حرب العطاءات
ما هي حرب العطاءات؟
تشير حرب العطاءات إلى الظروف التي يتنافس فيها اثنان أو أكثر من مشتري العقارات المحتملين على الملكية من خلال العطاءات المتزايدة بشكل متزايد. غالبًا ما تحدث حرب العطاءات في العقارات عندما يكون مخزون المساكن منخفضًا في موقع شعبي.
كيف تعمل حرب العطاءات
تحدث حرب العطاءات عندما يتنافس المشترون المحتملون للعقار على الملكية من خلال سلسلة من عروض الأسعار المتزايدة ، مما يؤدي أحيانًا إلى دفع السعر النهائي إلى ما بعد القيمة الأصلية للممتلكات. تحدث حروب العطاءات عادة عندما يتنافس المشترون على ملكية منزل أو مبنى أو عمل تجاري في مكان مرغوب فيه (خاصة وسط سوق البائع ).
على غرار المزاد ، غالبًا ما تحدث حرب العطاءات بوتيرة سريعة ، مما يعني أنه خلال حرب العطاءات ، يكون المشترون المحتملون عرضة لاتخاذ قرارات استثمارية متهورة أو عاطفية.
مثال على حرب العطاءات
يرغب كل من أليس وبرين في شراء منزل مدرج بسعر 250 ألف دولار. تقدم أليس قائمة الأسعار ، ورد برين بعرض بقيمة 260 ألف دولار. عاقدة العزم على شراء المنزل ، أليس تقدم 270،000 دولار. عارض Brynne عرضًا بقيمة 280،000 دولار. تدرك أليس أن لديها حدًا أقصى للمزايدة يبلغ 300 ألف دولار ، لذا فإن عرض التسعير التالي هو زيادة قدرها 20 ألف دولار. يقر Brynne ، وتشتري Alice المنزل بمبلغ 50000 دولار أكثر من سعر القائمة الأصلي ، مما يجعل البائع سعيدًا جدًا.
يمكن أن تأتي بنود التصعيد بنتائج عكسية إذا كان لدى المنافس معرفة مسبقة بالحد الأقصى للفقرة.
إعتبارات خاصة
عندما تصبح سوق العقارات شديدة التنافسية ، يختار بعض المستثمرين والمضاربين تنفيذ شروط التصعيد في عقد العطاء الخاص بهم على عقار. شرط التصعيد هو بيان يشير إلى سعر العطاء الأساسي للممتلكات والاتفاق على زيادة هذا العطاء تلقائيًا بمبلغ معين إذا قدم مشتر آخر عرض سعر أعلى تم التحقق منه. عادةً ما يتضمن شرط التصعيد أيضًا الحد الأقصى للسعر الذي يرغب المشتري في دفعه مقابل تلك الممتلكات.
على سبيل المثال ، في المثال أعلاه ، إذا قام كل من Alice و Brynne بدمج بنود تصعيد لزيادة عروض أسعارهما بمقدار 10000 دولار أمريكي حتى الوصول إلى الحد الأقصى البالغ 300000 دولار أمريكي ، فستكون النتيجة مختلفة. عرض أليس الأولي البالغ 250 ألف دولار سيقابل عرض برين البالغ 260 ألف دولار. سوف يستجيب شرط التصعيد الخاص بأليس بعرض 270 ألف دولار ، وسيقدم برين 280 ألف دولار. بعد عرض أليس اللاحق بقيمة 290 ألف دولار ، فاز برين في حرب المزايدة بعرض 300 ألف دولار.
هذه الاستراتيجية ، رغم أنها مريحة ، لها عيوبها. عادةً ما يكون بائع العقار على دراية بالحد الأقصى للسعر المحدد في بند التصعيد ، مما يعني أنه يمكن للبائع معرفة المبلغ الذي يرغب المشتري المحتمل في دفعه.
يسلط الضوء
كما هو الحال مع المزاد ، غالبًا ما تحدث حرب العطاءات بوتيرة سريعة ، مما يجعل المشاركين عرضة لاتخاذ خيارات استثمارية غير حكيمة.
يمكن أن يؤدي هذا إلى زيادة العطاء تلقائيًا بمبلغ محدد عند تقديم عرض منافس ، حتى حد أقصى متفق عليه.
غالبًا ما يقوم المضاربون بتضمين بند تصعيد في عطاءاتهم ،
تحدث حرب العطاءات عندما يتنافس كيانان أو أكثر على ملكية عقار أو عمل تجاري.
قد تحدث حروب العطاءات على المنازل في كثير من الأحيان في سوق العقارات الضيق.
التعليمات
كيف أفوز في حرب العطاءات على منزل؟
عادة ما يفوز الشخص الذي يقدم أكبر قدر من المال في حرب العطاءات. للاستعداد لحرب العطاءات ، يمكنك التأكد من حصولك على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري ، وأن لديك نقودًا في متناول اليد للدفع المقدم ، وتقديم عرض تنافسي ، والتنازل عن الحالات الطارئة ، مثل فحص المنزل. يفضل العديد من البائعين المشترين الذين يمكنهم الدفع نقدًا مقابل استخدام الرهن العقاري ، لذلك حتى إذا عرضت أقل من أعلى عرض ، فقد تربح الحرب إذا كان بإمكانك دفع ثمن المنزل نقدًا.
كيف تعمل حروب العطاءات؟
عندما تكون هناك عروض متعددة على عقار أو منزل أو عمل ، يمكن أن تندلع حرب مزايدة. عندما يحدث هذا ، يستمر السعر في الارتفاع ، حيث يقوم الناس بالمزايدة على سعر آخر عرض على أمل "الفوز" في حرب المزايدة وشراء الممتلكات أو المنزل أو العمل.
هل حرب المزايدة أفضل للمشتري أو البائع؟
تحدث حرب المزايدة دائمًا تقريبًا في سوق البائع ، وهي دائمًا ما تفيد البائع الذي قد يجد نفسه أكثر بكثير من سعر الطلب الأصلي.
