Özel Garanti Belgesi
Özel Garanti Belgesi Nedir?
Özel bir garanti belgesi, mülkün satıcısının - hibe veren olarak bilinen - yalnızca fiziksel mülkiyeti sırasında meydana gelen herhangi bir şeye karşı garanti verdiği bir gayrimenkul tapusudur . Başka bir deyişle, imtiyaz veren, mülkiyeti devralmadan önce var olan açık tapudaki kusurlara karşı garanti vermez .
Özel Garanti Belgesi Nasıl Çalışır?
Özel garanti belgeleri en yaygın olarak ticari mülkiyet işlemlerinde kullanılır. Tek aile ve diğer konut mülkiyeti işlemleri genellikle genel bir garanti belgesi kullanır. Birçok ipotek kredisi veren, genel garanti belgesinin kullanılmasında ısrar eder.
Özel garanti işlemleri, sözleşme belgesi, hibe belgesi ve sınırlı garanti belgesi dahil olmak üzere farklı eyaletlerde birçok isimle anılır. Garanti, yalnızca satıcının özel bir garanti belgesi ile mülkün mülkiyetini elinde bulundurduğu süreyi kapsar. Özel garanti belgeleri, satıcının mülkiyetinden önce var olabilecek ücretsiz ve net bir başlıktaki hatalara karşı koruma sağlamaz.
Bu nedenle, özel bir garanti belgesi veren kişi, yalnızca mülk sahipliği sırasında neden oldukları tapuya borç, sorun veya diğer takyidatlardan sorumludur. Hibe alan, önceki sahiplerden kaynaklanan herhangi bir sorunun sorumluluğunu üstlenir.
Genel Garanti Belgesi
Bir garanti belgesi, mülkiyetin veya mülkiyetin ticari veya konut amaçlı gayrimenkullere devredilmesini sağlar ve satıcı tarafından verilen belirli garantilerle birlikte gelir. Bu garantiler, mülkiyet hakkının mülkiyet iddialarından, ödenmemiş rehinlerden veya ipoteklerden veya satıcı dışındaki şahıslar veya kuruluşlar tarafından diğer yükümlülüklerden muaf olarak devredilmesini içerir.
bir garanti belgesi,. mülkün tüm geçmişini kapsar ve mülkün, meydana gelmiş veya mülkiyeti altında olsun, kusur veya yükümlülüklerden arınmış ve arınmış olduğunu garanti eder. Genel garanti belgesi, alıcıya, unvanla ilgili geçerli potansiyel yasal sorunlar olmaksızın tam mülkiyet haklarını elde ettiklerini garanti eder.
Genel garanti belgesi, Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul tapularını devretmek için kullanılan en yaygın ve tercih edilen belge türüdür.
Özel Garanti Belgesi ile Genel Garanti Belgesi karşılaştırması
Sınırlı garanti belgesi olarak da bilinen özel bir garanti belgesi, genel garanti belgesinin bir çeşididir. "Özel" kelimesi alıcıya tapunun daha kaliteli olduğu fikrini iletebilirken, özel garanti belgesi daha az kapsamlıdır. Kapsadığı sınırlı zaman dilimi nedeniyle daha az koruma sunar. Konut mülkiyetinde, hacizlerde ve bir borcu karşılamak için mülkün zorla satılmasında özel garanti işlemleri sıklıkla kullanılır.
Örnek olarak, sizden önce iki sahibi olan bir ev düşünün. İlk sahibi bir istifçiydi ve kısa süre sonra ev ve avlu bakıma muhtaç hale geldi. Şehrin kod uygulama departmanı, mülke bağlı olan mal sahibine karşı para cezası verdi. Ev sahibi ipoteklerinde geride kaldı ve banka evi ikinci sahibine satarak haciz koydu.
Mahallenin keyfine göre, yeni sahibi evi onardı ve bahçeyi temizledi. 10 yıl sonra evi piyasaya sürüyorlar, siz de özel garanti belgesiyle satın alıyorsunuz. Birkaç yıl sonra evi satmaya karar verirsiniz. Bununla birlikte, kod icra hacizleri mülke karşı kaldığından, satışınızı engelleyebilirler. En azından, unvanı serbest bırakmak için şehrin hacizini yerine getirmeniz gerekecek.
