzysta膰 po偶yczkobiorca, podobnie jak papiery warto艣ciowe zabezpieczone hipotek膮. Kiedy kredytobiorca sp艂aca kredyt hipoteczny, poprzez refinansowanie lub przeprowadzk臋 do nowego miejsca zamieszkania, pasek obs艂ugi znika. W przypadku wyceny listwy serwisowej nale偶y wzi膮膰 pod uwag臋 opcj臋 wbudowan膮.
Opr贸cz tego, 偶e jest to jedynie op艂ata za us艂ug臋, pasek serwisowy jest r贸wnie偶 cz臋艣ci膮 transakcji zwi膮zanych z obs艂ug膮 po偶yczek. Mo偶na my艣le膰 o warto艣ciach obs艂ugi kredyt贸w hipotecznych jako por贸wnywalnych z paskami oprocentowania MBS. Listwy serwisowe nios膮 jednak ze sob膮 du偶e ryzyko przedp艂aty, a tym samym maj膮 negatywn膮 wypuk艂o艣膰.
Warto艣膰 listwy serwisowej okre艣lana jest poprzez por贸wnanie koszt贸w rzeczywistej op艂aty za obs艂ug臋 kredytu do pobieranej kwoty. Je偶eli op艂ata za obs艂ug臋 kredytu hipotecznego przekracza koszt faktycznego wykonania us艂ugi, przybli偶ona r贸偶nica koszt贸w stanowi warto艣膰 paska obs艂ugi. Warto艣膰 listew serwisowych mo偶e podlega膰 wahaniom na rynku wraz z oprocentowaniem kredyt贸w hipotecznych.
Przyk艂ad paska serwisowego
Jako przyk艂ad tego, w jaki spos贸b mo偶na odebra膰 pasek serwisowy, osoba fizyczna lub organizacja wyda pasek serwisowy lub op艂at臋 za obs艂ug臋 jako procent jednej sp艂aty po偶yczki. Pasek obs艂ugi zwykle wynosi oko艂o 0,25 do 0,5 procent sp艂aty po偶yczki.
Na przyk艂ad, je艣li zaleg艂e saldo kredytu hipotecznego wynosi 200 000 USD, a op艂ata za obs艂ug臋 wynosi 0,25 procent, zak艂adaj膮c, 偶e jest 12 miesi臋cznych p艂atno艣ci, podmiot obs艂uguj膮cy jest uprawniony do zatrzymania oko艂o 41 USD za p艂atno艣膰.
Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Listwa serwisowa to rodzaj zabezpieczenia tworzonego przez strumie艅 przep艂yw贸w pieni臋偶nych, kt贸ry jest zabezpieczony op艂at膮 serwisow膮 hipoteki, kt贸ra obejmuje us艂ugi administracyjne, takie jak prowadzenie ewidencji i prowadzenie rachunku.
Listwy serwisowe s膮 cenne, poniewa偶 s膮 przedmiotem obrotu na rynku wt贸rnym, podobnie jak papiery warto艣ciowe zabezpieczone hipotek膮; sprzedawca listwy serwisowej ma mo偶liwo艣膰 obs艂ugi kredytu hipotecznego. Warto艣膰 listwy serwisowej okre艣lana jest poprzez por贸wnanie koszt贸w rzeczywistej op艂aty za obs艂ug臋 kredytu do pobieranej kwoty.
Pasek obs艂ugi zwykle wynosi oko艂o 0,25 do 0,5 procent sp艂aty kredytu.
