住宅出租物业

什么是住宅出租物业？

住宅出租物业是指由投资者购买并由租户根据租约或其他类型的租赁协议居住的房屋。住宅物业是专门为个人或家庭居住或居住而划定的物业；它可能包括独立的单户住宅到大型多单元公寓楼。

住宅出租物业可能与商业出租物业形成对比，商业出租物业转而出租给明确划定用于盈利的物业中的企业。

住宅出租物业如何运作

住宅房地产可以是单户住宅、公寓单元、公寓、联排别墅、复式公寓等。住宅出租物业一词将此类出租房地产投资与租户通常是公司实体而不是个人或家庭的商业物业以及租户不长期居住在该物业中的酒店和汽车旅馆区分开来。

住宅出租物业可能是一项有吸引力的投资。与股票、期货和其他金融投资不同，许多人在租赁市场作为租户和住宅房地产市场作为房主都有第一手经验。这种对流程和投资的熟悉使得住宅出租物业比其他投资更不吓人。除了熟悉度因素之外，住宅出租物业还可以提供每月现金流、长期升值、借入资金的杠杆作用以及上述投资产生的收入的税收优惠。

拥有住宅出租物业可以带来税收优惠，其他更间接的房地产投资，如房地产投资信托(REIT) 不赋予持有人。当然，住宅出租物业的直接所有权也伴随着作为房东或聘请物业管理公司的责任，以及从空置单位到租户纠纷的风险。

##住宅出租物业的风险

当然，住宅出租物业也有一些相应的缺点。关键是住宅出租物业不是一项流动性很强的投资。现金流和升值很好，但如果物业由于管理不善或市场状况而停止交付其中之一或两者，实际上减少损失并摆脱它可能会很困难。要出售苦苦挣扎的出租物业，您需要找到买家，以找到您不再看到或根本不存在的投资价值。

物业管理公司会有所帮助，但作为房东也会带来相当大的麻烦，而这种成本会进一步侵蚀投资的利润率。最后，更改税法会带来风险。住宅出租物业的税收待遇可能会发生变化，从而消除投资的一些吸引力。

##住宅出租物业的税务处理

在美国，美国国税局将住宅房地产视为其收入的 80% 以上来自住宅单元的财产。住宅出租物业使用 27.5 年修改后的加速成本回收系统 ( MACRS ) 时间表进行折旧。住宅物业的收入被视为被动收入，因此根据业主的积极参与如何处理损失有一些规则。 IRS出版物 527住宅出租物业提供了税收规则的概述，并在规则或规定发生变化时进行更新。

抵押贷款歧视是非法的。如果您认为您因种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍、残疾或年龄而受到歧视，您可以采取一些措施。其中一个步骤是向消费者金融保护局或美国住房和城市发展部 (HUD) 提交报告。

＃＃强调

根据法律，房产必须有 80% 的收入来自住宅用途，才有资格作为税收用途的住宅。
住宅出租物业是用作出租人住宅的物业。
住宅出租物业可能是一项受欢迎的投资，因为人们非常熟悉出租物业居住的想法。