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입찰 전쟁

입찰 전쟁

์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์€ ๋‘ ๋ช… ์ด์ƒ์˜ ์žฅ๋ž˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ์ ์ง„์ ์ธ ์ž…์ฐฐ๊ฐ€ ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์†Œ์œ ๊ถŒ์„ ๋†“๊ณ  ๊ฒฝ์Ÿํ•˜๋Š” ์ƒํ™ฉ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ธ๊ธฐ ์žˆ๋Š” ์ง€์—ญ์˜ ์ฃผํƒ ์žฌ๊ณ ๊ฐ€ ๋ถ€์กฑํ•  ๋•Œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์—์„œ ์ข…์ข… ์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์ด ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ ๋ฐฉ์‹

์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์€ ์ž ์žฌ์ ์ธ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ์ผ๋ จ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ž…์ฐฐ์„ ํ†ตํ•ด ์†Œ์œ ๊ถŒ์„ ๋†“๊ณ  ๊ฒฝ์Ÿํ•  ๋•Œ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋ฉฐ, ๋•Œ๋กœ๋Š” ์ตœ์ข… ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ์›๋ž˜ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ์ดˆ๊ณผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ์›ํ•˜๋Š” ์œ„์น˜(ํŠนํžˆ ํŒ๋งค์ž ์‹œ์žฅ ) ์—์„œ ์ฃผํƒ, ๊ฑด๋ฌผ ๋˜๋Š” ์‚ฌ์—…์ฒด์˜ ์†Œ์œ ๊ถŒ์„ ๋†“๊ณ  ๊ฒฝ์Ÿํ•  ๋•Œ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

๊ฒฝ๋งค์™€ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์€ ์ข…์ข… ๋น ๋ฅธ ์†๋„๋กœ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ ์ค‘์— ์ž ์žฌ์  ๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ์„ฑ๊ธ‰ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฐ์ •์ ์ธ ํˆฌ์ž ๊ฒฐ์ •์„ ๋‚ด๋ฆฌ๊ธฐ ์‰ฝ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์˜ ์˜ˆ

Alice์™€ Brynne์€ ๊ฐ๊ฐ $250,000์— ๋‚˜์—ด๋œ ์ง‘์„ ์‚ฌ๊ณ  ์‹ถ์–ดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Alice๋Š” ์ •๊ฐ€๋ฅผ ์ œ์‹œํ•˜๊ณ  Brynne์€ $260,000๋ฅผ ์ œ์•ˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ง‘์„ ์‚ฌ๊ธฐ๋กœ ๊ฒฐ์ •ํ•œ Alice๋Š” $270,000๋ฅผ ์ œ์•ˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Brynne์€ $280,000๋ฅผ ์ œ์•ˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Alice๋Š” ์ž…์ฐฐ ํ•œ๋„๊ฐ€ $300,000์ž„์„ ์•Œ๊ณ  ๋‹ค์Œ ์ž…์ฐฐ๊ฐ€๋Š” $20,000 ์ธ์ƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. Brynne์€ ์ธ์ •ํ•˜๊ณ  Alice๋Š” ์›๋ž˜ ์ •๊ฐ€๋ณด๋‹ค $50,000 ๋” ๋น„์‹ธ๊ฒŒ ์ง‘์„ ๊ตฌ์ž…ํ•˜์—ฌ ํŒ๋งค์ž๋ฅผ ๋งค์šฐ ๊ธฐ์˜๊ฒŒ ๋งŒ๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฝ์Ÿ์ž๊ฐ€ ํ•ด๋‹น ์กฐํ•ญ์˜ ์ตœ๋Œ€ ํ•œ๋„๋ฅผ ๋ฏธ๋ฆฌ ์•Œ๊ณ  ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ํ™•๋Œ€ ์กฐํ•ญ์ด ์—ญํšจ๊ณผ๋ฅผ ๋‚ผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

