Nakit Karşılığında İade

İş Dünyası Kurumsal Finans ve Muhasebe Finansal Oranlar

Nakit Geri Ödeme Nedir?

Nakit nakit getirisi, genellikle gayrimenkul işlemlerinde kullanılan ve bir mülke yatırılan nakitten kazanılan nakit geliri hesaplayan bir getiri oranıdır. Basitçe söylemek gerekirse, nakit getirisi, yatırımcının aynı yıl içinde ödediği ipotek miktarıyla ilgili olarak mülk üzerinde yaptığı yıllık getiriyi ölçer. Nispeten anlaşılması kolay ve en önemli gayrimenkul yatırım getirisi hesaplamalarından biri olarak kabul edilir.

Nakit Karşılığında İadeyi Anlama

Nakit nakit getirisi, normalde ticari gayrimenkul yatırım performansını ölçmek için kullanılan bir ölçümdür. Bazen bir emlak yatırımının nakit getirisi olarak adlandırılır. Nakit nakit getiri oranı, işletme sahiplerine ve yatırımcılara, bir mülkün iş planının ve yatırımın ömrü boyunca olası nakit dağılımlarının bir analizini sağlar.

Nakit olarak nakit getiri analizi, genellikle uzun vadeli borç borçlanması içeren yatırım amaçlı gayrimenkuller için kullanılır. Çoğu ticari mülkte olduğu gibi, bir gayrimenkul işlemine borç dahil edildiğinde, yatırımın gerçek nakit getirisi, standart yatırım getirisinden (ROI) farklıdır.

Standart yatırım getirisine dayalı hesaplamalar, bir yatırımın toplam getirisini hesaba katar. Nakit nakit getirisi ise yalnızca yatırılan gerçek nakdin getirisini ölçerek yatırımın performansının daha doğru bir analizini sağlar.

Nakit ödeme formülü şu şekildedir:

$\begin &\text{Nakit İade}=\frac{\ text{Yıllık Vergi Öncesi Nakit Akışı}}{\text{Yatırılan Toplam Nakit}}\ &\textbf\ &\text{APTCF = (GSR + OI) – (V + OE + AMP )}\ &\text{GSR = Planlanan Brüt kira}\ &\text\ &\text\ &\text \ &\text{AMP = Yıllık ipotek ödemeleri}\ \end{hizalı}$

Nakit Karşılığında İade Örneği

Nakit nakit getirileri, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün yatırımcı tarafından alınan vergi öncesi nakit girişlerini ve yatırımcı tarafından ödenen vergi öncesi çıkışları kullanır. Örneğin, ticari bir gayrimenkul yatırımcısının aylık gelir getirmeyen bir mülke yatırım yaptığını varsayalım.

Mülkün toplam satın alma bedeli 1 milyon dolar. Yatırımcı peşinat olarak 100.000 dolar nakit öder ve bir bankadan 900.000 dolar borç alır. Kapanış ücretleri, sigorta primleri ve 10.000 ABD Doları tutarındaki bakım masrafları, yatırımcının da cebinden öder.

Bir yıl sonra yatırımcı,. 5.000 ABD Doları ana geri ödeme olmak üzere 25.000 ABD Doları tutarında kredi ödemesi yapmıştır. Yatırımcı, bir yıl sonra mülkü 1,1 milyon dolara satmaya karar verir. Bu, yatırımcının toplam nakit çıkışının 135.000 $ olduğu ve 895.000 $'lık borcunu geri ödedikten sonra, 205.000 $'lık bir nakit girişi ile kaldığı anlamına gelir. Bu durumda yatırımcının nakit getirisi: (205.000$ - 135.000$) / 135.000$ = %51,9'dur.

Mevcut getiriyi elde etmeye ek olarak, nakit getirisi, bir yatırımın gelecekteki beklenen nakit dağıtımlarını tahmin etmek için de kullanılabilir. Ancak, aylık kupon ödeme dağıtımından farklı olarak, vaat edilen bir getiri değil, potansiyel bir yatırımı değerlendirmek için kullanılan bir hedeftir. Bu şekilde, nakit getirisi, bir yatırımcının yatırımın ömrü boyunca ne elde edebileceğinin bir tahminidir.

Öne Çıkanlar

Nakit getirisi, öngörülen kazanç ve giderler için bir hedef belirlemek için bir tahmin aracı olarak da kullanılabilir.
Nakit nakit getirisi, bir gayrimenkul yatırımına yatırılan nakit miktarına göre nakit akış miktarını ölçer ve vergi öncesi esasa göre hesaplanır.
Nakit nakit getiri metriği, yatırımın veya projenin ömründen ziyade yalnızca cari dönemin, tipik olarak bir yıllık getirisini ölçer.

SSS

Nakit Karşılığında İade Size Ne Anlatıyor?

Bazen bir mülk yatırımındaki nakit getirisi olarak da adlandırılan nakit getirisi, ticari gayrimenkul yatırım performansını ölçer ve en önemli gayrimenkul yatırım getirisi hesaplamalarından biridir. Esasen bu ölçüm, işletme sahiplerine ve yatırımcılara, bir mülkün iş planının ve yatırımın ömrü boyunca olası nakit dağılımlarının anlaşılması kolay bir analizini sağlar.

Nakit Geri Ödeme Nasıl Hesaplanır?

Nakit nakit getirileri, bir yatırım amaçlı gayrimenkulün yatırımcı tarafından alınan vergi öncesi nakit girişleri ve yatırımcı tarafından ödenen vergi öncesi nakit çıkışları kullanılarak hesaplanmaktadır. Esasen, net nakit akışını yatırılan toplam nakde böler. Örneğin, bir yatırımcı 1 milyon dolara bir mülk satın alır ve peşinat olarak 100.000 dolar nakit koyar ve 900.000 dolar borç alır. Yatırımcı ayrıca yan maliyetler için cebinden 10.000 $ nakit öder. Yatırımcı, 5.000 ABD Doları anapara geri ödemesini içeren 25.000 ABD Doları tutarındaki kredi ödemelerini ödedikten sonra mülkü 1.1 milyon ABD Dolarına satmaya karar verir. Bu, yatırımcının toplam nakit çıkışının 135.000 ABD Doları [100.000+10.000 ABD Doları+25000 ABD Doları] ve nakit girişinin 205.000 ABD Doları [1.100.000 ABD Doları - 895.000 ABD Doları] olduğu anlamına gelir. ]. Dolayısıyla, yatırımcının nakit getirisi %51,85 [(205,000$ - 135,000$) ÷ 135,000$]'dir.

Nakit Geri Ödeme ve Yatırım Getirisi Aynı mı?

Genellikle birbirinin yerine kullanılsalar da, bir gayrimenkul işleminde borç kullanıldığında nakit getirisi ve yatırım getirisi (yatırım getirisi) aynı değildir. Ticari mülklerin çoğu borç içerir ve yatırımın gerçek nakit getirisi, standart yatırım getirisinden (ROI) farklıdır. ROI, bir yatırımın borç yükü dahil toplam getirisini hesaplar. Nakit nakit getirisi ise yalnızca yatırılan gerçek nakdin getirisini ölçerek yatırımın performansının daha doğru bir analizini sağlar.