Empréstimo RHS
O que é um empréstimo RHS?
Um empréstimo RHS é um tipo de financiamento fornecido ou garantido pelo Rural Housing Service (RHS) do Departamento de Agricultura dos EUA (USDA). O RHS empresta diretamente a mutuários de baixa renda em áreas rurais e garante empréstimos emitidos por credores aprovados que atendem aos requisitos do RHS.
O RHS origina e garante mais do que hipotecas residenciais. Ela opera programas de empréstimos para serviços comunitários, como clínicas de saúde, delegacias de polícia e bombeiros, escolas e creches – e coisas como veículos e equipamentos de primeiros socorros.
Entendendo os Empréstimos do RHS
Diferentes tipos de programas de empréstimo estão disponíveis por meio do RHS do USDA, cada um com seus requisitos para solicitantes e credores. Os empréstimos diretos para habitação unifamiliar destinam-se a mutuários em faixas de renda baixa a muito baixa e são projetados para ajudá-los a garantir moradia segura, sanitária e decente que eles não conseguiriam por conta própria. Um mutuário que deseja comprar uma casa e que pode não se qualificar para uma hipoteca tradicional por causa de baixa renda ou histórico de crédito problemático pode ter uma chance maior de solicitar um empréstimo direto para uma única família do RHS.
O programa de empréstimo garantido para habitação unifamiliar ajuda os credores aprovados a fornecer a oportunidade para as famílias possuírem moradia decente. Os mutuários podem ter renda baixa a moderada. Os mutuários aprovados podem construir, reabilitar, melhorar ou realocar uma residência em uma área rural elegível.
O RHS também oferece programas de empréstimo para aluguel multifamiliar em áreas rurais. Esses programas financiam projetos destinados a indivíduos e famílias de baixa renda, idosos e deficientes e trabalhadores rurais domésticos.
Os programas de empréstimos multifamiliares do RHS incluem:
Empréstimos e Subsídios Diretos de Trabalho Agrícola
Empréstimos e Subsídios para Demonstração de Preservação e Revitalização de Habitação
Empréstimos Diretos Habitação Multifamiliar
Garantias de Empréstimo Habitacional Multifamiliar
Assistência de Aluguel de Habitação Multifamiliar
Além dos empréstimos à habitação, o RHS também administra programas de empréstimos para serviços comunitários em locais rurais, como delegacias de polícia e bombeiros, escolas e creches.
A residência unifamiliar para a qual a hipoteca do RHS está sendo usada deve ser a residência principal pretendida do mutuário.
Requisitos de Empréstimo RHS
Para ser elegível para um empréstimo unifamiliar do RHS:
O mutuário deve ser cidadão dos EUA, não cidadão dos EUA ou estrangeiro qualificado
O mutuário não deve poder obter um empréstimo de outra fonte
A renda da família não pode ultrapassar os limites estabelecidos para sua respectiva área
A residência deve medir 2.000 pés quadrados ou menos
A residência não deve ter valor de mercado que exceda o limite de empréstimo para a área
A residência não pode ter uma piscina no solo
A residência não deve ser projetada para atividades comerciais
A residência deve estar localizada em área aprovada, o que inclui aqueles com população de 35.000 ou menos
As taxas de juros variam para empréstimos do RHS e são determinadas por credores individuais.
Tanto para os programas de empréstimos imobiliários diretos quanto garantidos, os mutuários não podem ser inadimplentes em qualquer dívida federal e devem ser cidadãos dos EUA ou estrangeiros não residentes legais.
Com um empréstimo do RHS, um adiantamento pode não ser necessário para a casa, mas o mutuário ainda deve poder pagar os pagamentos da hipoteca, impostos e seguro. O custo dos reparos necessários pode ser incluído no valor da hipoteca.
Os empréstimos hipotecários RHS podem fazer parte de um conjunto de hipotecas securitizadas pela Government National Mortgage Association (GNMA, mais comumente chamada de Ginnie Mae ), que é uma corporação governamental dentro do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD).
Os fundos para casas unifamiliares RHS podem ser usados para:
Imóvel residencial novo ou existente para ser usado como residência permanente
Um terreno com uma habitação nova ou existente (sem limites de área)
Reparações e reabilitação
Equipamento doméstico essencial, como carpetes de parede a parede, fornos, fogões, geladeiras, lavadoras, secadoras, equipamentos de aquecimento e refrigeração
Custos de preparação do local, incluindo nivelamento, plantios de fundação, semeadura ou instalação de grama, árvores, cercas e calçadas
Destaques
O Serviço de Habitação Rural (RHS) concede empréstimos diretamente a mutuários de baixa renda em áreas rurais e garante empréstimos concedidos por credores aprovados.
Um empréstimo do RHS pode ajudar um mutuário que de outra forma não se qualificar para uma hipoteca tradicional por causa de baixa renda ou crédito ruim a comprar uma casa em uma área rural aprovada.
O RHS também oferece empréstimos a comunidades em áreas rurais para serviços que vão desde escolas até polícia e bombeiros.
PERGUNTAS FREQUENTES
Como posso me qualificar para um empréstimo do RHS?
Os empréstimos estão disponíveis para aqueles com renda baixa a moderada. Os limites de renda variam de acordo com a área onde o mutuário vive. Para um empréstimo para habitação unifamiliar, a casa deve ser uma residência principal e estar localizada em uma área com uma população de 35.000 habitantes ou menos. Os mutuários devem ser cidadãos dos EUA ou estrangeiros não residentes legais e não podem ser inadimplentes em qualquer dívida federal.
O que é o Serviço de Habitação Rural (RHS)?
O Rural Housing Service (RHS) é uma divisão do Departamento de Agricultura dos EUA (USDA). Gerencia programas de empréstimos com foco em moradias rurais e instalações de serviços comunitários. Esses programas visam melhorar a qualidade de vida das comunidades rurais.
Que tipo de empréstimos o RHS oferece?
O RHS administra empréstimos diretos e garantias de empréstimos para pessoas com renda baixa a moderada que desejam comprar, construir ou reabilitar uma casa unifamiliar em uma área rural. Também oferece empréstimos para aluguel multifamiliar em áreas rurais para financiar projetos para pessoas de baixa renda, idosos, deficientes e trabalhadores rurais. Além disso, o RHS administra programas de empréstimos para serviços comunitários em localidades rurais.
