现金返还

商业公司财务和会计财务比率

什么是现金返还？

现金回报率是房地产交易中常用的回报率，用于计算投资于房产的现金所赚取的现金收入。简而言之，现金回报率衡量的是投资者在该物业上取得的与同年支付的抵押贷款金额相关的年度回报。它被认为相对容易理解，也是最重要的房地产投资回报率计算之一。

了解现金回报

现金回报率是通常用于衡量商业房地产投资业绩的指标。它有时被称为房地产投资的现金收益。现金回报率为企业主和投资者提供了对房产商业计划和投资生命周期内潜在现金分配的分析。

现金回报分析通常用于涉及长期债务借贷的投资物业。当债务包含在房地产交易中时，与大多数商业地产一样，投资的实际现金回报与标准投资回报 (ROI) 不同。

基于标准投资回报率的计算考虑了投资的总回报。另一方面，现金回报率仅衡量实际投资现金的回报率，从而更准确地分析投资业绩。

现金兑现的公式为：

$\begin &\text{现金返还现金}=\frac{\ text{年度税前现金流}}{\text{总现金投资}}\ &\textbf{其中：}\ &\text{APTCF = (GSR + OI) – (V + OE + AMP )}\ &\text\ &\text\ &\text\ &\text \ &\text\ \end$

现金返还示例

现金回报使用投资者收到的投资物业的税前现金流入和投资者支付的税前流出。例如，假设一个商业房地产投资者投资了一块不产生月收入的房产。

该物业的总购买价格为100万美元。投资者支付 100,000 美元现金作为首付，并从银行借款 900,000 美元。到期的交易费、保险费和 10,000 美元的维护费用也是投资者自掏腰包支付的。

一年后，投资者已支付 25,000 美元的贷款，其中 5,000 美元是本金偿还。投资者决定在一年后以 110 万美元的价格出售该物业。这意味着投资者的总现金流出为 135,000 美元，在偿还 895,000 美元的债务后，他的现金流入为 205,000 美元。那么投资者的现金回报为：（$205,000 - $135,000）/ $135,000 = 51.9%。

除了得出当前回报外，现金回报还可用于预测投资的预期未来现金分配。然而，与每月的息票支付分配不同，它不是承诺的回报，而是用于评估潜在投资的目标。通过这种方式，现金回报是对投资者在投资期限内可能获得的收益的估计。

＃＃强调

现金回报也可用作预测工具，为预计的收入和支出设定目标。
现金回报率衡量相对于投资于房地产投资的现金金额的现金流量，并以税前为基础计算。
现金回报指标仅衡量当期（通常为一年）的回报，而不是投资或项目生命周期的回报。

＃＃常问问题

现金返还告诉您什么？

现金回报，有时被称为房地产投资的现金收益，衡量商业房地产投资业绩，是最重要的房地产投资回报率计算之一。从本质上讲，该指标为企业主和投资者提供了对物业商业计划和投资生命周期内潜在现金分配的易于理解的分析。

如何计算现金回报率？

现金回报率是使用投资者收到的投资物业的税前现金流入和投资者支付的税前流出来计算的。从本质上讲，它将净现金流除以投资的总现金。例如，投资者以 100 万美元购买了一处房产，将 100,000 美元现金作为首付并借入 900,000 美元。投资者还自掏腰包支付 10,000 美元现金支付辅助费用。投资者在支付了 25,000 美元的贷款，其中包括 5,000 美元的本金偿还后，决定以 110 万美元的价格出售该物业。这意味着投资者的总现金流出为 135,000 美元 [100,000 美元+10,000 美元+25000 美元]，现金流入为 205,000 美元 [1,100,000 美元 - 895,000 美元] ]。因此，投资者的现金回报率为 51.85% [($205,000 - $135,000) ÷ $135,000]。

现金回报率和投资回报率是否相同？

尽管它们经常互换使用，但当在房地产交易中使用债务时，现金回报和 ROI（投资回报）并不相同。大多数商业地产都涉及债务，投资的实际现金回报与标准投资回报 (ROI) 不同。 ROI 计算投资的总回报，包括债务负担。另一方面，现金回报率仅衡量实际投资现金的回报率，从而更准确地分析投资业绩。