招标战

什么是竞标战？

竞标战是指两个或多个潜在购房者通过逐步提高投标来争夺所有权的情况。当热门地点的住房存量较低时，房地产通常会发生竞购战。

竞标战如何运作

当房产的潜在买家通过一系列上涨的价格竞标来争夺所有权时，就会发生竞标战，有时最终价格会超过房产的原始价值。当买家在理想的位置（尤其是在卖方市场中）争夺房屋、建筑物或企业的所有权时，通常会发生竞标战。

与拍卖类似，竞标战通常会迅速发生，这意味着在竞标战期间，潜在买家很容易做出轻率或情绪化的投资决定。

竞标战示例

Alice 和 Brynne 都想买一套标价 250,000 美元的房子。 Alice 提供了标价，Brynne 给出了 260,000 美元的报价。爱丽丝决心买下这栋房子，出价 27 万美元。 Brynne 提出 280,000 美元的报价。 Alice 意识到她的出价上限为 300,000 美元，因此她的下一个出价是 20,000 美元。 Brynne 承认，Alice 以比原定价高出 50,000 美元的价格购买了这所房子，这让卖家非常高兴。

如果竞争对手事先了解条款的最大限制，则升级条款可能会适得其反。

特别注意事项

当房地产市场竞争激烈时，一些投资者和投机者选择在他们的房产投标合同中实施升级条款。升级条款是一份声明，表明该物业的基本投标价格，以及如果另一个买家提交经过验证的更高投标，则自动将该投标提高一定金额的协议。通常，升级条款还将包括买方愿意为该物业支付的最高价格。

例如，在上面的例子中，如果 Alice 和 Brynne 各自加入了升级条款，将他们的出价提高 10,000 美元，直到达到 300,000 美元的上限，结果会有所不同。 Alice 的初始报价为 250,000 美元，Brynne 的报价为 260,000 美元。 Alice 的升级条款将以 270,000 美元的报价作为回应，Brynne 将提供 280,000 美元。在 Alice 随后提出 290,000 美元的报价后，Brynne 将以 300,000 美元的出价赢得竞购战。

这种策略虽然方便，但也有其缺点。通常，房产的卖家会知道升级条款中设定的最高价格，这意味着卖家可以知道潜在买家愿意支付多少。

＃＃强调

与拍卖一样，竞标战通常会迅速发生，使参与者容易做出不明智的投资选择。
当提出竞争报价时，这可以自动将出价提高一个设定的金额，直至达到商定的最高限额。
投机者通常在他们的出价中包含升级条款，
当两个或更多实体争夺财产或企业的所有权时，就会发生竞标战。
在紧张的房地产市场中，房屋竞标战可能会更频繁地发生。

＃＃常问问题

我如何赢得一场房子的竞标战？

出价最多的人通常会赢得竞购战。为了准备竞标战，您可以确保您已获得抵押贷款的预先批准，手头有现金支付首付，提出有竞争力的报价，并放弃意外事件，如房屋检查。许多卖家更喜欢可以支付所有现金而不是使用抵押贷款的买家，因此即使您的出价低于最高出价，如果您可以用所有现金支付房屋，您也可能会赢得战争。

竞标战如何运作？

当房产、房屋或企业有多个报价时，可能会爆发竞购战。当这种情况发生时，价格会继续上涨，因为人们出价高于上次出价的价格，以期“赢得”竞标战并购买房产、房屋或企业。

对买方或卖方来说，竞标战更好吗？

竞价战几乎总是发生在卖方市场中，它们总是使卖方受益，卖方可能会发现自己的价格远高于最初的要价。