Bieterkrieg

Was ist ein Bieterkrieg?

Ein Bieterkrieg bezieht sich auf einen Umstand, in dem zwei oder mehr potenzielle Immobilienkäufer durch schrittweise steigende Gebote um Eigentum konkurrieren. Häufig kommt es bei Immobilien zu einem Bieterkrieg, wenn der Wohnungsbestand an einem beliebten Standort gering ist.

Wie ein Bieterkrieg funktioniert

Ein Bieterkrieg tritt auf, wenn potenzielle Käufer einer Immobilie durch eine Reihe steigender Preisgebote um das Eigentum konkurrieren, wobei der Endpreis manchmal über den ursprünglichen Wert der Immobilie hinaus getrieben wird. Bieterkriege treten häufig auf, wenn Käufer um den Besitz eines Hauses, eines Gebäudes oder eines Unternehmens an einem begehrten Ort (insbesondere auf einem Verkäufermarkt ) wetteifern.

Ähnlich wie bei einer Auktion findet ein Bieterkrieg oft in einem rasanten Tempo statt, was bedeutet, dass potenzielle Käufer während eines Bieterkriegs anfällig für vorschnelle oder emotionale Investitionsentscheidungen sind.

Beispiel für einen Bieterkrieg

Alice und Brynne wollen beide ein Haus kaufen, das für 250.000 Dollar gelistet ist. Alice bietet den Listenpreis an und Brynne antwortet mit einem Angebot von 260.000 Dollar. Entschlossen, das Haus zu kaufen, bietet Alice 270.000 Dollar. Brynne kontert mit einem Angebot von 280.000 $. Alice erkennt an, dass sie eine Gebotsobergrenze von 300.000 $ hat, also ist ihr nächstes Gebot eine Erhöhung um 20.000 $. Brynne räumt ein und Alice kauft das Haus für 50.000 Dollar mehr als den ursprünglichen Listenpreis, was den Verkäufer ziemlich glücklich macht.

Eskalationsklauseln können nach hinten losgehen, wenn ein Wettbewerber im Voraus Kenntnis von der Höchstgrenze der Klausel hat.

Besondere Überlegungen

Wenn ein Immobilienmarkt hart umkämpft wird, entscheiden sich einige Investoren und Spekulanten dafür, Preisanpassungsklauseln in ihren Bietervertrag für eine Immobilie aufzunehmen. Eine Eskalationsklausel ist eine Erklärung, die einen Basisgebotspreis für die Immobilie und eine Vereinbarung angibt, dieses Gebot automatisch um einen bestimmten Betrag zu erhöhen, wenn ein anderer Käufer ein verifiziertes höheres Gebot abgibt. Typischerweise enthält eine Preisgleitklausel auch den Höchstpreis, den der Käufer bereit ist, für diese Immobilie zu zahlen.

Wenn zum Beispiel Alice und Brynne im obigen Beispiel jeweils Eskalationsklauseln eingebaut hätten, die ihre Gebote um 10.000 $ erhöhen, bis sie eine Obergrenze von 300.000 $ erreichen, wäre das Ergebnis anders. Alices ursprüngliches Angebot von 250.000 $ würde mit Brynnes Angebot von 260.000 $ erfüllt werden. Alices Eskalationsklausel würde mit einem Angebot von 270.000 $ antworten, und Brynne würde 280.000 $ anbieten. Nach Alices anschließendem Angebot von 290.000 $ würde Brynne den Bieterkrieg mit einem Gebot von 300.000 $ gewinnen.

Diese Strategie ist zwar bequem, hat aber ihre Nachteile. Typischerweise ist einem Verkäufer einer Immobilie der in einer Preisgleitklausel festgelegte Höchstpreis bekannt,. was bedeutet, dass der Verkäufer wissen kann, wie viel der potenzielle Käufer zu zahlen bereit ist.

Höhepunkte

• Wie bei einer Auktion findet ein Bieterkrieg oft in einem schnellen Tempo statt, wodurch die Teilnehmer anfällig für schlecht beratene Investitionsentscheidungen werden.

• Dies kann das Gebot automatisch um einen festgelegten Betrag erhöhen, wenn ein konkurrierendes Angebot abgegeben wird, bis zu einer vereinbarten Höchstgrenze.

• Spekulanten nehmen oft eine Preisgleitklausel in ihre Gebote auf,

• Zu einem Bieterkrieg kommt es, wenn zwei oder mehr Unternehmen um den Besitz einer Immobilie oder eines Unternehmens wetteifern.

• Bieterkriege bei Eigenheimen können in einem angespannten Immobilienmarkt häufiger vorkommen.

FAQ

Wie gewinne ich einen Bieterkrieg um ein Haus?

Die Person, die das meiste Geld bietet, gewinnt normalerweise den Bieterkrieg. Um sich auf einen Bieterkrieg vorzubereiten, können Sie sicherstellen, dass Sie für eine Hypothek vorab genehmigt wurden, Bargeld für die Anzahlung zur Hand haben, ein wettbewerbsfähiges Angebot machen und auf Eventualitäten wie eine Hausinspektion verzichten. Viele Verkäufer bevorzugen Käufer, die alles bar bezahlen können, anstatt eine Hypothek zu verwenden. Selbst wenn Sie also weniger als das Höchstgebot bieten, könnten Sie den Krieg gewinnen, wenn Sie das Haus vollständig bar bezahlen können.

Wie funktionieren Bieterkriege?

Wenn es mehrere Angebote für eine Immobilie, ein Haus oder ein Geschäft gibt, kann ein Bieterkrieg ausbrechen. Wenn dies eintritt, steigt der Preis weiter, da die Leute über den Preis des letzten Gebots bieten, in der Hoffnung, den Bieterkrieg zu „gewinnen“ und die Immobilie, das Haus oder das Geschäft zu kaufen.

Ist ein Bieterkrieg besser für den Käufer oder den Verkäufer?

Auf einem Verkäufermarkt kommt es fast immer zu einem Bieterkrieg, und sie kommen immer dem Verkäufer zugute, der möglicherweise viel mehr als seinen ursprünglichen Preis verlangt.