Bostadsuthyrning

Vad är bostadsuthyrning?

Med bostadshyresfastighet avses bostäder som köps av en investerare och bebos av hyresgäster på hyreskontrakt eller annan typ av hyresavtal. Bostadsfastighet är egendom som är indelad specifikt för boende eller bostad för individer eller hushåll; det kan inkludera fristående enfamiljshus till stora flerbostadshus.

Bostadshyresfastigheter kan jämföras med kommersiella hyresfastigheter,. som istället hyrs ut till företag i fastigheter som explicit är indelade för vinstgenerering.

Hur bostadshyresfastigheter fungerar

Bostadsfastigheter kan vara småhus, bostadsrätter, lägenheter, radhus, duplex och så vidare. Termen bostadshyresfastigheter skiljer denna klass av hyresfastighetsinvesteringar från kommersiella fastigheter där hyresgästen i allmänhet kommer att vara en företagsenhet snarare än en person eller familj, samt hotell och motell där en hyresgäst inte bor i fastigheten på lång sikt.

Bostadsuthyrning kan vara en attraktiv investering. Till skillnad från aktier, terminer och andra finansiella investeringar har många människor förstahandserfarenhet av både hyresmarknaden som hyresgäster och bostadsmarknaden som husägare. Denna förtrogenhet med processen och investeringen gör bostadshyresfastigheter mindre skrämmande än andra investeringar. Utöver förtrogenhetsfaktorn kan bostadshyresfastigheter erbjuda månatligt kassaflöde, långsiktig uppskattning,. hävstångseffekt med lånade pengar och de ovan nämnda skattefördelarna på den inkomst investeringen ger.

Att äga en bostadshyresfastighet kan komma med skattefördelar som andra, mer indirekta fastighetsinvesteringar som en fastighetsinvesteringsfond (REIT) inte ger innehavaren. Naturligtvis medföljer direkt ägande av bostadshyresfastigheter också ansvaret att agera som hyresvärd eller engagera sig i ett fastighetsförvaltningsbolag tillsammans med riskerna från vakanta lägenheter till hyresgästtvister.

Riskerna med bostadsuthyrning

Naturligtvis finns det några motsvarande nackdelar med bostadshyresfastigheter. Det viktigaste är att hyresfastigheter inte är en mycket likvid investering. Kassaflöde och uppskattning är bra, men om en fastighet slutar leverera en eller båda på grund av misskötsel eller marknadsförhållanden kan det vara svårt att faktiskt minska förlusterna och ta sig ur det. För att sälja en kämpande hyresfastighet måste du hitta en köpare för att hitta ett värde i investeringen som du inte längre ser eller helt enkelt inte finns där.

Det finns också avsevärd huvudvärk som kommer med att agera som hyresvärd, även om det kan hjälpa att anlita ett fastighetsförvaltningsbolag,. och den kostnaden tär ytterligare på vinstmarginalen för investeringen. Slutligen finns det risken som skapas genom att ändra skattelagstiftningen. Den skattemässiga behandlingen av bostadshyresfastigheter kan förändras, vilket raderar en del av investeringens attraktivitet.

Skattebehandling av bostadsrätter

I USA anser IRS att bostadsfastigheter är en fastighet som får mer än 80 % av sina intäkter från bostäder. Hyresfastigheter för bostäder använder det 27,5-åriga modifierade systemet för accelererad kostnadstäckning ( MACRS ) för avskrivningar. Inkomst från bostadsfastighet behandlas som passiv inkomst, så det finns regler kring hur förluster behandlas utifrån ägarens aktiva medverkan. IRS Publication 527 Residential Rental Property ger en översikt över skattereglerna och uppdateras när regler eller bestämmelser ändras.

Diskriminering av hypotekslån är olagligt. Om du tror att du har blivit diskriminerad på grund av ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt bistånd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, finns det åtgärder du kan vidta. Ett sådant steg är att lämna in en rapport till Consumer Financial Protection Bureau eller till US Department of Housing and Urban Development (HUD).

##Höjdpunkter

• Enligt lag måste egendom härleda 80 % av sin inkomst från bostadsändamål för att kvalificera sig som bostad i skattehänseende.

• Bostadshyresfastighet är fastighet som används som bostad för hyresgäster.

– Bostadshyresfastigheter kan vara en populär investering eftersom folk är mycket förtrogna med tanken på att hyra fastigheter att bo i.