RHS-Darlehen
Was ist ein RHS-Darlehen?
Ein RHS-Darlehen ist eine Art der Finanzierung, die vom Rural Housing Service (RHS) des US -Landwirtschaftsministeriums (USDA) bereitgestellt oder garantiert wird. Die RHS vergibt Kredite direkt an einkommensschwache Kreditnehmer in ländlichen Gebieten und garantiert Kredite, die von zugelassenen Kreditgebern vergeben werden, die die RHS-Anforderungen erfüllen.
Die RHS erstellt und garantiert mehr als nur Hypotheken für Eigenheime. Es betreibt Darlehensprogramme für kommunale Dienste wie Gesundheitskliniken, Polizei- und Feuerwehrwachen, Schulen und Kindertagesstätten – und Dinge wie Ersthelferfahrzeuge und -ausrüstung.
RHS-Darlehen verstehen
Über das RHS des USDA sind verschiedene Arten von Kreditprogrammen verfügbar, jedes mit seinen eigenen Anforderungen an Antragsteller und Kreditgeber. Direkte Wohnungsbaudarlehen für Einfamilienhäuser sind für Kreditnehmer in niedrigen bis sehr niedrigen Einkommensschichten gedacht und sollen ihnen helfen, sichere, hygienische und menschenwürdige Wohnungen zu sichern, die sie alleine nicht bekommen könnten. Ein Kreditnehmer, der ein Eigenheim kaufen möchte und sich aufgrund seines niedrigen Einkommens oder seiner problematischen Kredithistorie möglicherweise nicht für eine herkömmliche Hypothek qualifiziert, hat möglicherweise bessere Chancen, einen RHS-Direktdarlehen für Einfamilienhäuser zu beantragen.
Das Garantiedarlehensprogramm für Einfamilienhäuser hilft zugelassenen Kreditgebern, Familien die Möglichkeit zu geben, anständigen Wohnraum zu erwerben. Kreditnehmer können ein geringes bis mittleres Einkommen haben. Zugelassene Kreditnehmer können eine Wohnung in einem förderfähigen ländlichen Gebiet bauen, sanieren, verbessern oder verlegen.
Die RHS bietet auch Darlehensprogramme für Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern in ländlichen Gebieten an. Diese Programme finanzieren Projekte für einkommensschwache, ältere und behinderte Personen und Familien sowie Hausangestellte.
Die RHS-Darlehensprogramme für Mehrfamilienhäuser umfassen:
Direkte Darlehen und Zuschüsse für landwirtschaftliche Arbeitskräfte
Demonstrationsdarlehen und Zuschüsse für die Erhaltung und Revitalisierung von Wohnungen
Direktdarlehen für Mehrfamilienhäuser
Darlehensgarantien für Mehrfamilienhäuser
Hilfe bei der Miete von Mehrfamilienhäusern
Neben Wohnungsbaudarlehen verwaltet die RHS auch Darlehensprogramme für kommunale Dienste in ländlichen Gebieten wie Polizei- und Feuerwehrwachen, Schulen und Kindertagesstätten.
Das Einfamilienhaus, für das die RHS-Hypothek verwendet wird, muss der beabsichtigte Hauptwohnsitz des Kreditnehmers sein.
Anforderungen für RHS-Darlehen
Um für ein RHS-Einfamiliendarlehen in Frage zu kommen:
Der Kreditnehmer muss ein US-Bürger, kein US-Staatsbürger oder ein qualifizierter Ausländer sein
Der Kreditnehmer darf nicht in der Lage sein, einen Kredit aus einer anderen Quelle zu erhalten
Das Einkommen der Familie darf die für ihren jeweiligen Bereich festgelegten Grenzen nicht überschreiten
Die Wohnung darf höchstens 2.000 Quadratfuß groß sein
Die Wohnung darf keinen Marktwert haben, der die Beleihungsgrenze für das Gebiet übersteigt
Die Residenz darf kein in den Boden eingelassenes Schwimmbecken haben
Die Wohnung darf nicht für gewerbliche Tätigkeiten ausgelegt sein
Der Wohnsitz muss sich in einem genehmigten Gebiet befinden, das Gebiete mit einer Bevölkerung von 35.000 oder weniger einschließt
Die Zinssätze für RHS-Darlehen variieren und werden von den einzelnen Kreditgebern festgelegt.
