房东
##什么是房东？
房东一词是指将财产出租或出租给另一方以换取租金的财产所有者。房东可以是个人、企业或其他实体。房东通常在租赁期间提供必要的维护或维修，而租户或承租人则负责物业的清洁和一般保养。各方的具体职责和义务通常在租赁协议中列出。
了解房东
如上所述，房东是拥有财产并将其出租给其他人的任何人。该方称为租户或承租人。房东投资房地产作为财务利润的来源。通过拥有房产并将其出租，房东可以获得稳定的收入来源以及房产升值的潜力。
房东可以是个人、企业或其他实体，例如政府机构。同样，他们拥有的房产类型也可能有所不同。这意味着他们拥有的房产类型不仅限于房屋。除了单户住宅外，他们的房地产投资组合可能包括：
多户住宅，例如多户住宅、公寓楼和公寓
土地和空地
度假物业，如别墅和别墅
-商业物业，例如独立的商业物业、购物中心、写字楼或混合用途建筑
房东通常在出租资产时使用租赁。租约是一份具有法律约束力的合同，其中概述了一方同意从另一方租赁财产的条款。它保证承租人或承租人使用资产，并保证出租人（业主或房东）有权在指定期限内获得定期付款作为交换。
特别注意事项
有些房东拥有房产，但实际上并不位于房产上或房产附近。这些实体被称为缺席房东。作为缺席房东可能会给业主带来风险。由于疏忽或租户不当行为造成的损坏或完全损失是一个持续的担忧。在没有充分监控的情况下，也可能出现占屋情况，驱逐租户可能会出现问题。
押金管理也是任何房东的一项重要义务。虽然房东有权向租户收取押金以支付财产损失和未付租金，但押金实际上并不属于房东。管理保证金金额以及如何维持保证金的规则和法律。这些规则因州而异。违反这些法律的房东可能面临法律后果。
房东的权利和责任
房东的具体权利和责任因州而异，但是，所有州都有一般法律。
业主也有权收取租金以及任何预先安排的滞纳金。他们还有权按照租户-房东租赁协议的规定提高租金。当租户不支付租金时，房东有权驱逐他们。驱逐的过程也因州而异。大多数州为房东提供收回租金和法律费用的能力。
业主必须：
负责维持其出租物业的可居住状态
管理保证金
确保新租户入住时物业干净且空置
房东还必须遵守所有当地建筑法规，及时进行维修，并保持所有重要服务（包括管道、电力和供暖）正常工作。
房东类型
正如房东可以拥有的房产类型可能会有所不同，房东的类型也会有所不同。他们可能是个人、公司或其他实体，例如政府机构。
个人可能拥有一处或多处房产并将其出租以补充收入或作为分散投资组合的一种方式。例如，一对中年夫妇可能决定购买第二套住房并将其出租以增加他们的月收入，在退休期间将房产出租可以帮助这些人补充他们从社会保障福利或其他方面获得的任何资金投资。
其他房东，例如公司，实际上可能出于明确目的而从事购买房产的业务，以便将其出租。例如，一家房地产公司可能会购买办公楼并将其出租给不同的企业以支付月租。
市政府，尤其是大城市的政府，通常拥有住房公司。这些机构拥有、出租、管理和维持向有需要的人提供可负担或补贴的住房租金。租金通常是根据租户对这些住宅的收入来确定的。
##做房东的好处和坏处
房东在投资出租物业时有经济优势和劣势。
在这些好处中，房东可以利用借来的资金购买出租物业，从而需要总物业成本的一小部分来从该结构中获得租金收入。出租物业可以担保这笔债务，腾出属于房东的其他资产。
大多数与出租物业相关的费用都可以免税。如果没有扣除费用后的净利润，租金收入本质上是未税收入。随着出租物业抵押贷款的偿还，房东增加了其财产的所有权百分比并获得了升值机会。
但是，当房东出售房产时，除非他们将资金转入另一处出租房产，否则他们将对任何资本收益纳税。此过程称为 1031 交换，具有特定要求。新房产必须在出售后的 45 天内确定，全部转让必须在 180 天内完成。
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特别注意事项
2019 年，俄勒冈州成为第一个在全州范围内实施租金控制的州，限制租金上涨并限制房东无故驱逐租户的能力。
＃＃ 强调
房东和租户受租赁协议的约束，该协议是明确各方权利和责任的法律合同。
房东不得歧视（基于种族或性取向等），不得在没有适当通知的情况下进入物业，不得不当驱逐租户，以及在没有通知的情况下提高租金。
房东是拥有不动产并将其出租给租户以换取租金的个人或实体。
房东可以根据分区限制和房产类型出租给住宅或商业租户。
作为房东可以产生被动租金收入，但也可能带来不可预见的成本以及独特的法律和财务风险。
＃＃ 常问问题
房东必须给租户多少通知才能搬出？
在大多数州，房东必须提前 30 天通知租户才能结束按月租约。
房东需要多长时间进行维修？
房东-租户法律因州而异。但一般来说，房东有 3 到 7 天的时间来解决关键问题（例如没有暖气或自来水），而 30 天的时间来解决不太严重的问题。
房东可以提高多少租金？
房东可以增加多少租金取决于当地法律。在没有租金管制的地区，租金上涨因州而异。例如，在加利福尼亚州，2019 年的《租户保护法》为加利福尼亚州内没有租金管制的地区增加了租金上限。
房东不能做什么？
这里列出了房东不允许做的四件主要事情：1。 **歧视：**由于《公平住房法》 ，法律严格禁止房东基于以下理由拒绝向某人出租：种族、肤色、国籍、性取向、家庭状况、残疾或性别。1。 在没有适当通知的情况下进入： 除非是出于火灾或泄漏等紧急情况，否则房东必须在进入物业之前发出适当的通知。法律因州而异，但许多法规要求至少提前 24 小时通知。1。 不当驱逐租户： 房东可能出于多种原因驱逐租户，但他们必须始终通过适当的法律渠道。不遵守适当的协议会使房东处于不稳定的法律地位。1。 在没有通知的情况下提高租金： 房东必须在提高租户租金之前给予充分的通知（通常这意味着至少 30 天）。根据州的不同，租金管制法可能会阻止房东将租金提高到一定限度以上；即使租约即将续订。
房东保险涵盖什么？
房东保险一般承保三种损失： 1． 财产损失： 由于火灾、风、冰雹或雪等危险对房屋造成的损坏。1。 **责任：**如果租户在财产上受伤，则可以合法地保护房东。1。 **租金收入损失：**如果财产因承保损坏而无法出租，房东保险也可能涵盖租金收入损失。
###如何成为房东？
您不需要特定的执照、学位或证书即可成为房东。当您购买出租物业时，您基本上成为房东。也就是说，了解房东-租户法律、州法规和物业管理最佳实践是有意义的，以便尽可能让物业无忧无虑地经营。
我如何报告房东的疏忽？
在大多数情况下，您必须先将任何问题通知房东，然后再提出投诉。如果没有回应或房东没有纠正这种情况，您可以向以下部门投诉：- 当地卫生部门- 租赁保护局- 美国住房和城市发展部 (HUD) 多户住房投诉热线-当地警方
