RHS贷款

什么是 RHS 贷款？

美国农业部 (USDA)的农村住房服务 (RHS)提供或担保的一种融资方式。 RHS 直接向农村地区的低收入借款人提供贷款，并为经批准的符合 RHS 要求的贷款人发放的贷款提供担保。

RHS 比住房抵押贷款更能产生和保证。它为社区服务（如医疗诊所、警察和消防局、学校和托儿中心）以及急救车辆和设备等服务开展贷款计划。

了解 RHS 贷款

美国农业部的 RHS 提供不同类型的贷款计划，每种贷款计划都有其对申请人和贷方的要求。单户直接住房贷款适用于低收入至极低收入阶层的借款人，旨在帮助他们获得靠自己无法获得的安全、卫生和体面的住房。想要购买房屋但由于收入低或信用记录有问题而可能没有资格获得传统抵押贷款的借款人可能有更大的机会申请 RHS 单户直接住房贷款。

单户住房担保贷款计划帮助获得批准的贷方为家庭提供拥有体面住房的机会。借款人可以有中低收入。经批准的借款人可以在符合条件的农村地区建造、修复、改善或搬迁住宅。

RHS 还为农村地区的多户出租房屋提供贷款计划。这些计划为专为低收入、老年人和残疾个人和家庭以及家庭农场工人设计的项目提供资金。

RHS 多户家庭贷款计划包括：

农场劳动力直接贷款和赠款
房屋保全振兴示范贷款和赠款
多户住宅直接贷款
多户住房贷款担保
多户住房租赁援助

除了住房贷款，RHS 还管理农村地区社区服务的贷款计划，例如警察和消防局、学校和托儿中心。

使用 RHS 抵押贷款的单户住宅必须是借款人的预期主要住所。

RHS 贷款要求

有资格获得 RHS 单户家庭贷款：

借款人必须是美国公民、美国非公民国民或合格的外国人
借款人不得从其他来源获得贷款
家庭收入不能超过各自地区设定的限额
住宅面积必须为 2,000 平方英尺或更少
住宅的市场价值不得超过该地区的贷款限额
住宅不能有地下游泳池
住宅不得设计用于商业活动
住宅必须位于批准的区域，其中包括人口在 35,000 或以下的区域

RHS 贷款的利率各不相同，由各个贷方确定。

对于直接或担保住房贷款计划，借款人不得拖欠任何联邦债务，并且必须是美国公民或合法的非居民外国人。

对于 RHS 贷款，房屋可能不需要首付，但借款人仍必须能够支付抵押贷款、税款和保险。所需维修的费用可以包含在抵押贷款金额中。

RHS 抵押贷款可能是由政府全国抵押贷款协会 (GNMA，通常称为Ginnie Mae ) 证券化的抵押贷款池的一部分，该协会是美国住房和城市发展部 (HUD)内的一家政府机构。

RHS 单户住宅的资金可用于：

新的或现有的住宅物业用作永久住所
带有新住宅或现有住宅的场地（无面积限制）
维修和康复
基本的家用设备，如地毯、烤箱、炉灶、冰箱、洗衣机、烘干机、加热和冷却设备
场地准备成本，包括分级、基础种植、播种或草皮安装、树木、围栏和车道

＃＃强调

农村住房服务（RHS）直接向农村地区的低收入借款人提供贷款，并为经批准的贷款人提供的贷款提供担保。
RHS 贷款可以帮助因低收入或信用不良而可能没有资格获得传统抵押贷款的借款人在批准的农村地区购买房屋。
RHS 还向农村地区的社区提供贷款，提供从学校到警察局和消防局的服务。

＃＃常问问题

我怎样才能有资格获得 RHS 贷款？

低收入到中等收入的人可以获得贷款。收入限制因借款人居住的地区而异。对于单户住房贷款，房屋必须是主要住所，并且位于人口不超过 35,000 人的地区。借款人必须是美国公民或合法的非居民外国人，并且不能拖欠任何联邦债务。

什么是农村住房服务 (RHS)？

农村住房服务 (RHS) 是美国农业部 (USDA) 的一个部门。它管理着以农村住房和社区服务设施为重点的贷款项目。这些计划旨在提高农村社区的生活质量。

RHS 提供什么类型的贷款？

RHS 为想要在农村地区购买、建造或修复单户住宅的中低收入人群管理直接贷款和贷款担保。它还为农村地区的多户出租房屋提供贷款，为低收入、老年人、残疾人和家庭农场工人的项目提供资金。此外，RHS 还管理农村地区社区服务的贷款计划。