yükümlülük

Yükümlülük Nedir?

Takyidat, sahibi olmayan bir tarafın bir mülke karşı talepte bulunmasıdır. Bir takyidat, mülkün devredilebilirliğini etkileyebilir ve takyidat kaldırılıncaya kadar serbest kullanımını kısıtlayabilir. En yaygın takyidat türleri gayrimenkul için geçerlidir; bunlara ipotek, irtifak hakkı ve emlak vergisi borçları dahildir. Tüm takyidat biçimleri mali değildir, irtifak hakları mali olmayan takyidatlara bir örnektir. Bir takyidat, gayrimenkul için değil, kişisel mülk için de geçerli olabilir.

Terim, muhasebede, belirli bir yükümlülük için ayrılmış bir hesaptaki kısıtlı fonlara atıfta bulunmak için kullanılır.

Yükümlülüğü Anlamak

Takyidat terimi, tapu sahibi dışındaki taraflarca bir mülk üzerinde çok çeşitli mali ve mali olmayan iddiaları kapsar. Mülk sahipleri, bazılarının mülkleri üzerinde tam -yani ipoteksiz- kontrol kullanmalarına engel olabilir . Bazı durumlarda, mülk bir alacaklı tarafından geri alınabilir veya bir hükümet tarafından haczedilebilir.

Bazı yükümlülükler bir menkul kıymetin pazarlanabilirliğini etkiler: bir irtifak hakkı veya haciz, bir unvanı pazarlanamaz hale getirebilir. Bu, mülkün alınıp satılamayacağı anlamına gelmese de, alıcının bir sözleşme imzalamış olmasına rağmen işlemden çekilmesini ve hatta bazı yargı alanlarında tazminat talep etmesini sağlayabilir.

İmar yasaları ve çevre düzenlemeleri gibi diğer yükümlülükler, bir mülkün pazarlanabilirliğini etkilemez, ancak arazi için belirli kullanımları ve arazide iyileştirmeleri yasaklar.

Örneğin Hong Kong'da, bir mülkün satıcısı, satış sürecinde daha sonra herhangi bir sorun yaşamamak için yasal olarak emlakçıya mülk üzerindeki herhangi bir takyidat hakkında bilgi vermek zorundadır. Emlakçı, alıcıya, herhangi bir yükümlülüğün listesini içeren bir arazi arama belgesi sağlayacaktır .

Yükümlülük Türleri

Gayrimenkul söz konusu olduğunda, birçok uygulaması nedeniyle taahhüdün birçok farklı türü vardır. Her tür, hem tarafları korumak hem de her bir talebin tam olarak neyi gerektirdiğini ve buna hak kazandığını belirtmek içindir.

Kolaylık

İrtifak hakkı, bir tarafın başka bir tarafa ait mülkün bazı kısımlarını kullanma veya iyileştirme veya mal sahibinin mülkü belirli şekillerde kullanmasını veya iyileştirmesini engelleme hakkını ifade eder. İlk kategori, olumlu bir irtifak hakkı olarak bilinir. Örneğin, bir kamu hizmeti şirketi bir kişinin mülkünden gaz hattı geçirme hakkına sahip olabilir veya yayaların bu mülkten geçen bir patikayı kullanma hakkı olabilir.

Alıcının bakış açısından, bir mülk üzerindeki herhangi bir takyidattan haberdar olmak önemlidir, çünkü bunlar genellikle mülkün mülkiyeti ile birlikte kendilerine devredilecektir.

