RHS lán
Hvað er RHS lán?
RHS lán er tegund fjármögnunar sem veitt er eða tryggð af Rural Housing Service (RHS) landbúnaðarráðuneytisins í Bandaríkjunum (USDA). RHS lánar beint til tekjulágra lántakenda á landsbyggðinni og ábyrgist lán gefin út af viðurkenndum lánveitendum sem uppfylla kröfur RHS.
RHS stofnar og ábyrgist meira en húsnæðislán. Það rekur lánaáætlanir fyrir samfélagsþjónustu eins og heilsugæslustöðvar, lögreglu- og slökkviliðsstöðvar, skóla og barnagæslu - og hluti eins og fyrstu viðbragðstæki og búnað.
Að skilja RHS lán
Mismunandi gerðir af lánaáætlunum eru fáanlegar í gegnum USDA RHS, hver með sínum kröfum fyrir umsækjendur og lánveitendur. Einbýlishúsalán eru fyrir lántakendur í lág- til mjög lágtekjuflokkum og eru hönnuð til að hjálpa þeim að tryggja öruggt, hreinlætislegt og mannsæmandi húsnæði sem þeir gætu ekki fengið á eigin spýtur. Lántakandi sem vill kaupa húsnæði og gæti ekki átt rétt á hefðbundnu húsnæðisláni vegna lágra tekna eða erfiðrar lánshæfissögu gæti átt betri möguleika á að sækja um beint RHS einbýlislán.
Einbýlislánaáætlunin hjálpar viðurkenndum lánveitendum að veita fjölskyldum tækifæri til að eiga almennilegt húsnæði. Lántakendur geta haft lágar til miðlungs tekjur. Viðurkenndir lántakendur geta byggt, endurhæft, bætt eða flutt búsetu í gjaldgengum dreifbýli.
RHS býður einnig upp á lánaáætlanir fyrir leiguhúsnæði í fjölbýli í dreifbýli. Þessar áætlanir fjármögnunarverkefni eru hönnuð fyrir lágtekjufólk, aldraða og fatlaða einstaklinga og fjölskyldur og heimilisstarfsmenn.
RHS fjöleignarlánaáætlanir innihalda:
Bein lán og styrkir frá vinnuafli bænda
Sýningarlán og styrkir til húsnæðisverndar og endurlífgunar
Bein fjöleignarhúsalán
Fjölbýlisábyrgðir
Aðstoð við leigu í fjölbýli
Auk húsnæðislána hefur RHS einnig umsjón með lánaáætlunum fyrir samfélagsþjónustu á landsbyggðinni eins og lögreglu- og slökkviliðsstöðvum, skólum og barnagæslustöðvum.
Einbýlishúsið sem RHS-veð er notað í verður að vera fyrirhuguð aðalbúseta lántaka.
RHS lánakröfur
Til að eiga rétt á RHS einbýlisláni:
Lántaki verður að vera bandarískur ríkisborgari, bandarískur ríkisborgari sem ekki er ríkisborgari eða viðurkenndur útlendingur
Lántaki má ekki geta fengið lán frá öðrum aðilum
Tekjur fjölskyldunnar mega ekki fara yfir þau mörk sem sett eru fyrir viðkomandi svæði
Húsnæðið verður að vera 2.000 ferfet eða minna
Íbúðin má ekki hafa markaðsvirði sem er umfram lánsmörk svæðisins
Íbúðin getur ekki verið með sundlaug í jörðu niðri
Íbúðin má ekki vera hönnuð fyrir atvinnustarfsemi
Íbúðin verður að vera staðsett á viðurkenndu svæði, sem nær yfir þá sem búa yfir 35.000 eða færri
Vextir eru mismunandi fyrir RHS lán og eru ákvörðuð af einstökum lánveitendum.
Fyrir annaðhvort bein eða tryggð húsnæðislánaáætlanir geta lántakendur ekki verið gjaldþrota á neinum alríkisskuldum og verða að vera bandarískir ríkisborgarar eða löglegir útlendingar.
Með RHS láni gæti verið að niðurgreiðslu sé ekki krafist á húsinu, en lántaki verður samt að geta greitt húsnæðislán, skatta og tryggingar. Kostnaður við nauðsynlegar viðgerðir gæti verið innifalinn í veðfjárhæð.
RHS veðlán geta verið hluti af safni húsnæðislána sem tryggð eru af Government National Mortgage Association (GNMA, oftar nefnt Ginnie Mae ), sem er ríkisfyrirtæki innan bandaríska húsnæðis- og borgarþróunarráðuneytisins (HUD).
Hægt er að nota fé til RHS einbýlishúsa í:
Ný eða núverandi íbúðarhúsnæði til notkunar sem fasta búsetu
Lóð með nýtt eða núverandi húsnæði (engin flatarmálstakmörk)
Viðgerðir og endurhæfing
Nauðsynlegur heimilisbúnaður eins og vegg-til-vegg teppi, ofnar, eldunarvélar, ísskápar, þvottavélar, þurrkarar, hitunar- og kælibúnaður
Undirbúningskostnaður á staðnum, þar á meðal flokkun, gróðursetningu undirstöðu, uppsetningu sáningar eða torf, tré, girðingar og innkeyrslur
##Hápunktar
Húsnæðisþjónustan (RHS) veitir lán með beinum hætti til tekjulágra lántakenda á landsbyggðinni og ábyrgist lán sem viðurkenndir lánveitendur veita.
RHS lán getur hjálpað lántakanda sem annars gæti ekki átt rétt á hefðbundnu húsnæðisláni vegna lágra tekna eða slæms lánstrausts að kaupa húsnæði í viðurkenndu dreifbýli.
RHS veitir einnig lán til samfélaga á landsbyggðinni fyrir þjónustu allt frá skólum til lögreglu og slökkviliðsstöðva.
##Algengar spurningar
Hvernig get ég átt rétt á RHS láni?
Lán eru í boði fyrir þá sem hafa lágar til meðaltekjur. Tekjumörk eru mismunandi eftir því svæði þar sem lántakandi býr. Fyrir einbýlislán þarf heimilið að vera aðalíbúð og vera staðsett á svæði með 35.000 íbúa eða færri. Lántakendur verða að vera bandarískir ríkisborgarar eða löglegir útlendingar sem ekki eru búsettir og geta ekki verið gjaldþrota á neinum alríkisskuldum.
Hvað er húsnæðisþjónusta á landsbyggðinni (RHS)?
Rural Housing Service (RHS) er deild bandaríska landbúnaðarráðuneytisins (USDA). Það heldur utan um lánaáætlanir með áherslu á húsnæði í dreifbýli og samfélagsþjónustu. Þessar áætlanir miða að því að bæta lífsgæði í sveitarfélögum.
Hvers konar lán býður RHS?
RHS annast bein lán og lánaábyrgð til fólks með lágar til miðlungs tekjur sem vill kaupa, reisa eða endurbæta einbýlishús í dreifbýli. Jafnframt er boðið upp á lán til leiguíbúða í fjölbýli á landsbyggðinni til að fjármagna verkefni fyrir lágtekjufólk, aldraða og öryrkja og innlent sveitafólk. Að auki hefur RHS umsjón með lánaáætlunum fyrir samfélagsþjónustu á landsbyggðinni.
