현금 반환

현금 환급이란 무엇입니까?

현금 수익률은 부동산 거래에서 자주 사용되는 수익률로 부동산 에 투자 한 현금으로 벌어들인 현금 수입을 계산합니다 . 간단히 말해서 현금-현금 수익률은 같은 해에 지불한 모기지 금액과 관련하여 투자자가 부동산에 대해 한 연간 수익을 측정합니다. 상대적으로 이해하기 쉽고 가장 중요한 부동산 ROI 계산 중 하나로 간주됩니다.

현금 환급에 대한 이해

현금 수익률은 일반적으로 상업용 부동산 투자 성과를 측정하는 데 사용되는 지표입니다. 부동산 투자에 대한 현금 수익률이라고도 합니다. 현금 수익률은 사업 소유주와 투자자에게 부동산에 대한 사업 계획과 투자 기간 동안의 잠재적인 현금 분배에 대한 분석을 제공합니다.

현금-현금 수익률 분석은 종종 장기 부채 차입이 포함된 투자 부동산에 사용됩니다. 부동산 거래에 부채가 포함된 경우 대부분의 상업용 부동산과 마찬가지로 투자에 대한 실제 현금 수익은 표준 투자 수익(ROI)과 다릅니다.

표준 ROI를 기반으로 한 계산은 총 투자 수익을 고려합니다. 반면 현금-현금 수익률은 실제 투자된 현금에 대한 수익률만 측정하므로 투자 성과를 보다 정확하게 분석할 수 있습니다.

현금 현금의 공식은 다음과 같습니다.

$\begin &\text{현금 반환}=\frac{\ text{연간 세전 현금 흐름}}{\text{투자한 총 현금}}\ &\textbf{여기서:}\ &\text{APTCF = (GSR + OI) – (V + OE + AMP )}\ &\text{GSR = 총 예정 임대료}\ &\text{OI = 기타 소득}\ &\text\ &\text{OE = 운영 비용} \ &\text{AMP = 연간 모기지 상환액}\ \end{정렬}$ 현금 반환 시 현금= 총 현금 투자</s 팬>연간 세전 현금 흐름여기서:APTCF = (GSR + OI) – (V + OE + AMP)GSR = 예정된 총 임대료OI = 기타 소득V = 공석 OE = 운영 비용AMP = 연간 모기지 상환액 < 스팬 클래스="vlist" 스타일="높이:6.178719999999999em;">

현금 환급의 예

현금 수익률 은 투자자가 수령한 투자 부동산의 세전 현금 유입과 투자자가 지불한 세전 유출을 사용합니다. 예를 들어 상업용 부동산 투자자가 월 소득이 없는 부동산에 투자한다고 가정합니다.

이 부동산의 총 구매 가격은 100만 달러입니다. 투자자는 계약금으로 현금 $100,000를 지불하고 은행에서 $900,000를 빌립니다. 마감 수수료, 보험료 및 유지 관리 비용 $10,000를 지불해야 하며, 이 비용도 투자자가 부담합니다.

1년 후 투자자 는 대출 상환금으로 $25,000를 지불했으며 그 중 $5,000는 원금 상환입니다. 투자자는 1년 후에 부동산을 110만 달러에 매각하기로 결정합니다. 이것은 투자자의 총 현금 유출이 $135,000이고 부채 $895,000를 상환한 후 $205,000의 현금 유입이 남게 됨을 의미합니다. 투자자의 현금 수익률은 ($205,000 - $135,000) / $135,000 = 51.9%입니다.

현재 수익을 도출하는 것 외에도 현금 현금 수익은 투자의 예상되는 미래 현금 분배를 예측하는 데 사용할 수도 있습니다. 그러나 월별 이표지급 분배와 달리 약속된 수익이 아니라 잠재적인 투자를 평가하는 데 사용되는 대상입니다. 이러한 방식으로 현금 현금 수익은 투자자가 투자 기간 동안 받을 수 있는 추정치입니다.

하이라이트

현금 수익률은 예상 수입 및 지출에 대한 목표를 설정하기 위한 예측 도구로도 사용할 수 있습니다.
현금 수익률은 부동산 투자에 투자한 현금 금액에 대한 현금 흐름의 양을 측정하며 세전 기준으로 계산됩니다.
현금 현금 수익 메트릭은 투자 또는 프로젝트의 수명이 아닌 현재 기간(일반적으로 1년)의 수익만 측정합니다.

자주하는 질문

현금 환급은 무엇을 알려줍니까?

부동산 투자에 대한 현금 수익률이라고도 하는 현금 현금 수익률은 상업용 부동산 투자 성과를 측정하며 가장 중요한 부동산 ROI 계산 중 하나입니다. 기본적으로 이 지표는 사업주와 투자자에게 자산에 대한 사업 계획과 투자 기간 동안의 잠재적인 현금 분배에 대한 이해하기 쉬운 분석을 제공합니다.

현금 환급액은 어떻게 계산됩니까?

현금 수익률은 투자자가 수령한 투자 부동산의 세전 현금 유입과 투자자가 지불한 세전 유출을 사용하여 계산됩니다. 기본적으로 순 현금 흐름을 투자된 총 현금으로 나눕니다. 예를 들어, 투자자가 100만 달러에 부동산을 구입하고 10만 달러를 계약금으로 넣고 90만 달러를 빌립니다. 투자자는 또한 주머니에서 보조 비용으로 $10,000 현금을 지불합니다. 투자자는 $5,000의 원금 상환을 포함하여 $25,000의 대출 상환금을 지불한 후 해당 부동산을 $110만에 매각하기로 결정했습니다. 이는 투자자의 총 현금 유출액이 $135,000[$100,000+$10,000+$25000]이고 현금 유입이 $00[$09,00 -0$205,00]임을 의미합니다. ]. 따라서 투자자의 현금 수익률은 51.85%[($205,000 - $135,000) ÷ $135,000]입니다.

현금 수익률과 ROI는 동일합니까?

종종 혼용되어 사용되지만 부채가 부동산 거래에 사용될 때 현금-현금 수익률과 ROI(투자 수익률)는 동일하지 않습니다. 대부분의 상업용 부동산에는 부채가 포함되며 투자에 대한 실제 현금 수익은 표준 투자 수익(ROI)과 다릅니다. ROI는 투자에 대한 부채 부담을 포함한 총 수익을 계산합니다. 반면 현금-현금 수익률은 실제 투자된 현금에 대한 수익률만 측정하므로 투자 성과를 보다 정확하게 분석할 수 있습니다.