Utleiebolig

Hva er boligutleie?

Boligutleie refererer til boliger som er kjøpt av en investor og bebodd av leietakere på en leiekontrakt eller annen type leieavtale. Boligeiendom er eiendom regulert spesifikt for å bo eller bo for enkeltpersoner eller husholdninger; det kan omfatte frittstående eneboliger til store leilighetsbygg med flere enheter.

Boligleieeiendom kan kontrasteres med kommersiell utleieeiendom,. som i stedet leies ut til virksomheter i eiendommer som er regulert eksplisitt for profittgenerering.

Hvordan boligutleie fungerer

Boligeiendom kan være eneboliger, borettslagsenheter, leiligheter, rekkehus, duplekser og så videre. Begrepet boligutleie skiller denne klassen av utleieeiendomsinvesteringer fra kommersielle eiendommer der leietaker generelt vil være en bedriftsenhet i stedet for en person eller familie, samt hoteller og moteller der en leietaker ikke bor i eiendommen på lang sikt.

Boligutleie kan være en attraktiv investering. I motsetning til aksjer, futures og andre finansielle investeringer, har mange mennesker førstehåndserfaring med både leiemarkedet som leietakere og boligeiendomsmarkedet som huseiere. Denne kjennskapen til prosessen og investeringen gjør boligutleie mindre skremmende enn andre investeringer. I tillegg til kjennskapsfaktoren kan boligutleie tilby månedlig kontantstrøm, langsiktig verdistigning,. innflytelse ved bruk av lånte penger og de nevnte skattefordelene på inntekten investeringen produserer.

Å eie en boligutleie kan komme med skattefordeler som andre, mer indirekte eiendomsinvesteringer som en eiendomsinvesteringsfond (REIT) ikke gir innehaveren. Direkte eierskap av boligutleie kommer selvfølgelig også med ansvaret for å opptre som utleier eller engasjere et eiendomsforvaltningsselskap sammen med risikoen som er involvert fra ledige enheter til leietakertvister.

Risikoen ved utleie av boliger

Selvfølgelig er det noen tilsvarende ulemper med boligutleie. Nøkkelen er at boligutleie ikke er en veldig likvid investering. Kontantstrøm og verdistigning er stor, men hvis en eiendom slutter å levere en eller begge på grunn av dårlig forvaltning eller markedsforhold, kan det være vanskelig å faktisk kutte tap og komme seg ut av det. For å selge en utleieeiendom som sliter, må du finne en kjøper for å finne verdi i investeringen som du ikke lenger ser eller rett og slett ikke er der.

Det er også betydelig hodepine som følger med å opptre som utleier, selv om det kan hjelpe å engasjere et eiendomsforvaltningsselskap,. og at kostnadene tærer ytterligere på fortjenestemarginen til investeringen. Til slutt er det risikoen som skapes ved å endre skattekoder. Den skattemessige behandlingen av boligutleie kan endres, og viske ut noe av investeringens attraktivitet.

Skattemessig behandling av boligutleie

I USA anser IRS boligeiendom for å være en eiendom som henter mer enn 80 % av inntektene fra boligenheter. Utleie av boliger bruker den 27,5-årige modifiserte akselerert kostnadsdekningssystem ( MACRS ) tidsplanen for avskrivninger. Inntekt fra boligeiendom behandles som passiv inntekt, så det er regler rundt hvordan tap behandles basert på eierens aktive medvirkning. IRS - publikasjonen 527 Residential Rental Property gir en oversikt over skattereglene og oppdateres når regler eller bestemmelser endres.

Diskriminering av boliglån er ulovlig. Hvis du tror du har blitt diskriminert på grunn av rase, religion, kjønn, sivilstatus, bruk av offentlig hjelp, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming eller alder, er det skritt du kan ta. Et slikt trinn er å sende inn en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller til US Department of Housing and Urban Development (HUD).

Høydepunkter

• Ved lov må eiendom hente 80 % av inntekten fra boligformål for å kvalifisere som bolig for skatteformål.

• Boligutleie er eiendom som brukes som bolig for utleieboere.

– Boligutleie kan være en populær investering fordi folk er godt kjent med ideen om å leie eiendom å bo i.