Propriété locative résidentielle
Qu'est-ce qu'un bien locatif résidentiel ?
Les biens locatifs résidentiels désignent les maisons achetées par un investisseur et habitées par des locataires en vertu d'un bail ou d'un autre type de contrat de location. Une propriété résidentielle est une propriété zonée spécifiquement pour l'habitation ou l'habitation d'individus ou de ménages ; il peut comprendre des habitations unifamiliales autonomes jusqu'aux grands immeubles d'appartements à logements multiples.
La propriété locative résidentielle peut être comparée à la propriété locative commerciale,. qui est plutôt louée à des entreprises dans des propriétés zonées explicitement pour la génération de profits.
Comment fonctionne la propriété locative résidentielle
Les biens immobiliers résidentiels peuvent être des maisons unifamiliales, des unités en copropriété, des appartements, des maisons en rangée, des duplex, etc. Le terme propriété locative résidentielle distingue cette catégorie d'investissement immobilier locatif des propriétés commerciales où le locataire sera généralement une personne morale plutôt qu'une personne ou une famille, ainsi que des hôtels et motels où un locataire ne vit pas dans la propriété à long terme.
La propriété locative résidentielle peut être un investissement intéressant. Contrairement aux actions, contrats à terme et autres investissements financiers, de nombreuses personnes ont une expérience directe du marché locatif en tant que locataires et du marché immobilier résidentiel en tant que propriétaires. Cette familiarité avec le processus et l'investissement rend les immeubles locatifs résidentiels moins intimidants que les autres investissements. En plus du facteur de familiarité, les propriétés locatives résidentielles peuvent offrir des flux de trésorerie mensuels, une appréciation à long terme,. un effet de levier en utilisant de l'argent emprunté et les avantages fiscaux susmentionnés sur les revenus générés par l'investissement.
Posséder un bien locatif résidentiel peut s'accompagner d'avantages fiscaux que d'autres placements immobiliers plus indirects comme une fiducie de placement immobilier (FPI) ne confèrent pas au détenteur. Bien sûr, la propriété directe d'un bien locatif résidentiel s'accompagne également de la responsabilité d'agir en tant que propriétaire ou d'engager une société de gestion immobilière, ainsi que des risques liés aux logements vacants et aux litiges entre locataires.
Les risques de l'immobilier locatif résidentiel
Bien sûr, il y a des inconvénients correspondants à la propriété locative résidentielle. La clé est que l'immobilier locatif résidentiel n'est pas un investissement très liquide. Les flux de trésorerie et l'appréciation sont excellents, mais si une propriété cesse de fournir l'un ou les deux en raison d'une mauvaise gestion ou des conditions du marché, il peut être difficile de réduire les pertes et de s'en sortir. Pour vendre un bien locatif en difficulté, vous devez trouver un acheteur pour trouver de la valeur dans l'investissement que vous ne voyez plus ou qui n'existe tout simplement pas.
Il y a aussi des maux de tête considérables qui accompagnent le fait d'agir en tant que propriétaire, bien que faire appel à une société de gestion immobilière puisse aider, et ce coût ronge davantage la marge bénéficiaire de l'investissement. Enfin, il y a le risque créé par la modification des codes fiscaux. Le traitement fiscal des biens locatifs résidentiels peut changer, effaçant une partie de l'attrait de l'investissement.
Traitement fiscal des biens locatifs résidentiels
Aux États-Unis, l'IRS considère l'immobilier résidentiel comme une propriété qui tire plus de 80 % de ses revenus d'unités d'habitation. Les immeubles résidentiels locatifs utilisent le calendrier d'amortissement du système de recouvrement accéléré des coûts modifié ( MACRS ) de 27,5 ans. Les revenus de la propriété résidentielle sont traités comme des revenus passifs, il existe donc des règles sur la façon dont les pertes sont traitées en fonction de la participation active du propriétaire. La publication IRS 527 Residential Rental Property donne un aperçu des règles fiscales et est mise à jour lorsque les règles ou les dispositions changent.
La discrimination en matière de prêts hypothécaires est illégale. Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l'état matrimonial, le recours à l'assistance publique, l'origine nationale, le handicap ou l'âge, vous pouvez prendre certaines mesures. L'une de ces étapes consiste à déposer un rapport auprès du Bureau de la protection financière des consommateurs ou du Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
Points forts
Selon la loi, une propriété doit tirer 80 % de ses revenus à des fins résidentielles pour être considérée comme résidentielle à des fins fiscales.
Les biens locatifs résidentiels sont des biens utilisés comme habitations pour les locataires.
L'immobilier résidentiel locatif peut être un investissement populaire car les gens sont très familiers avec l'idée de louer un bien immobilier pour y vivre.