๋ถ€๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ์ด ๊ฒฝ์Ÿ์ด ์น˜์—ดํ•ด์ง€๋ฉด ์ผ๋ถ€ ํˆฌ์ž์ž์™€ ํˆฌ๊ธฐ๊พผ ์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ž…์ฐฐ ๊ณ„์•ฝ์— ์—์Šค์ปฌ๋ ˆ์ด์…˜ ์กฐํ•ญ ์„ ๊ตฌํ˜„ํ•˜๊ธฐ๋กœ ์„ ํƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—์Šค์ปฌ๋ ˆ์ด์…˜ ์กฐํ•ญ์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ๊ธฐ๋ณธ ์ž…์ฐฐ ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ๋‹ค๋ฅธ ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ํ™•์ธ๋œ ๋” ๋†’์€ ์ž…์ฐฐ๊ฐ€๋ฅผ ์ œ์ถœํ•  ๊ฒฝ์šฐ ํ•ด๋‹น ์ž…์ฐฐ๊ฐ€๋ฅผ ์ž๋™์œผ๋กœ ํŠน์ • ๊ธˆ์•ก๋งŒํผ ์ธ์ƒํ•˜๊ธฐ๋กœ ํ•ฉ์˜ํ•œ ๋‚ด์šฉ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์—์Šค์ปฌ๋ ˆ์ด์…˜ ์กฐํ•ญ์—๋Š” ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ํ•ด๋‹น ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•ด ์ง€๋ถˆํ•  ์ตœ๋Œ€ ๊ฐ€๊ฒฉ๋„ ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ์œ„์˜ ์˜ˆ์—์„œ Alice์™€ Brynne์ด ๊ฐ๊ฐ $300,000 ํ•œ๋„์— ๋„๋‹ฌํ•  ๋•Œ๊นŒ์ง€ ์ž…์ฐฐ๊ฐ€๋ฅผ $10,000์”ฉ ๋Š˜๋ฆฌ๋Š” ์—์Šค์ปฌ๋ ˆ์ด์…˜ ์กฐํ•ญ์„ ํฌํ•จํ–ˆ๋‹ค๋ฉด ๊ฒฐ๊ณผ๋Š” ๋‹ฌ๋ผ์งˆ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. Alice์˜ ์ดˆ๊ธฐ ์ œ์•ˆ $250,000์€ Brynne์˜ ์ œ์•ˆ $260,000์™€ ์ผ์น˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Alice์˜ ์—์Šค์ปฌ๋ ˆ์ด์…˜ ์กฐํ•ญ์€ $270,000๋ฅผ ์ œ์•ˆํ•˜๊ณ  Brynne์€ $280,000๋ฅผ ์ œ์•ˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Alice๊ฐ€ 290,000๋‹ฌ๋Ÿฌ๋ฅผ ์ œ์•ˆํ•œ ํ›„ Brynne์€ 300,000๋‹ฌ๋Ÿฌ๋กœ ์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์—์„œ ์Šน๋ฆฌํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ์ „๋žต์€ ํŽธ๋ฆฌํ•˜์ง€๋งŒ ๋‹จ์ ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํŒ๋งค์ž๋Š” ์—์Šค์ปฌ๋ ˆ์ด์…˜ ์กฐํ•ญ์— ์„ค์ •๋œ ์ตœ๊ณ  ๊ฐ€๊ฒฉ ์„ ์•Œ๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์ด๋Š” ํŒ๋งค์ž๊ฐ€ ์ž ์žฌ์  ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ์ง€๋ถˆํ•  ์˜์‚ฌ๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ๊ธˆ์•ก์„ ์•Œ ์ˆ˜ ์žˆ์Œ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๊ฒฝ๋งค์™€ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์€ ์ข…์ข… ๋น ๋ฅธ ์†๋„๋กœ ์ง„ํ–‰๋˜์–ด ์ฐธ๊ฐ€์ž๊ฐ€ ์ž˜๋ชป๋œ ํˆฌ์ž ์„ ํƒ์„ ํ•˜๊ธฐ ์‰ฝ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ฒฝ์Ÿ ์ œ์•ˆ์ด ์žˆ์„ ๋•Œ ํ•ฉ์˜๋œ ์ตœ๋Œ€ ํ•œ๋„๊นŒ์ง€ ์ž๋™์œผ๋กœ ์„ค์ •๋œ ๊ธˆ์•ก๋งŒํผ ์ž…์ฐฐ๊ฐ€๋ฅผ ์˜ฌ๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํˆฌ๊ธฐ๊พผ์€ ์ข…์ข… ์ž…์ฐฐ์— ์—์Šค์ปฌ๋ ˆ์ด์…˜ ์กฐํ•ญ์„ ํฌํ•จํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋‘ ๊ฐœ ์ด์ƒ์˜ ๊ธฐ์—…์ด ์žฌ์‚ฐ์ด๋‚˜ ์‚ฌ์—…์˜ ์†Œ์œ ๊ถŒ์„ ๋†“๊ณ  ๊ฒฝ์Ÿํ•  ๋•Œ ์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์ด ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฃผํƒ์— ๋Œ€ํ•œ ์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์€ ํƒ€์ดํŠธํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ์—์„œ ๋” ์ž์ฃผ ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

##์ž์ฃผํ•˜๋Š” ์งˆ๋ฌธ

์ฃผํƒ ์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์—์„œ ์Šน๋ฆฌํ•˜๋ ค๋ฉด ์–ด๋–ป๊ฒŒ ํ•ด์•ผ ํ•˜๋‚˜์š”?

๊ฐ€์žฅ ๋งŽ์€ ๋ˆ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์ด ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์—์„œ ์Šน๋ฆฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž…์ฐฐ ์ „์Ÿ์„ ์ค€๋น„ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์‚ฌ์ „ ์Šน์ธ์„ ๋ฐ›์•˜๋Š”์ง€, ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์„ ์œ„ํ•œ ํ˜„๊ธˆ์„ ๋ณด์œ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š”์ง€, ๊ฒฝ์Ÿ๋ ฅ ์žˆ๋Š” ์ œ์•ˆ์„ ํ•˜๊ณ , ์ฃผํƒ ์กฐ์‚ฌ ์™€ ๊ฐ™์€ ์šฐ๋ฐœ ์‚ฌํ•ญ์„ ๋ฉด์ œํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋งŽ์€ ํŒ๋งค์ž๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋ณด๋‹ค ๋ชจ๋“  ํ˜„๊ธˆ์„ ์ง€๋ถˆํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ตฌ๋งค์ž๋ฅผ ์„ ํ˜ธํ•˜๋ฏ€๋กœ ์ตœ๊ณ  ์ž…์ฐฐ๊ฐ€๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์ œ์‹œํ•˜๋”๋ผ๋„ ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์ „์•ก ํ˜„๊ธˆ์œผ๋กœ ์ง€๋ถˆํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋ฉด ์ „์Ÿ์—์„œ ์Šน๋ฆฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

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