Propiedad de alquiler residencial
驴Qu茅 es la propiedad de alquiler residencial?
La propiedad de alquiler residencial se refiere a las casas que compra un inversionista y que son habitadas por inquilinos en un contrato de arrendamiento u otro tipo de contrato de alquiler. La propiedad residencial es propiedad zonificada espec铆ficamente para vivir o habitar para individuos u hogares; puede incluir desde viviendas unifamiliares independientes hasta grandes edificios de apartamentos de unidades m煤ltiples.
La propiedad de alquiler residencial puede contrastarse con la propiedad de alquiler comercial,. que en cambio se arrienda a empresas en propiedades zonificadas expl铆citamente para la generaci贸n de ganancias.
C贸mo funciona la propiedad de alquiler residencial
Los bienes inmuebles residenciales pueden ser viviendas unifamiliares, unidades de condominio, apartamentos, casas adosadas, d煤plex, etc. El t茅rmino propiedad de alquiler residencial distingue esta clase de inversi贸n inmobiliaria de alquiler de las propiedades comerciales donde el inquilino generalmente ser谩 una entidad corporativa en lugar de una persona o familia, as铆 como hoteles y moteles donde el inquilino no vive en la propiedad a largo plazo.
La propiedad de alquiler residencial puede ser una inversi贸n atractiva. A diferencia de las acciones, los futuros y otras inversiones financieras, muchas personas tienen experiencia de primera mano tanto con el mercado de alquiler como inquilinos como con el mercado de bienes ra铆ces residenciales como propietarios. Esta familiaridad con el proceso y la inversi贸n hace que las propiedades residenciales de alquiler sean menos intimidantes que otras inversiones. Adem谩s del factor de familiaridad, las propiedades de alquiler residencial pueden ofrecer flujo de efectivo mensual, apreciaci贸n a largo plazo,. apalancamiento con dinero prestado y las ventajas fiscales antes mencionadas sobre los ingresos que produce la inversi贸n.
Ser propietario de una propiedad de alquiler residencial puede tener ventajas fiscales que otras inversiones inmobiliarias m谩s indirectas, como un fondo de inversi贸n inmobiliaria (REIT, por sus siglas en ingl茅s), no otorgan al titular. Por supuesto, la propiedad directa de una propiedad de alquiler residencial tambi茅n conlleva la responsabilidad de actuar como arrendador o contratar a una empresa de administraci贸n de propiedades junto con los riesgos que implican desde unidades desocupadas hasta disputas entre inquilinos.
Los riesgos de la propiedad de alquiler residencial
Por supuesto, hay algunas desventajas correspondientes a la propiedad de alquiler residencial. La clave es que la propiedad de alquiler residencial no es una inversi贸n muy l铆quida. El flujo de efectivo y la apreciaci贸n son excelentes, pero si una propiedad deja de ofrecer uno o ambos debido a la mala administraci贸n o las condiciones del mercado, puede ser dif铆cil reducir las p茅rdidas y salir de ella. Para vender una propiedad de alquiler en apuros, necesita encontrar un comprador para encontrar valor en la inversi贸n que ya no ve o simplemente no est谩 all铆.
Tambi茅n hay dolores de cabeza considerables que vienen con actuar como propietario, aunque contratar a una empresa de administraci贸n de propiedades puede ayudar, y ese costo reduce a煤n m谩s el margen de ganancias de la inversi贸n. Finalmente, existe el riesgo creado por el cambio de c贸digos tributarios. El tratamiento fiscal de la propiedad de alquiler residencial puede cambiar, borrando parte del atractivo de la inversi贸n.
Tratamiento fiscal de la propiedad de alquiler residencial
En los Estados Unidos, el IRS considera que los bienes ra铆ces residenciales son propiedades que obtienen m谩s del 80 % de sus ingresos de las unidades de vivienda. La propiedad de alquiler residencial utiliza el calendario de depreciaci贸n del sistema acelerado de recuperaci贸n de costos ( MACRS , por sus siglas en ingl茅s) modificado de 27,5 a帽os. Los ingresos de la propiedad residencial se tratan como ingresos pasivos, por lo que existen reglas sobre c贸mo se tratan las p茅rdidas en funci贸n de la participaci贸n activa del propietario. La Publicaci贸n 527 del IRS sobre propiedades residenciales en alquiler brinda una descripci贸n general de las reglas fiscales y se actualiza cuando cambian las reglas o las disposiciones.
La discriminaci贸n en los pr茅stamos hipotecarios es ilegal. Si cree que ha sido discriminado por motivos de raza, religi贸n, sexo, estado civil, uso de asistencia p煤blica, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar. Uno de esos pasos es presentar un informe a la Oficina de Protecci贸n Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Reflejos
Por ley, la propiedad debe derivar el 80% de sus ingresos de fines residenciales para calificar como residencial a efectos fiscales.
La propiedad de alquiler residencial es propiedad utilizada como vivienda para ocupantes de alquiler.
La propiedad de alquiler residencial puede ser una inversi贸n popular porque la gente est谩 muy familiarizada con la idea de alquilar una propiedad para vivir.
