Tüzel Kişiye Göre Kiracılık
Bütünüyle Kiracılık Nedir?
Bütünüyle kiracılık, yalnızca evli çiftlere ayrılmış bir tür ortak mülk sahipliği anlamına gelir. Tam bir kiracılık, eşlerin tek bir tüzel kişilik olarak müştereken mülk sahibi olmalarına izin verir. Bu, her eşin mülkte eşit ve bölünmemiş bir menfaati olduğu anlamına gelir.
Bu yasal mülkiyet biçimi bir hayatta kalma hakkı yaratır, bu nedenle bir eş ölürse, hayatta kalan eş otomatik olarak mülkün tam unvanını alır.
Bütüne Göre Kiracılık Nasıl Çalışır?
Tamamen kiracılık, ancak mülk sahipleri tapuyu aldıkları anda birbirleriyle evli olduklarında gerçekleşebilir. Bu tür bir yasal anlaşma, arkadaşlar, kardeşler, ebeveyn-çocuk ilişkileri veya iş ortakları gibi diğer ortaklıklar için geçerli değildir.
Karşılıklı olarak kiracılık yoluyla mülke tamamıyla sahip olan eşler, tamamıyla kiracı olarak anılır. Her eş, yasal olarak, söz konusu mülkün mülkiyeti üzerinde eşit haklara sahiptir. Bu, mülkü uygun gördükleri şekilde yaşamalarına ve kullanmalarına izin verir.
Mülkün tamamının karşılıklı mülkiyeti koşulu, mülk hakkında karar verirken eşlerin anlaşmalı olması gerektiği anlamına gelir. Örneğin, bir eş, diğerinin rızası olmadan mülkün bir kısmını satma veya geliştirme konusunda yasal hakka sahip değildir.
Malları eşler arasında eşit parçalara ayıran bir bölünme yoktur. Dolayısıyla, eşlerden biri mirasçıya malda faiz payı veren bir vasiyet yazsa bile,. kiracılık yetkisi ve haklarının tamamı ile hayatta kalma hakkı yaratır ve vasiyetin bu yönünü geçersiz kılar ve onun yerine geçer.
Bütünlük Tarafından Kiracılığa İzin Veren Devletler
Her eyaletin, kiracılığı bütünüyle ve nasıl uygulanabileceğini yöneten kendi yasaları vardır. Bazı eyaletler bu mülkiyet biçiminin evli çiftlerin sahip olduğu her tür mülk için var olmasına izin verirken, diğerleri bunun yalnızca eşlerin müşterek mülkiyetindeki gayrimenkuller için kullanılmasına izin vermektedir. Bazı eyaletler ayrıca, yerli ortakların bütünüyle kiracılık yoluyla ortak mülk sahibi olmalarına izin verir.
Yirmi beş eyalet ve Washington DC tamamen kiracılığa izin veriyor. İzin veren eyaletler şunlardır: Alaska, Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, New York, Kuzey Carolina, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia ve Wyoming.
Eşlerin birlikte mülk sahibi olmayı seçebilecekleri diğer olası yapılar arasında ortak kiracılık (TIC) ve ortak kiracılık yer alır.
Tüm Tarafın Kiracılığı Nasıl Sonlandırılır?
Tamamen kiracılık birkaç yoldan biriyle feshedilebilir:
Eşler anlaşmayı sona erdirmek için karşılıklı olarak anlaşırlar.
Bir eş öldüğünde
Bir çift boşandığında
Yukarıda belirtildiği gibi, bütünüyle bir kiracılık, bir hayatta kalma hakkı yaratır. Diğer bir deyişle, eşlerden biri öldüğünde, o kişinin maldaki payı otomatik olarak sağ kalan eşe geçer. Bu, vasiyetname ihtiyacını ortadan kaldırır .
Bir çift boşandığında, taraflar ortak kiracı olurlar (TİC). Bu, her ikisinin de mülk üzerinde mülkiyet haklarına sahip oldukları ve ölümleri üzerine mülkteki paylarını herhangi birine miras bırakabilecekleri anlamına gelir. Mahkemeler, mülkün satışını boşanan çift arasında bölüştürülebilir veya tam mülkiyeti bir tarafa verebilir.
Tümüyle Kiracı Hakları
Kiracılık, bir tarafın diğer tarafın rızası olmadan mülkü satmasını tamamen yasaklar. Evli bir çiftin, tam bir anlaşma ile kiracılık yoluyla birlikte bir ev satın aldığını varsayalım. Çift, mülkü birlikte satın aldığından, her birinin %100 mülkiyet hakkı olacaktır.
Bu statü aynı zamanda eşleri belirli hacizlere karşı da korur. Gecikmiş borç için tazminat talep eden alacaklılar , çiftin borcunu paylaşmadığı sürece, tamamı kiracılık altındaki herhangi bir mülke karşı talepte bulunamazlar. Mülk ancak evli çiftin müşterek borçları bulunan alacaklılar tarafından haczedilebilir.
Örneğin, bir borçlunun sadece kendisi için satın aldığı bir motosiklete borcu varsa, borç veren , borçlunun eşiyle birlikte sahip olduğu bir eve, mülkün tamamı kiracı olduğu için haciz koyamaz.
##Öne çıkanlar
Her eş, her iki adına da tapu alındığı tarihte evli olmaları koşuluyla, mülkün eşit bir kısmına yasal olarak hak sahibidir.
Alacaklılar, borcun yalnızca bir eşe ait olması durumunda, tamamı kiracılık kapsamına giren herhangi bir mülk üzerinde haciz uygulayamazlar.
Bu düzenleme bir hayatta kalma hakkı yaratır, bu nedenle bir eş öldüğünde, mülk üzerindeki menfaatleri otomatik olarak hayatta kalan eşe geçer.
Bütünüyle kiracılık, yalnızca evli çiftlere ayrılmış bir mülk sahipliği şeklidir.
##SSS
Bir Çift Boşandığında Ne Olur?
Bir çift boşanırsa, ortak kiracı olurlar ve bu da onlara mülkte her iki mülkiyet hakkını da verir. Mahkeme ayrıca mülkün satışını da emredebilir - gelirler eski eşler arasında bölünebilir - veya bir eşe tam mülkiyet verebilir.
Tümüyle Kiracılık Ne Anlama Geliyor?
Bütünüyle kiracılık, yalnızca evli çiftler için geçerli olan bir mülk sahipliği türüdür. Eşler tek bir tüzel kişilik olarak kabul edilir ve karşılıklı olarak mülkün sahibidir. Satmak veya geliştirmek için her birinin onayı gerekir. Bir bütün olarak kiracılık aynı zamanda bir hayatta kalma hakkı yaratır - bir eş öldüğünde, hayatta kalan eş mülkün tam mülkiyetini kazanır. ABD eyaletlerinin yaklaşık yarısı tamamen kiracılığa izin verirken, bazıları da yerel ortaklar için buna izin vermektedir.
Kiracılığın Tümü Tarafından Yararları Nelerdir?
Bir bütün olarak kiracılığın en büyük yararlarından biri, alacaklıların yalnızca bir eşin borcu tutması durumunda mülke haciz koyamamasıdır. Ayrıca, bu düzenlemenin sağladığı otomatik hayatta kalma hakları nedeniyle, maliyetli ve zaman alıcı olabilen veraset iznine gerek yoktur.
