Wohnmietobjekt
Was ist Wohneigentum?
Wohnmietimmobilien beziehen sich auf Häuser, die von einem Investor gekauft und von Mietern im Rahmen eines Mietvertrags oder einer anderen Art von Mietvertrag bewohnt werden. Wohneigentum ist Eigentum, das speziell zum Wohnen oder Wohnen für Einzelpersonen oder Haushalte ausgewiesen ist; Es kann eigenständige Einfamilienhäuser bis hin zu großen Mehrfamilienhäusern umfassen.
Vermietete Wohnimmobilien können gewerblichen Mietimmobilien gegenübergestellt werden, die stattdessen an Unternehmen in Immobilien vermietet werden, die ausdrücklich zur Gewinngenerierung ausgewiesen sind.
So funktioniert die Vermietung von Wohnimmobilien
Wohnimmobilien können Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Wohnungen, Reihenhäuser, Doppelhäuser usw. sein. Der Begriff Wohnimmobilien unterscheidet diese Klasse von Mietimmobilieninvestitionen von Gewerbeimmobilien, bei denen der Mieter im Allgemeinen eine juristische Person und nicht eine Person oder Familie ist, sowie von Hotels und Motels, bei denen ein Mieter nicht langfristig in der Immobilie lebt.
Mietwohnungen können eine attraktive Geldanlage sein. Im Gegensatz zu Aktien, Futures und anderen Finanzinvestitionen haben viele Menschen sowohl mit dem Mietmarkt als Mieter als auch mit dem Wohnimmobilienmarkt als Hausbesitzer Erfahrungen aus erster Hand. Diese Vertrautheit mit dem Prozess und der Investition macht Wohnimmobilien weniger einschüchternd als andere Investitionen. Zusätzlich zum Vertrautheitsfaktor können Wohnimmobilien einen monatlichen Cashflow, eine langfristige Wertsteigerung,. eine Hebelwirkung durch geliehenes Geld und die oben genannten Steuervorteile auf die Erträge der Investition bieten.
Der Besitz einer vermieteten Wohnimmobilie kann mit Steuervorteilen verbunden sein, die andere, indirektere Immobilieninvestitionen wie ein Real Estate Investment Trust (REIT) dem Inhaber nicht gewähren. Natürlich bringt der direkte Besitz von Wohnmietobjekten auch die Verantwortung mit sich, als Vermieter aufzutreten oder eine Hausverwaltungsgesellschaft zu beauftragen, zusammen mit den damit verbundenen Risiken von leerstehenden Wohnungen bis hin zu Mieterstreitigkeiten.
Die Risiken von Mietwohnungen
Natürlich gibt es bei Mietwohnungen auch einige Nachteile. Der Schlüssel ist, dass Wohnimmobilien keine sehr liquide Investition sind. Cashflow und Wertsteigerung sind großartig, aber wenn eine Immobilie aufgrund von Missmanagement oder Marktbedingungen keine oder beides liefert, kann es schwierig sein, Verluste tatsächlich zu begrenzen und daraus herauszukommen. Um ein angeschlagenes Mietobjekt zu verkaufen, müssen Sie einen Käufer finden, der den Wert der Investition findet, die Sie nicht mehr sehen oder die einfach nicht vorhanden ist.
Es gibt auch erhebliche Probleme, wenn man als Vermieter auftritt, obwohl die Beauftragung einer Hausverwaltungsgesellschaft hilfreich sein kann und diese Kosten die Gewinnspanne der Investition weiter schmälern. Schließlich besteht das Risiko, das durch die Änderung von Steuercodes entsteht. Die steuerliche Behandlung von vermieteten Wohnimmobilien kann sich ändern, wodurch ein Teil der Attraktivität der Investition zunichte gemacht wird.
Steuerliche Behandlung von Wohnimmobilien
In den Vereinigten Staaten betrachtet der IRS Wohnimmobilien als Immobilien, die mehr als 80 % ihrer Einnahmen aus Wohneinheiten erzielen. Für Mietwohnungen wird der 27,5-jährige MACRS - Plan (Modified Accelerated Cost Recovery System) für die Abschreibung verwendet. Einkünfte aus Wohneigentum werden als passive Einkünfte behandelt, daher gibt es Regeln für die Behandlung von Verlusten auf der Grundlage der aktiven Beteiligung des Eigentümers. Die IRS - Publikation 527 Residential Rental Property bietet einen Überblick über die Steuervorschriften und wird aktualisiert, wenn sich Vorschriften oder Bestimmungen ändern.
Die Diskriminierung bei der Hypothekenvergabe ist illegal. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Familienstand, Inanspruchnahme von Sozialhilfe, nationaler Herkunft, Behinderung oder Alter diskriminiert wurden, können Sie Maßnahmen ergreifen. Ein solcher Schritt ist die Einreichung eines Berichts beim Consumer Financial Protection Bureau oder beim US Department of Housing and Urban Development (HUD).
Höhepunkte
Laut Gesetz muss Immobilien 80 % ihres Einkommens aus Wohnzwecken beziehen, um für steuerliche Zwecke als Wohneigentum zu gelten.
Mietwohnimmobilien sind Immobilien, die als Wohnungen für Mieter genutzt werden.
Mietwohnungen können eine beliebte Investition sein, da die Menschen mit der Idee, Immobilien zum Leben zu mieten, sehr vertraut sind.
