Boligudlejningsejendom

Hvad er boligudlejningsejendom?

Boligudlejningsejendomme refererer til boliger, der er købt af en investor og beboet af lejere på en lejekontrakt eller anden form for lejeaftale. Beboelsesejendom er ejendom, der er udlagt specifikt til beboelse eller bolig for enkeltpersoner eller husstande; det kan omfatte selvstændige enfamilieboliger til store lejlighedsbygninger med flere enheder.

Boligudlejningsejendomme kan sammenlignes med erhvervsudlejningsejendomme,. som i stedet udlejes til virksomheder i ejendomme, der er eksplicit udlagt med henblik på generering af overskud.

Hvordan boligudlejningsejendom fungerer

Boligejendomme kan være enfamiliehuse, ejerlejligheder, lejligheder, rækkehuse, duplex og så videre. Udtrykket boligudlejningsejendom adskiller denne klasse af udlejningsejendommes investeringer fra erhvervsejendomme, hvor lejeren generelt vil være en virksomhedsenhed frem for en person eller familie, samt hoteller og moteller, hvor en lejer ikke bor i ejendommen på længere sigt.

Boligudlejning kan være en attraktiv investering. I modsætning til aktier, futures og andre finansielle investeringer har mange mennesker førstehåndserfaring med både lejemarkedet som lejere og boligmarkedet som boligejere. Denne fortrolighed med processen og investeringen gør boligudlejningsejendomme mindre skræmmende end andre investeringer. Ud over kendskabsfaktoren kan boligudlejningsejendomme tilbyde månedlige pengestrømme, langsigtet værdistigning,. gearing ved hjælp af lånte penge og de førnævnte skattefordele på den indkomst, investeringen producerer.

At eje en boligudlejningsejendom kan komme med skattefordele, som andre, mere indirekte ejendomsinvesteringer som en ejendomsinvesteringsfond (REIT) ikke giver indehaveren. Direkte ejerskab af boligudlejningsejendomme følger naturligvis også med ansvaret for at fungere som udlejer eller engagere sig i et ejendomsadministrationsselskab sammen med de involverede risici fra ledige enheder til lejeretvister.

Risikoen ved udlejning af boliger

Selvfølgelig er der nogle tilsvarende ulemper ved boligudlejningsejendomme. Det centrale er, at boligudlejningsejendomme ikke er en meget likvid investering. Pengestrøm og påskønnelse er stor, men hvis en ejendom holder op med at levere den ene eller begge på grund af dårlig forvaltning eller markedsforhold, kan det være svært at reducere tab og komme ud af det. For at sælge en udlejningsejendom, der kæmper, skal du finde en køber for at finde værdi i investeringen, som du ikke længere ser eller simpelthen ikke er der.

Der er også betydelig hovedpine, der følger med at optræde som udlejer, selvom det kan hjælpe at engagere et ejendomsadministrationsfirma,. og de omkostninger tærer yderligere på investeringens overskudsgrad. Endelig er der risikoen ved at ændre skattereglerne. Den skattemæssige behandling af boligudlejningsejendomme kan ændre sig, hvilket sletter noget af investeringens attraktivitet.

Skattemæssig behandling af boligudlejningsejendom

I USA anser IRS boligejendomme for at være en ejendom, der får mere end 80 % af sin omsætning fra boligenheder. Boligudlejningsejendom bruger det 27,5-årige modificerede accelererede omkostningsdækningssystem ( MACRS ) tidsplan til afskrivning. Indkomst fra beboelsesejendomme behandles som passiv indkomst, så der er regler omkring, hvordan tab behandles ud fra ejerens aktive deltagelse. IRS Publication 527 Residential Rental Property giver et overblik over skattereglerne og opdateres, når regler eller bestemmelser ændres.

Diskriminering af realkreditlån er ulovlig. Hvis du mener, at du er blevet diskrimineret på grund af race, religion, køn, civilstand, brug af offentlig bistand, national oprindelse, handicap eller alder, er der trin, du kan tage. Et sådant trin er at indsende en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller til US Department of Housing and Urban Development (HUD).

##Højdepunkter

• Ifølge loven skal ejendom have 80 % af sin indkomst fra boligformål for at kvalificere sig som bolig i skattemæssig henseende.

• Boligudlejningsejendom er ejendom, der anvendes som boliger for udlejningsbeboere.

• Boligudlejningsejendomme kan være en populær investering, fordi folk er meget fortrolige med ideen om at leje bolig at bo i.