Tilboðsstríð
Hvað er tilboðsstríð?
Tilboðsstríð vísar til aðstæðna þar sem tveir eða fleiri væntanlegir fasteignakaupendur keppa um eignarhald með stighækkandi tilboðum. Oft á sér stað tilboðsstríð í fasteignum þegar húsnæðismagn er lítið á vinsælum stað.
Hvernig tilboðsstríð virkar
Tilboðsstríð á sér stað þegar hugsanlegir kaupendur eignar keppa um eignarhald með röð hækkandi verðtilboða, stundum ýta lokaverðinu upp fyrir upphaflegt verðmæti eignarinnar. Tilboðsstríð eiga sér stað almennt þegar kaupendur keppast um eignarhald á húsi, byggingu eða fyrirtæki á eftirsóknarverðum stað (sérstaklega á markaði seljenda ).
Svipað og á uppboði, gerist tilboðsstríð oft á miklum hraða, sem þýðir að meðan á tilboðsstríði stendur eru hugsanlegir kaupendur berskjaldaðir fyrir að taka skyndilegar eða tilfinningalegar fjárfestingarákvarðanir.
Dæmi um tilboðsstríð
Alice og Brynne vilja hvor um sig kaupa hús sem er skráð á $250.000. Alice býður listaverðið og Brynne svarar með tilboði upp á $260.000. Alice er staðráðin í að kaupa húsið og býður 270.000 dollara. Brynne mótmælir með $280.000 tilboði. Alice viðurkennir að hún er með 300.000 dollara tilboðsþak, svo næsta tilboð hennar er 20.000 dollara hækkun. Brynne játar og Alice kaupir húsið fyrir 50.000 dollara meira en upphaflega listaverðið, sem gerir seljandann mjög ánægðan.
Stækkunarákvæði geta slegið í gegn ef keppandi hefur fyrirframþekkingu á hámarksmörkum ákvæðisins.
Sérstök atriði
Þegar fasteignamarkaður verður mjög samkeppnishæfur, velja sumir fjárfestar og spákaupmenn að innleiða stigmögnunarákvæði í tilboðssamningi sínum um eign. Stækkunarákvæði er yfirlýsing sem gefur til kynna grunntilboðsverð í eignina og samkomulag um að hækka það tilboð sjálfkrafa um ákveðna upphæð ef annar kaupandi leggur fram staðfest hærra tilboð. Venjulega mun stigmögnunarákvæði einnig innihalda hámarksverð sem kaupandinn er tilbúinn að greiða fyrir þá eign.
Ef, til dæmis, í dæminu hér að ofan, hefðu Alice og Brynne hvor um sig innlimað stigmögnunarákvæði sem hækkuðu tilboð sín um 10.000 dollara þar til 300.000 dollara hámark var náð, væri niðurstaðan önnur. Upphaflegt tilboð Alice upp á 250.000 dollara yrði mætt með tilboði Brynne upp á 260.000 dollara. Stækkunarákvæði Alice myndi svara með $270.000 tilboði og Brynne myndi bjóða $280.000. Eftir síðara tilboð Alice upp á $290.000 myndi Brynne vinna tilboðsstríðið með $300.000 tilboði.
Þessi stefna, þó hún sé þægileg, hefur sína galla. Venjulega mun seljandi fasteignar vera meðvitaður um hámarksverð sem sett er í hækkunarákvæði, sem þýðir að seljandi getur vitað hversu mikið hugsanlegur kaupandi er tilbúinn að borga.
##Hápunktar
Eins og með uppboð, gerist tilboðsstríð oft á hröðum hraða, sem gerir þátttakendur berskjaldaða fyrir að taka illa ígrundaðar fjárfestingarval.
Þetta getur sjálfkrafa hækkað tilboðið um ákveðna upphæð þegar samkeppnistilboð er gert, upp að umsömdu hámarki.
Spákaupmenn setja oft stigmögnunarákvæði í tilboðum sínum,
Tilboðsstríð á sér stað þegar tvær eða fleiri aðilar berjast um eignarhald á eign eða fyrirtæki.
Tilboðsstríð á heimili geta gerst oftar á þröngum fasteignamarkaði.
##Algengar spurningar
Hvernig vinn ég tilboðsstríð á hús?
Sá sem býður mestan pening vinnur venjulega tilboðsstríðið. Til að undirbúa þig fyrir tilboðsstríð geturðu gengið úr skugga um að þú sért fyrirfram samþykktur fyrir veð, hefur reiðufé til reiðu fyrir niðurgreiðslunni, gert samkeppnishæft tilboð og afsalað sér viðbúnaði, eins og hússkoðun. Margir seljendur kjósa kaupendur sem geta greitt allt reiðufé á móti því að nota veð, þannig að jafnvel þótt þú bjóðir minna en hæsta tilboðið gætirðu unnið stríðið ef þú getur borgað fyrir heimilið í öllum peningum.
Hvernig virka tilboðsstríð?
Þegar það eru mörg tilboð á eign, heimili eða fyrirtæki, getur tilboðsstríð brotist út. Þegar þetta gerist heldur verðið áfram að hækka þar sem fólk bauð yfir verð síðasta tilboðs í von um að „vinna“ tilboðsstríðið og kaupa eignina, heimilið eða fyrirtækið.
Er tilboðsstríð betra fyrir kaupandann eða seljandann?
Tilboðsstríð á sér alltaf stað á markaði seljanda og þau gagnast alltaf seljandanum sem gæti lent í því að vera miklu meira en upphaflegt uppsett verð.
