Investor's wiki

Guerra di offerte

Guerra di offerte

Che cos'è una guerra di offerte?

offerte crescenti in modo incrementale . Spesso si verifica una guerra di offerte nel settore immobiliare quando il patrimonio immobiliare è basso in una località popolare.

Come funziona una guerra di offerte

Una guerra di offerte si verifica quando i potenziali acquirenti di una proprietà competono per la proprietà attraverso una serie di offerte di prezzo in aumento, a volte spingendo il prezzo finale oltre il valore originale della proprietà. Le guerre di offerta si verificano comunemente quando gli acquirenti competono per la proprietà di una casa, un edificio o un'attività in una posizione desiderabile (soprattutto nel mercato di un venditore ).

Simile a un'asta, una guerra di offerte spesso si verifica a un ritmo rapido, il che significa che durante una guerra di offerte, i potenziali acquirenti sono vulnerabili a prendere decisioni di investimento avventate o emotive.

Esempio di una guerra di offerte

Alice e Brynne desiderano entrambe acquistare una casa quotata a $ 250.000. Alice offre il prezzo di listino e Brynne risponde con un'offerta di $ 260.000. Determinata ad acquistare la casa, Alice offre $ 270.000. Brynne risponde con un'offerta di $ 280.000. Alice riconosce di avere un limite di offerta di $ 300.000, quindi la sua prossima offerta è un aumento di $ 20.000. Brynne ammette e Alice acquista la casa per $ 50.000 in più rispetto al prezzo di listino originale, rendendo il venditore abbastanza felice.

Le clausole di escalation possono ritorcersi contro se un concorrente è a conoscenza in anticipo del limite massimo della clausola.

Considerazioni speciali

Quando un mercato immobiliare diventa altamente competitivo, alcuni investitori e speculatori scelgono di implementare clausole di escalation nel loro contratto di appalto su una proprietà. Una clausola di escalation è una dichiarazione che indica un prezzo di offerta base per la proprietà e un accordo per aumentare automaticamente tale offerta di un determinato importo se un altro acquirente presenta un'offerta verificata più alta. In genere, una clausola di escalation includerà anche il prezzo massimo che l'acquirente è disposto a pagare per quella proprietà.

Se, ad esempio, nell'esempio precedente, Alice e Brynne avessero incorporato ciascuna clausole di escalation aumentando le proprie offerte di $ 10.000 fino a raggiungere un limite di $ 300.000, il risultato sarebbe diverso. L'offerta iniziale di Alice di $ 250.000 sarebbe stata accolta con l'offerta di Brynne di $ 260.000. La clausola di escalation di Alice risponderebbe con un'offerta di $ 270.000 e Brynne offrirebbe $ 280.000. Dopo la successiva offerta di Alice di $ 290.000, Brynne avrebbe vinto la guerra delle offerte con un'offerta di $ 300.000.

Questa strategia, sebbene conveniente, ha i suoi svantaggi. In genere, un venditore di una proprietà sarà a conoscenza del prezzo massimo fissato in una clausola di escalation, il che significa che il venditore può sapere quanto è disposto a pagare il potenziale acquirente.

Mette in risalto

  • Come con un'asta, una guerra di offerte spesso avviene a un ritmo rapido, lasciando i partecipanti vulnerabili a fare scelte di investimento sconsiderate.

  • Questo può aumentare automaticamente l'offerta di un importo prestabilito quando viene presentata un'offerta concorrente, fino a un limite massimo concordato.

  • Gli speculatori spesso includono una clausola di escalation nelle loro offerte,

  • Una guerra di offerte si verifica quando due o più entità si contendono la proprietà di una proprietà o di un'attività.

  • Le guerre di offerte per le case possono verificarsi più spesso in un mercato immobiliare ristretto.

FAQ

Come faccio a vincere una guerra di offerte su una casa?

La persona che offre più soldi di solito vince la guerra delle offerte. Per prepararti a una guerra di offerte, puoi assicurarti di essere pre-approvato per un mutuo, avere contanti a portata di mano per l'anticipo, fare un'offerta competitiva e rinunciare a imprevisti, come un'ispezione domestica. Molti venditori preferiscono gli acquirenti che possono pagare tutti in contanti piuttosto che usare un mutuo, quindi anche se offri meno dell'offerta più alta, potresti vincere la guerra se puoi pagare la casa in tutti i contanti.

Come funzionano le Bidding Wars?

Quando ci sono più offerte su una proprietà, casa o azienda, può scoppiare una guerra di offerte. Quando ciò si verifica, il prezzo continua a salire, poiché le persone fanno offerte sul prezzo dell'ultima offerta nella speranza di "vincere" la guerra di offerte e acquistare la proprietà, la casa o l'attività.

È meglio una guerra di offerte per l'acquirente o il venditore?

Una guerra di offerte si verifica quasi sempre nel mercato di un venditore e va sempre a vantaggio del venditore che potrebbe trovarsi a essere molto più del prezzo richiesto originale.