Brüt irtifak hakkı, bir mülkün sahibinden ziyade bir bireye yarar sağlar, böylece Jennifer komşusunun kuyusunu kullanma hakkına sahip olabilir, ancak bu hak Jennifer'ın mülkünü satın alan birine geçmez. Negatif bir irtifak hakkı, örneğin, bir komşunun ışığını engelleyecek bir yapı inşa etmelerini engelleyerek, tapu sahibini kısıtlar.

tecavüz

Mülk sahibi olmayan bir taraf mülke izinsiz girdiğinde veya mülke müdahale ettiğinde, örneğin arsa hattının üzerine bir çit inşa ederek (bir izinsiz geçiş) veya bitişik bir mülke sarkan dalları olan bir ağaç dikerek (a) tecavüz meydana gelir. sıkıntı). Bir tecavüz, sorun çözülene kadar her iki mülk üzerinde de bir takyidat oluşturur: İhlalin bulunduğu mülkün serbest kullanımı engellenirken, tecavüz iyileştirmesinin sahibinin üzerine inşa edildiği arazinin mülkiyeti yoktur.

Kiralama

Kira,. üzerinde anlaşılan bir oran ve süre için bir mülkün kiralanması için yapılan bir sözleşmedir . Bu bir tür takyidattır çünkü kiraya veren mülkün mülkiyetinden vazgeçmez, ancak kişinin mülkü kullanımı kira sözleşmesiyle önemli ölçüde kısıtlanır.

haciz

Bir haciz, bir mülkün unvanını etkileyen bir teminat türü olan bir teminattır. Alacaklıya, genellikle ödenmemiş bir borç olan, yerine getirilmeyen bir yükümlülük için teminat olarak mülke el koyma hakkı verir. Alacaklı daha sonra kredisinin en azından bir kısmını telafi etmek için mülkü satabilir.

Vergi haczi, bir hükümet tarafından vergilerin ödenmesini zorlamak için verilen bir hacizdir; ABD'de, federal bir vergi haczi, borçlunun varlıkları üzerindeki diğer tüm hak taleplerinin önüne geçer. Bir tamircinin haczi,. davacının hizmet verdiği kişisel veya gayrimenkul üzerindeki bir taleptir. Örneğin, bir müteahhit mülkünüzde asla ödeme yapılmayan ayarlamalar yaptıysa. İcra takibi, davalının malvarlığına karşı bir davada güvence altına alınır.

İpotek

Bir ipotek, en yaygın güvenlik faiz türlerinden biridir. Esasen, bir gayrimenkul mülküne karşı bir hacizdir. Genellikle bir banka olan borç veren, ipotek ödenene kadar bir evin tapusundaki faizi elinde tutar. Borçlu ipoteği geri ödeyemezse, borç veren, evi teminat olarak ele geçirerek ve sakinleri tahliye ederek haczedebilir.

Kısıtlayıcı Sözleşme

Kısıtlayıcı bir sözleşme,. bir satıcının, alıcının bu mülkü nasıl kullanabileceğini kısıtlamak için alıcının mülkünün tapusuna yazdığı bir sözleşmedir. Örneğin, alıcının bir binanın orijinal cephesini sağlam bırakmasını gerektiren bir hüküm olabilir. Yasaları çiğnemedikleri sürece, kısıtlayıcı sözleşmeler, tarafların kabul etmeye istekli oldukları kadar özel ve keyfi olabilir.

Özel Husus: Muhasebede Kullanım

Takyidat muhasebesi, beklenen borçları ödemek için belirli varlıkları bir kenara bırakır. Örneğin, bir şirket ödenecek hesaplarını kapatmak için bir miktar nakit ayırabilir. Bir takyidat varlığı, bir hesapta gerçekte ücretsiz olandan daha fazla kullanılabilir fon olduğu yanılsamasını verebilir. Ayrılan para başka bir harcama veya işlem için kullanılamaz. Bu nedenle, takyidat muhasebesi, bir işletmenin bütçesini aşmamasını sağlar.

##Öne çıkanlar

• Bazı iddialar mülkün değerini etkilemez. Bu genellikle ticari durumlarda görülür.

• Takyidat, mevcut tapu sahibinden başka biri tarafından bir mülke karşı yapılan taleptir.

• Bazı yaygın talepler kiralama, haciz, irtifak hakkı ve ipotektir.