附属物

什么是附属物？

附属物一词是指将权利或财产附加给更有价值的委托人。简单地说，附属物意味着某物在法律上属于另一个更大、更有价值的实体。它通常发生在房地产中，适用于某种财产形式的改进或权利。当附件成为财产的一部分时，就会发生这种情况，例如房屋中的炉子或空调装置。一旦连接或安装，它就无法与更大的实体分离。

附属物通常适用于财产权或随着财产的出售而永久转移的物品。附属物是不动产，被定义为不动产或固定在土地上。在这种情况下，附属物与土地有关。

附属人将某些物品的所有权授予在合法交易中拥有财产的人，例如财产的出售或转让。例如，一旦租户在他们的公寓中安装了一个新的水箱，他们可能无法移除附属物，因为它通常被认为是整个财产的一部分。

在 1919 年的 Cohen v. Whitcomb 案中，明尼苏达州最高法院将附属物定义为“属于其他事物的事物。附属于更有价值事物的事物”。该案围绕租户对安装在该物业的热水器所有权的辩论展开。租约规定，租户进行的任何维修或改进都成为财产的一部分，因此是房东的财产。

这也可以包括固定在土地上的地下游泳池、围栏或棚屋。该术语也可用于描述房屋后面的面积。这块土地或后院通常被视为财产的一部分——房屋的附属物。附属物还包括在土地上发现的自然资源的权利，例如水、矿物或石油，以及对财产和地役权的改进。

产权通常与房屋一起出售，包括附属物。

如果您仍然对什么是附属物感到困惑，本节将讨论该主题。有一些要求必须满足才能被视为附属物。以下是标准的简单列表：

如果您不确定房地产销售或交易中财产的任何部分，请务必询问哪些内容包括在内，哪些不包括在内。如果卖家不能随身携带某些东西，它很有可能会被包含在转让中。

当一方允许另一方将其财产用于有限目的时，房地产中就会出现附属地役权。例如，房主可以允许他们的邻居使用他们财产上的人行道进入社区公园。在这种情况下，允许使用地役权的人称为服务性物业单位，而给予有限目的的人称为支配性物业单位。这是从地役权中受益的财产。

这些地役权可能有许多不同的形式，包括：

还有所谓的规定性地役权，其中涉及侵入。进行非法侵入的人必须公开且持续地这样做，才能获得地役权。

附属物也可以是与地位、头衔或富裕相关的对象或特权。

附属物是一个非常重要的概念，所有业主都应该了解。但很少有人经常这样做。因此，了解为什么它对您执行的任何房地产交易都很重要是一个好主意。

大多数买家会查看房产，并根据某些特征决定购买什么以及放弃什么。请记住，从属物是附属于或属于一块房地产的东西。当您购买房屋时，有些东西会自然而然地出现，例如门、窗、厨柜和加热/冷却系统。但是还有其他物品可能不包括在销售中，例如可能没有实际安装的窗帘。

如果卖方不同意，您通常会声称某些东西是附属物，但它符合上面列出的要求——如果它被认为是财产的永久部分，是使用永久方法安装的，并且它的移除会造成相当大的财产损失。

这就是为什么询问您的财产中包含和不包含的内容始终符合您的最佳利益。而且，如果您想要包含的内容不包含在内，请务必在您的合同中添加一个条款，这样将来就不会出现问题。

附属物的概念也出现在心理学中。格式塔理论将附属物比作归属感或直接影响彼此的两个因素之间的关系，例如色彩领域。事实上，这两个颜色领域可能是不同的。但他们互动的方式可能会让观众觉得他们实际上应该是一体的。

附属物也常用于描述属于世界特定国家或地区的人。例如，来自印度的某个人可能将自己描述为 desi，这意味着该土地的某个人。同样，以色列人是来自以色列的人，而美国人这个词用于描述来自美国的人。

人们可能会提到财富或名人的附属品。这些通常包括跑车、豪宅和名牌服装。在这种情况下，这些物品将被视为附属物，因为它们是该名人的财产或形象的一部分。

＃＃强调