Guerre d'enchères

Qu'est-ce qu'une guerre d'enchères ?

Une guerre d'enchères fait référence à une circonstance dans laquelle deux acheteurs potentiels ou plus se disputent la propriété en augmentant progressivement les offres. Souvent, une guerre d'enchères se produit dans l'immobilier lorsque le stock de logements est faible dans un endroit populaire.

Comment fonctionne une guerre d'enchères

Une guerre d'enchères se produit lorsque les acheteurs potentiels d'une propriété se disputent la propriété par le biais d'une série d'offres de prix croissantes, poussant parfois le prix final au-delà de la valeur initiale de la propriété. Les guerres d'enchères se produisent généralement lorsque les acheteurs se disputent la propriété d'une maison, d'un immeuble ou d'une entreprise dans un endroit souhaitable (en particulier au milieu d'un marché de vendeurs ).

Semblable à une vente aux enchères, une guerre d'enchères se produit souvent à un rythme rapide, ce qui signifie que pendant une guerre d'enchères, les acheteurs potentiels sont susceptibles de prendre des décisions d'investissement irréfléchies ou émotionnelles.

Exemple d'une guerre d'enchères

Alice et Brynne souhaitent chacune acheter une maison cotée à 250 000 $. Alice propose le prix courant et Brynne répond avec une offre de 260 000 $. Déterminée à acheter la maison, Alice propose 270 000 $. Brynne contre avec une offre de 280 000 $. Alice reconnaît qu'elle a un plafond d'enchères de 300 000 $, donc sa prochaine offre est une augmentation de 20 000 $. Brynne concède et Alice achète la maison pour 50 000 $ de plus que le prix catalogue d'origine, ce qui rend le vendeur très heureux.

Les clauses d'escalade peuvent se retourner contre vous si un concurrent a connaissance à l'avance de la limite maximale de la clause.

Considérations particulières

Lorsqu'un marché immobilier devient hautement concurrentiel, certains investisseurs et spéculateurs choisissent de mettre en œuvre des clauses d'indexation dans leur contrat d'appel d'offres sur une propriété. Une clause d'escalade est une déclaration indiquant un prix d'offre de base pour la propriété et un accord pour augmenter automatiquement cette offre d'un certain montant si un autre acheteur soumet une offre plus élevée vérifiée. En règle générale, une clause d'indexation inclura également le prix maximum que l'acheteur est prêt à payer pour cette propriété.

Si, par exemple, dans l'exemple ci-dessus, Alice et Brynne avaient chacune incorporé des clauses d'indexation augmentant leurs offres de 10 000 $ jusqu'à atteindre un plafond de 300 000 $, le résultat serait différent. L'offre initiale d'Alice de 250 000 $ serait satisfaite par l'offre de Brynne de 260 000 $. La clause d'escalade d'Alice répondrait par une offre de 270 000 $ et Brynne offrirait 280 000 $. Après l'offre ultérieure d'Alice de 290 000 $, Brynne gagnerait la guerre des enchères avec une offre de 300 000 $.

Cette stratégie, bien que pratique, a ses inconvénients. En règle générale, le vendeur d'une propriété connaîtra le prix maximum fixé dans une clause d'indexation, ce qui signifie que le vendeur peut savoir combien l'acheteur potentiel est prêt à payer.

Points forts

• Comme pour une vente aux enchères, une guerre d'enchères se déroule souvent à un rythme rapide, laissant les participants vulnérables à faire des choix d'investissement mal avisés.

• Cela peut automatiquement augmenter l'enchère d'un montant défini lorsqu'une offre concurrente est faite, jusqu'à une limite maximale convenue.

• Les spéculateurs incluent souvent une clause d'indexation dans leurs offres,

• Une guerre d'enchères se produit lorsque deux entités ou plus se disputent la propriété d'une propriété ou d'une entreprise.

• Les guerres d'enchères sur les maisons peuvent se produire plus souvent dans un marché immobilier serré.

FAQ

Comment puis-je gagner une guerre d'enchères sur une maison ?

La personne qui offre le plus d'argent remporte généralement la guerre des enchères. Pour vous préparer à une guerre d'enchères, vous pouvez vous assurer d'être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire, d'avoir de l'argent en main pour l'acompte, de faire une offre compétitive et de renoncer aux éventualités, comme une inspection de la maison. De nombreux vendeurs préfèrent les acheteurs qui peuvent payer en espèces plutôt que d'utiliser une hypothèque, donc même si vous offrez moins que l'offre la plus élevée, vous pourriez gagner la guerre si vous pouvez payer la maison en espèces.

Comment fonctionnent les guerres d'enchères ?

Lorsqu'il y a plusieurs offres sur une propriété, une maison ou une entreprise, une guerre d'enchères peut éclater. Lorsque cela se produit, le prix continue d'augmenter, car les gens enchérissent sur le prix de la dernière enchère dans l'espoir de "gagner" la guerre des enchères et d'acheter la propriété, la maison ou l'entreprise.

Une guerre d'enchères est-elle meilleure pour l'acheteur ou le vendeur ?

Une guerre d'enchères se produit presque toujours sur le marché d'un vendeur et elle profite toujours au vendeur qui peut se retrouver à être bien plus que son prix demandé d'origine.