Préstamo RHS
¿Qué es un préstamo RHS?
Un préstamo RHS es un tipo de financiamiento provisto o garantizado por el Servicio de Vivienda Rural (RHS) del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA). El RHS presta directamente a prestatarios de bajos ingresos en áreas rurales y garantiza préstamos emitidos por prestamistas aprobados que cumplen con los requisitos del RHS.
El RHS origina y garantiza más que hipotecas de vivienda. Opera programas de préstamos para servicios comunitarios como clínicas de atención médica, estaciones de policía y bomberos, escuelas y guarderías, y cosas como vehículos y equipos de primeros auxilios.
Comprender los préstamos RHS
Hay diferentes tipos de programas de préstamos disponibles a través del RHS del USDA, cada uno con sus requisitos para los solicitantes y los prestamistas. Los préstamos directos para viviendas unifamiliares son para prestatarios de ingresos bajos a muy bajos y están diseñados para ayudarlos a obtener una vivienda segura, higiénica y decente que no podrían obtener por sí mismos. Un prestatario que quiera comprar una casa y que no califique para una hipoteca tradicional debido a sus bajos ingresos o su historial crediticio problemático puede tener una mejor oportunidad de solicitar un préstamo directo para vivienda unifamiliar del RHS.
El programa de préstamos garantizados para viviendas unifamiliares ayuda a los prestamistas aprobados a brindar a las familias la oportunidad de poseer una vivienda digna. Los prestatarios pueden tener ingresos bajos a moderados. Los prestatarios aprobados pueden construir, rehabilitar, mejorar o reubicar una residencia en un área rural elegible.
El RHS también ofrece programas de préstamos para viviendas de alquiler multifamiliares en áreas rurales. Estos programas financian proyectos diseñados para personas y familias de bajos ingresos, ancianos y discapacitados y trabajadores agrícolas domésticos.
Los programas de préstamos multifamiliares de RHS incluyen:
Préstamos y subvenciones directos para mano de obra agrícola
Préstamos y subvenciones de demostración para la preservación y revitalización de viviendas
Préstamos directos para viviendas multifamiliares
Garantías de préstamos para viviendas multifamiliares
Asistencia de alquiler de vivienda multifamiliar
Además de los préstamos hipotecarios, el RHS también administra programas de préstamos para servicios comunitarios en lugares rurales, como estaciones de policía y bomberos, escuelas y guarderías.
La vivienda unifamiliar para la que se utiliza la hipoteca RHS debe ser la residencia principal prevista del prestatario.
Requisitos del préstamo RHS
Para ser elegible para un préstamo unifamiliar de RHS:
El prestatario debe ser ciudadano de los EE. UU., nacional no ciudadano de los EE. UU. o extranjero calificado
El prestatario no debe poder obtener un préstamo de otra fuente
Los ingresos de la familia no pueden exceder los límites establecidos para su área respectiva
La residencia debe medir 2,000 pies cuadrados o menos
La residencia no debe tener un valor de mercado que exceda el límite de préstamo para el área
La residencia no puede tener una piscina en el suelo
La residencia no debe estar diseñada para actividades comerciales.
La residencia debe estar ubicada en un área aprobada, que incluye aquellas con poblaciones de 35,000 o menos
Las tasas de interés varían para los préstamos de RHS y las determinan los prestamistas individuales.
Para los programas de préstamos hipotecarios directos o garantizados, los prestatarios no pueden estar en mora con ninguna deuda federal y deben ser ciudadanos estadounidenses o extranjeros no residentes legales.
Con un préstamo RHS, es posible que no se requiera un pago inicial de la casa, pero el prestatario aún debe poder pagar los pagos de la hipoteca, los impuestos y el seguro. El costo de las reparaciones requeridas podría incluirse en el monto de la hipoteca.
Los préstamos hipotecarios de RHS pueden ser parte de un grupo de hipotecas titulizadas por la Asociación Hipotecaria Nacional Gubernamental (GNMA, más comúnmente conocida como Ginnie Mae ), que es una corporación gubernamental dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU.
Los fondos para viviendas unifamiliares de RHS se pueden utilizar para:
Propiedad residencial nueva o existente para ser utilizada como residencia permanente
Un sitio con una vivienda nueva o existente (sin límites de superficie)
Reparación y rehabilitación
Equipo doméstico esencial, como alfombras de pared a pared, hornos, estufas, refrigeradores, lavadoras, secadoras, equipos de calefacción y refrigeración.
Costos de preparación del sitio, incluida la nivelación, plantaciones de cimientos, siembra o instalación de césped, árboles, cercas y entradas de vehículos.
Reflejos
El Servicio de Vivienda Rural (RHS) proporciona préstamos directamente a prestatarios de bajos ingresos en áreas rurales y garantiza préstamos proporcionados por prestamistas aprobados.
Un préstamo RHS puede ayudar a un prestatario que de otro modo no calificaría para una hipoteca tradicional debido a sus bajos ingresos o mal crédito a comprar una casa en un área rural aprobada.
El RHS también proporciona préstamos a comunidades en áreas rurales para servicios que van desde escuelas hasta estaciones de policía y bomberos.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Cómo puedo calificar para un préstamo RHS?
Los préstamos están disponibles para aquellos con ingresos bajos a moderados. Los límites de ingresos varían según el área donde vive el prestatario. Para un préstamo de vivienda unifamiliar, la vivienda debe ser una residencia principal y estar ubicada en un área con una población de 35,000 habitantes o menos. Los prestatarios deben ser ciudadanos estadounidenses o extranjeros no residentes legales y no pueden estar en mora con ninguna deuda federal.
¿Qué es el Servicio de Vivienda Rural (SRH)?
El Servicio de Vivienda Rural (RHS) es una división del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA). Administra programas de préstamos que se enfocan en viviendas rurales e instalaciones de servicios comunitarios. Estos programas tienen como objetivo mejorar la calidad de vida en las comunidades rurales.
¿Qué tipo de préstamos ofrece el RHS?
El RHS administra préstamos directos y garantías de préstamos a personas con ingresos bajos a moderados que desean comprar, construir o rehabilitar una vivienda unifamiliar en un área rural. También ofrece préstamos para viviendas de alquiler multifamiliares en áreas rurales para financiar proyectos para personas de bajos ingresos, ancianos, discapacitados y trabajadores agrícolas domésticos. Además, la RHS administra programas de préstamos para servicios comunitarios en zonas rurales.
