RHS lån
Hvad er et RHS-lån?
Et RHS-lån er en form for finansiering, der ydes eller garanteres af Rural Housing Service (RHS) i US Department of Agriculture (USDA). RHS låner direkte til lavindkomstlåntagere i landdistrikter og garanterer lån udstedt af godkendte långivere, der opfylder RHS-kravene.
RHS stammer fra og garanterer mere end boliglån. Det driver låneprogrammer til samfundstjenester såsom sundhedsklinikker, politi- og brandstationer, skoler og børnepasningscentre – og ting som første-responder-køretøjer og udstyr.
Forstå RHS-lån
Forskellige typer låneprogrammer er tilgængelige gennem USDA's RHS, hver med sine krav til ansøgere og långivere. Enfamilies direkte boliglån er til låntagere i lav- til meget-lav-indkomstgrupper og er designet til at hjælpe dem med at sikre en sikker, sanitær og anstændig bolig, som de ikke kunne få på egen hånd. En låntager, der ønsker at købe et hjem, og som måske ikke er kvalificeret til et traditionelt realkreditlån på grund af lav indkomst eller problematisk kredithistorie, kan have en forbedret chance for at ansøge om et RHS-enfamilielån direkte.
Det garanterede låneprogram for enfamiliehuse hjælper godkendte långivere med at give familier mulighed for at eje en ordentlig bolig. Låntagere kan have lav til moderat indkomst. Godkendte låntagere kan bygge, rehabilitere, forbedre eller flytte en bolig i et støtteberettiget landområde.
RHS tilbyder også låneprogrammer til flerfamilieboliger i landdistrikter. Disse programmers finansieringsprojekter er designet til lavindkomst, ældre og handicappede individer og familier og husarbejdere.
RHS flerfamilielånsprogrammer omfatter:
Direkte lån og tilskud til landbrugsarbejde
Boligbevaring og revitalisering af demonstrationslån og tilskud
Direkte Flerfamiliesboliglån
Flerfamiliesboliglånsgarantier
Hjælp til udlejning af flerfamiliehuse
Ud over boliglån administrerer RHS også låneprogrammer til samfundstjenester i landdistrikter såsom politi og brandstationer, skoler og børnepasningscentre.
Den enfamiliesbolig, som RHS-pantet anvendes til, skal være låntagers påtænkte primære bolig.
RHS-lånekrav
For at være berettiget til et RHS-enfamilielån:
Låntageren skal være amerikansk statsborger, ikke-statsborger i USA eller kvalificeret udlænding
Låntager må ikke kunne få lån fra anden side
Familiens indkomst kan ikke overstige de grænser, der er fastsat for deres respektive områder
Boligen skal måle 2.000 kvadratmeter eller mindre
Boligen må ikke have en markedsværdi, der overstiger lånegrænsen for området
Boligen må ikke have en swimmingpool i jorden
Boligen må ikke indrettes til erhvervsmæssig virksomhed
Boligen skal være beliggende i et godkendt område, som omfatter dem med indbyggere på 35.000 eller derunder
Renterne varierer for RHS-lån og bestemmes af individuelle långivere.
For enten de direkte eller garanterede boliglånsprogrammer kan låntagere ikke være skyldige i forbindelse med føderal gæld og skal være amerikanske statsborgere eller lovlige ikke-resident udlændinge.
Med et RHS-lån kræves der muligvis ikke en udbetaling på huset, men låntageren skal stadig være i stand til at betale afdrag på realkreditlån, skatter og forsikringer. Omkostningerne til nødvendige reparationer kan indgå i pantebeløbet.
RHS-realkreditlån kan være en del af en pulje af realkreditlån, der er sikret af Government National Mortgage Association (GNMA, mere almindeligt omtalt som Ginnie Mae ), som er et statsligt selskab inden for det amerikanske departement for bolig- og byudvikling (HUD).
Midler til RHS enfamiliehuse kan bruges til:
Ny eller eksisterende beboelsesejendom til brug som permanent bolig
En grund med en ny eller eksisterende bolig (ingen arealgrænser)
Reparationer og genoptræning
Vigtigt husholdningsudstyr såsom væg-til-væg tæpper, ovne, komfurer, køleskabe, vaskemaskiner, tørretumblere, varme- og køleudstyr
Omkostninger til forberedelse af stedet, inklusive sortering, fundament beplantning, såning eller spadestik, træer, hegn og indkørsler
##Højdepunkter
Rural Housing Service (RHS) yder lån direkte til lavindkomstlåntagere i landdistrikter og garanterer lån ydet af godkendte långivere.
Et RHS-lån kan hjælpe en låntager, der ellers ikke ville være kvalificeret til et traditionelt realkreditlån på grund af lav indkomst eller dårlig kredit, til at købe et hjem i et godkendt landområde.
RHS yder også lån til lokalsamfund i landdistrikter til tjenester lige fra skoler til politi og brandstationer.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvordan kan jeg kvalificere mig til et RHS-lån?
Lån er tilgængelige for dem med lav til moderat indkomst. Indkomstgrænserne varierer afhængigt af det område, hvor låntageren bor. For et enfamiliehuslån skal boligen være en primær bolig og ligge i et område med en befolkning på 35.000 eller derunder. Låntagere skal være amerikanske statsborgere eller lovlige ikke-resident udlændinge og må ikke være skyldige i forbindelse med føderal gæld.
Hvad er Rural Housing Service (RHS)?
Rural Housing Service (RHS) er en afdeling af US Department of Agriculture (USDA). Det administrerer låneprogrammer med fokus på boliger i landdistrikter og samfundsservicefaciliteter. Disse programmer har til formål at forbedre livskvaliteten i landdistrikterne.
Hvilken type lån tilbyder RHS?
RHS administrerer direkte lån og lånegarantier til personer med lav til moderat indkomst, der ønsker at købe, bygge eller rehabilitere et enfamiliehus i et landområde. Det tilbyder også lån til flerfamilieboliger i landdistrikter for at finansiere projekter for lavindkomst, ældre og handicappede og husarbejdere. Derudover administrerer RHS låneprogrammer til samfundstjenester i landdistrikter.