Genel Garanti Belgeleri ile Özel Garanti Belgeleri Arasındaki Benzerlikler
Hem genel hem de özel garanti belgeleri şunları tanımlar:
Satıcının adı—veren
Alıcının adı — hibe alan
Mülkün fiziksel konumu
Mülkün tapuda belirtilenler dışında borç veya takyidat içermemesi
İmtiyaz veren, mülkün hak sahibi olduğunu ve mülkiyeti devretmek için yasal bir hakka sahip olduğunu garanti eder.
İmtiyaz veren, mülkün serbest olduğunu ve tüm hacizlerden arınmış olduğunu ve mülk üzerinde herhangi bir alacaklının mülkü teminat olarak kullanan herhangi bir ödenmemiş talebi olmadığını garanti eder.
Mülkün mülkiyetine ilişkin herhangi bir üçüncü şahıs iddiasına dayanacağına dair bir garanti vardır.
İmtiyaz veren, hibe alan kişinin mülkiyet hakkını iyileştirmek için ne gerekiyorsa yapacaktır.
TTT
Özel Garanti Belgesi Örneği
Konut amaçlı gayrimenkul işlemlerinde genel garanti işlemleri daha yaygın olmasına rağmen, özel garanti belgesinin norm haline geldiği bir alan vardır. Bu tek arena, hacizli mülkler, gayrimenkule ait (REO) veya kısa sürede satılan mülkler içindir.
Çoğu Federal Ulusal İpotek Birliği (FNMA), Konut ve Kentsel Gelişim (HUD) ve bankaya ait konutlar bu tür tapu kullanarak satmaktadır. Özel garanti belgelerinin kullanılmasının belki de birincil nedenlerinden biri, satış makamının el koymadan önce mülkle ilgili herhangi bir durumdan sorumlu olmak istememesidir.
Örneğin, 2012 yılında, Mississippi, Grenada County'de bir evi olan bir çift, mülkün kredi ödemelerini temerrüde düşürdü. Şubat 2013'te mülk, borç verenleri Wells Fargo Bank tarafından haczedildi. Müteakip yasal belgeler, Wells Fargo'nun "Mülkiyeti özel bir garanti belgesiyle FNMA'ya devrettiğini" belirtti.
Özel Hususlar
Çoğu zaman, bir tapu araması,. bir mülkün başlığına ilişkin herhangi bir haciz veya iddiayı ortaya çıkaracaktır. Tapu araştırması, mülkün sahipliğini belirlemek için mevcut kamu kayıtlarının gözden geçirilmesidir. Avukatlar, tapu şirketleri ve bireyler, mülkün sahipliğini doğrulamak için tapu aramalarını tamamlayabilir. Bu aramalar kapsamlı olsa da, her zaman bir şeylerin gözden kaçma olasılığı vardır.
Bu nedenle, çoğu alıcı - kullandıkları garanti belgesinin türü ne olursa olsun - bir mülk satın alırken tapu sigortası da satın alır. Tapu sigortası, alıcıyı sahip oldukları bir mülkün mülkiyetine karşı mali taleplerden koruyan bir tazminat sigortası poliçesidir.
Öne Çıkanlar
Özel bir garanti ile genel bir garanti belgesi arasındaki temel fark, tapu sahipliğine verilen korumanın zaman çerçevesini nasıl ele aldıklarıdır.
Hem genel garanti belgeleri hem de özel garanti belgeleri, alıcı için aynı genel korumaları sağlar.
Özel bir garanti belgesi iki şeyi garanti eder: İmtiyaz veren mülkün sahibidir ve mülkü satabilir; ve mülkiyet, mülkiyeti sırasında herhangi bir takyida maruz kalmamıştır.
Özel kefalet, bir malın satıcısının sadece mülkiyeti sırasında meydana gelen sorun veya takyidatlara karşı garanti verdiği bir senettir.
Özel bir garanti belgesi, mülkün tüm geçmişini kapsayan daha yaygın genel garanti belgesinden daha sınırlıdır.
SSS
Özel Garanti Belgesinin Diğer Adları Nelerdir?
Tapu senedi, hibe seneti ve sınırlı garanti seneti, gayrimenkul sektörü tarafından kullanılan "özel garanti seneti" için farklı isimlerdir.
Özel Garanti Belgesi Ne İçin Kullanılır?
Ticari bir mülk işlemine dahilseniz, büyük olasılıkla özel bir garanti belgesi kullanmanız gerekecektir.
Genel Garanti Belgesi Nedir?
Bir ev veya başka türde bir konut mülkü satın alıyorsanız, ipotek kreditörünüzle yaptığınız işlem için genellikle bir genel garanti belgesi kullanırsınız.
