주거용 임대 부동산

주거용 임대 부동산이란 무엇입니까?

임대 또는 기타 유형의 임대 계약 에 따라 투자자가 구입하고 임차인이 거주하는 주택을 말합니다 . 주거용 부동산은 개인 또는 가구를 위한 거주 또는 주거용으로 특별히 구획된 재산입니다. 여기에는 독립형 단독 주택에서 대규모 다세대 아파트 건물이 포함될 수 있습니다.

상업용 임대 부동산 과 대조될 수 있으며 , 대신 수익 창출을 위해 명시적으로 구역화된 부동산의 비즈니스에 임대됩니다.

주거용 임대 부동산의 작동 원리

주거용 부동산은 단독 주택, 콘도미니엄, 아파트, 연립 주택, 복층 등이 될 수 있습니다. 주거용 임대 부동산이라는 용어는 이러한 유형의 임대 부동산 투자를 세입자가 일반적으로 개인이나 가족이 아닌 법인이 되는 상업용 부동산과 세입자가 장기간 부동산에 거주하지 않는 호텔 및 모텔과 구별합니다.

주거용 임대 부동산은 매력적인 투자가 될 수 있습니다. 주식, 선물 및 기타 금융 투자와 달리 많은 사람들이 임대 시장을 임차인으로, 주거용 부동산 시장을 주택 소유자로 직접 경험합니다. 프로세스 및 투자에 대한 이러한 친숙함은 주거용 임대 부동산을 다른 투자보다 덜 위협적으로 만듭니다. 친숙한 요소 외에도 주거용 임대 부동산은 월간 현금 흐름, 장기 평가,. 차입금을 사용한 레버리지 및 투자 수익에 대한 앞서 언급한 세금 혜택을 제공할 수 있습니다.

부동산 투자 신탁 (REIT) 과 같은 보다 간접적인 부동산 투자 가 보유자에게 제공하지 않는 세금 혜택이 따를 수 있습니다. 물론 주거용 임대 부동산의 직접 소유권에는 집주인 역할을 하거나 부동산 관리 회사를 고용해야 하는 책임과 함께 빈 유닛에서 세입자 분쟁에 이르는 위험이 따릅니다.

주거용 임대 부동산의 위험

물론 주거용 임대 부동산에는 그에 상응하는 몇 가지 단점이 있습니다. 중요한 것은 주거용 임대 부동산이 유동적인 투자가 아니라는 것입니다. 현금 흐름과 가치 상승은 훌륭하지만 부동산이 관리 부실이나 시장 상황으로 인해 둘 중 하나 또는 둘 모두를 제공하지 않으면 실제로 손실을 줄이고 탈출하기 어려울 수 있습니다. 어려움을 겪고 있는 임대 부동산을 판매하려면 더 이상 보이지 않거나 단순히 존재하지 않는 투자 가치를 찾을 구매자를 찾아야 합니다.

부동산 관리 회사를 고용하는 것이 도움이 될 수 있지만 집주인 역할과 함께 오는 상당한 골칫거리가 있으며 그 비용은 투자의 이윤을 더 많이 먹습니다. 마지막으로 세금 코드 변경으로 인한 위험이 있습니다. 주거용 임대 부동산의 세금 처리는 변경되어 투자 매력의 일부를 지울 수 있습니다.

주거용 임대 부동산의 세금 처리

미국에서 IRS는 주거용 부동산을 수익의 80% 이상을 주거 단위에서 얻는 자산으로 간주합니다. 주거용 임대 부동산은 감가상각을 위해 27.5년 수정 가속 비용 회수 시스템( MACRS ) 일정을 사용합니다. 주거용 부동산의 소득은 수동 소득으로 처리되므로 소유자의 적극적인 참여를 기반으로 손실을 처리하는 방법에 대한 규칙이 있습니다. IRS 간행물 527 주거용 임대 부동산은 세금 규칙의 개요를 제공하며 규칙이나 조항이 변경되면 업데이트됩니다.

모기지 대출 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 공공 부조 사용, 출신 국가, 장애 또는 연령에 따라 차별을 받았다고 생각되면 취할 수 있는 조치가 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 소비자 금융 보호국 또는 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)에 보고서를 제출하는 것입니다.

하이라이트

• 법에 따라 부동산은 소득의 80%를 주거 목적으로 벌어야 세금 목적으로 거주할 수 있습니다.

• 주거용 임대 부동산은 임대 거주자의 주거용으로 사용되는 부동산입니다.

• 주거용 임대 부동산은 사람들이 살기 위해 부동산을 임대한다는 아이디어에 매우 익숙하기 때문에 인기 있는 투자가 될 수 있습니다.