Sowohl für die Programme für direkte als auch für garantierte Wohnungsbaudarlehen dürfen die Kreditnehmer nicht mit Bundesschulden in Verzug sein und müssen US-Bürger oder legale nichtansässige Ausländer sein.
Bei einem RHS-Darlehen ist möglicherweise keine Anzahlung für das Haus erforderlich, aber der Kreditnehmer muss dennoch in der Lage sein, die Hypothekenzahlungen, Steuern und Versicherungen zu bezahlen. Die Kosten für notwendige Reparaturen könnten in die Hypothekensumme eingerechnet werden.
RHS-Hypothekendarlehen können Teil eines Hypothekenpools sein, der von der Government National Mortgage Association (GNMA, besser bekannt als Ginnie Mae ) verbrieft wird, einer staatlichen Körperschaft innerhalb des US -amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).
Mittel für RHS-Einfamilienhäuser können verwendet werden für:
Neue oder bestehende Wohnimmobilie, die als Dauerwohnsitz genutzt werden soll
Ein Standort mit einer neuen oder bestehenden Wohnung (keine Flächenbeschränkung)
Reparaturen und Sanierungen
Grundlegende Haushaltsgeräte wie Teppichböden, Öfen, Herde, Kühlschränke, Waschmaschinen, Trockner, Heiz- und Kühlgeräte
Kosten für die Standortvorbereitung, einschließlich Einstufung, Fundamentbepflanzung, Aussaat oder Raseninstallation, Bäume, Zäune und Einfahrten
Höhepunkte
Der Rural Housing Service (RHS) vergibt Kredite direkt an einkommensschwache Kreditnehmer in ländlichen Gebieten und garantiert Kredite, die von zugelassenen Kreditgebern vergeben werden.
Ein RHS-Darlehen kann einem Kreditnehmer helfen, der sich ansonsten aufgrund eines niedrigen Einkommens oder einer schlechten Kreditwürdigkeit nicht für eine herkömmliche Hypothek qualifizieren könnte, um ein Haus in einem genehmigten ländlichen Gebiet zu kaufen.
Die RHS vergibt auch Darlehen an Gemeinden in ländlichen Gebieten für Dienstleistungen, die von Schulen bis hin zu Polizei- und Feuerwehrwachen reichen.
FAQ
Wie kann ich mich für ein RHS-Darlehen qualifizieren?
Kredite stehen Menschen mit geringem bis mittlerem Einkommen zur Verfügung. Die Einkommensgrenzen variieren je nach Wohnort des Kreditnehmers. Für ein Einfamilienhausdarlehen muss das Haus ein Hauptwohnsitz sein und sich in einem Gebiet mit höchstens 35.000 Einwohnern befinden. Kreditnehmer müssen US-Bürger oder rechtmäßig nichtansässige Ausländer sein und dürfen mit Bundesschulden nicht im Rückstand sein.
Was ist der Rural Housing Service (RHS)?
Der Rural Housing Service (RHS) ist eine Abteilung des US-Landwirtschaftsministeriums (USDA). Es verwaltet Darlehensprogramme, die sich auf ländliche Wohnungen und gemeinnützige Einrichtungen konzentrieren. Diese Programme zielen darauf ab, die Lebensqualität in ländlichen Gemeinden zu verbessern.
Welche Art von Darlehen bietet die RHS an?
Die RHS verwaltet Direktdarlehen und Darlehensbürgschaften für Menschen mit geringem bis mittlerem Einkommen, die ein Einfamilienhaus in einer ländlichen Gegend kaufen, bauen oder sanieren möchten. Es bietet auch Darlehen für Mehrfamilien-Mietwohnungen in ländlichen Gebieten an, um Projekte für einkommensschwache, ältere und behinderte Menschen und Hausangestellte zu finanzieren. Darüber hinaus verwaltet die RHS Darlehensprogramme für kommunale Dienste in ländlichen Gebieten.
