입찰 전쟁

입찰 전쟁이란 무엇입니까?

입찰 전쟁은 두 명 이상의 장래 부동산 구매자가 점진적인 입찰가 를 통해 소유권을 놓고 경쟁하는 상황을 말합니다. 인기 있는 지역의 주택 재고가 부족할 때 부동산에서 종종 입찰 전쟁이 발생합니다.

입찰 전쟁 방식

입찰 전쟁은 잠재적인 부동산 구매자가 일련의 가격 입찰을 통해 소유권을 놓고 경쟁할 때 발생하며, 때로는 최종 가격이 부동산의 원래 가치를 초과합니다. 입찰 전쟁은 일반적으로 구매자가 원하는 위치(특히 판매자 시장 ) 에서 주택, 건물 또는 사업체의 소유권을 놓고 경쟁할 때 발생합니다 .

경매와 마찬가지로 입찰 전쟁은 종종 빠른 속도로 발생합니다. 즉, 입찰 전쟁 중에 잠재적 구매자는 성급하거나 감정적인 투자 결정을 내리기 쉽습니다.

입찰 전쟁의 예

Alice와 Brynne은 각각 $250,000에 나열된 집을 사고 싶어합니다. Alice는 정가를 제시하고 Brynne은 $260,000를 제안합니다. 집을 사기로 결정한 Alice는 $270,000를 제안합니다. Brynne은 $280,000를 제안합니다. Alice는 입찰 한도가 $300,000임을 알고 다음 입찰가는 $20,000 인상입니다. Brynne은 인정하고 Alice는 원래 정가보다 $50,000 더 비싸게 집을 구입하여 판매자를 매우 기쁘게 만듭니다.

경쟁자가 해당 조항의 최대 한도를 미리 알고 있는 경우 확대 조항이 역효과를 낼 수 있습니다.

특별 고려 사항

부동산 시장이 경쟁이 치열해지면 일부 투자자와 투기꾼 은 부동산 입찰 계약에 에스컬레이션 조항 을 구현하기로 선택합니다. 에스컬레이션 조항은 부동산의 기본 입찰 가격과 다른 구매자가 확인된 더 높은 입찰가를 제출할 경우 해당 입찰가를 자동으로 특정 금액만큼 인상하기로 합의한 내용입니다. 일반적으로 에스컬레이션 조항에는 구매자가 해당 부동산에 대해 지불할 최대 가격도 포함됩니다.

예를 들어 위의 예에서 Alice와 Brynne이 각각 $300,000 한도에 도달할 때까지 입찰가를 $10,000씩 늘리는 에스컬레이션 조항을 포함했다면 결과는 달라질 것입니다. Alice의 초기 제안 $250,000은 Brynne의 제안 $260,000와 일치합니다. Alice의 에스컬레이션 조항은 $270,000를 제안하고 Brynne은 $280,000를 제안합니다. Alice가 290,000달러를 제안한 후 Brynne은 300,000달러로 입찰 전쟁에서 승리했습니다.

이 전략은 편리하지만 단점이 있습니다. 일반적으로 부동산 판매자는 에스컬레이션 조항에 설정된 최고 가격 을 알고 있으며, 이는 판매자가 잠재적 구매자가 지불할 의사가 있는 금액을 알 수 있음을 의미합니다.

##하이라이트

• 경매와 마찬가지로 입찰 전쟁은 종종 빠른 속도로 진행되어 참가자가 잘못된 투자 선택을 하기 쉽습니다.

• 경쟁 제안이 있을 때 합의된 최대 한도까지 자동으로 설정된 금액만큼 입찰가를 올릴 수 있습니다.

• 투기꾼은 종종 입찰에 에스컬레이션 조항을 포함합니다.

• 두 개 이상의 기업이 재산이나 사업의 소유권을 놓고 경쟁할 때 입찰 전쟁이 발생합니다.

• 주택에 대한 입찰 전쟁은 타이트한 부동산 시장에서 더 자주 발생할 수 있습니다.

##자주하는 질문

주택 입찰 전쟁에서 승리하려면 어떻게 해야 하나요?

가장 많은 돈을 제공하는 사람이 일반적으로 입찰 전쟁에서 승리합니다. 입찰 전쟁을 준비하기 위해 모기지 사전 승인을 받았는지, 계약금을 위한 현금을 보유하고 있는지, 경쟁력 있는 제안을 하고, 주택 조사 와 같은 우발 사항을 면제할 수 있습니다. 많은 판매자는 모기지를 사용하는 것보다 모든 현금을 지불할 수 있는 구매자를 선호하므로 최고 입찰가보다 낮은 가격을 제시하더라도 주택 가격을 전액 현금으로 지불할 수 있다면 전쟁에서 승리할 수 있습니다.

입찰 전쟁은 어떻게 진행되나요?

부동산, 집 또는 사업체에 대해 여러 제안이 있는 경우 입찰 전쟁이 발생할 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 사람들이 입찰 전쟁에서 "승리"하고 부동산, 주택 또는 사업을 구입하기 위해 마지막 입찰 가격에 입찰하기 때문에 가격이 계속 상승합니다.

입찰 전쟁은 구매자 또는 판매자에게 더 나은가요?

입찰 전쟁은 항상 판매자의 시장에서 거의 발생하며 원래 요구 가격보다 훨씬 더 많은 가격을 받을 수 있는 판매자에게 항상 이익이 됩니다.