إعفاء بيع المنزل فوق 55
ما هو إعفاء بيع المنزل لأكثر من 55 عامًا؟
استبعادًا لمكاسب رأس المال لمرة واحدة . يمكن للأفراد الذين استوفوا المتطلبات استبعاد ما يصل إلى 125000 دولار من مكاسب رأس المال على بيع مساكنهم الشخصية.
لم يكن إعفاء بيع المنازل لمن هم فوق 55 عامًا ساري المفعول منذ عام 1997. وكان الهدف من هذا الاستثناء هو تحفيز سوق العقارات ومكافأة أصحاب المنازل على شراء منازلهم وبيعها لاحقًا. تم استبدالها باستثناءات أخرى لكل من يستفيد من بيع مساكنهم الرئيسية بغض النظر عن العمر.
فهم إعفاء بيع المنزل لأكثر من 55 عامًا
تم وضع إعفاء بيع المنازل لمن هم فوق 55 عامًا لمنح أصحاب المنازل بعض الراحة من الآثار الضريبية لبيع منازلهم. لم يعد الإعفاء موجودًا حيث تم استبداله بقواعد جديدة عندما تم التصديق على قانون إعفاء دافعي الضرائب لعام 1997 ليصبح قانونًا. كان هذا القانون أحد أكبر إجراءات تخفيض الضرائب التي وضعتها حكومة الولايات المتحدة.
بموجب القاعدة القديمة ، يمكن لدافعي الضرائب المؤهلين تجنب دفع مدفوعات ضريبية على بيع منازلهم بشرط أن تكون مسكنًا أساسيًا. سيقوم دافعو الضرائب الذين حصلوا على إعفاء من بيع المنزل لأكثر من 55 عامًا بإكمال النموذج 2119 مع خدمة الإيرادات الداخلية (IRS). تم استخدام النموذج حتى إذا قام دافع الضرائب بتأجيل كل أو جزء من المكسب إلى سنة ضريبية أخرى. طُلب من دافعي الضرائب الإبلاغ عن الخسائر التي نتجت عن بيع منازلهم في نموذج 2119. ومع ذلك ، وفقًا لمصلحة الضرائب الأمريكية ، لم يتمكن دافعو الضرائب من خصم الخسارة من عبءهم الضريبي.
في ذلك الوقت ، كان لدى بائعي المنازل بديل للإعفاء. لتجنب مدفوعات الضرائب ، يمكن للبائعين استخدام عائدات البيع لشراء منزل أكثر تكلفة في غضون عامين.
تأهيل إعفاء أكثر من 55 عامًا
عندما كان الإعفاء ساري المفعول ، كان هناك العديد من المعايير لأصحاب المنازل للتأهل. يجب أن يكون عمر البائع ، أو حامل سند واحد على الأقل ، 55 عامًا أو أكثر في يوم بيع المنزل. بالنسبة للمتزوجين ، كان مطلوبًا من زوج واحد فقط تلبية هذا المصطلح. كما يجب أن يكون هذا الزوج هو المالك في تاريخ نقل الملكية حتى يتم تطبيق الإعفاء. يُسمح بإعفاء واحد فقط لكل زوجين ، مما يمنع أحد الزوجين من المطالبة بالإعفاء لعملية بيع واحدة ويتقدم الزوج الآخر بمطالبة ببيع لاحق.
لكن كانت هناك ثغرة. إذا كان المنزل الأساسي مملوكًا بشكل مشترك من قبل شخصين أو أكثر غير متزوجين ، فمن الممكن لأكثر من حامل ملكية في السن المناسب التأهل للحصول على الإعفاء. لكي يصبح المنزل مؤهلاً ، يجب على صاحب الملكية امتلاك واستخدام العقار كمسكن رئيسي لمدة ثلاث سنوات على الأقل من أصل خمس سنوات قبل بيع المنزل مباشرة. كانت هناك علاوات شخصية للوقت الذي يقضيه بعيدا في الإجازات أو الرعاية الطبية.
قبل عام 1997 ، من أجل الحصول على الإعفاء ، يجب أن يكون البائع ، أو صاحب سند واحد على الأقل ، يبلغ من العمر 55 عامًا أو أكثر في تاريخ البيع للتأهل للحصول عليه.
إعتبارات خاصة
بعد تمرير قانون إعفاء دافعي الضرائب لعام 1997 ، خفف عبء ضريبة بيع المنازل الجديدة لملايين دافعي الضرائب السكنيين بغض النظر عن أعمارهم. تم استبدال الخيارات المنقولة أو التي تأتي مرة واحدة في العمر المشابهة لإعفاء بيع المنزل لأكثر من 55 عامًا بمبالغ استبعاد جديدة لكل عملية بيع.
يمكن لأصحاب المنازل التأهل لاستبعاد كل أو جزء من المكاسب المتلقاة من بيع محل إقامتهم الرئيسي من دخلهم. رفع القانون مبلغ المكاسب غير القابلة للاستبعاد إلى 250 ألف دولار لكل دافع ضرائب أو 500 ألف دولار على الإقرار المشترك الذي قدمه الزوجان. كما سمح القانون بأكثر من استثناء لكل دافع ضرائب في الحياة. ومع ذلك ، لا يمكن للمكلف استبعاد المكسب من بيع منزل آخر خلال فترة السنتين المنتهية في تاريخ البيع.
بعد عام 1997 ، يتعين على مالكي المنازل اجتياز اختبارات الملكية واستخدام الاختبارات إذا كانوا يرغبون في التأهل لهذه الإعفاءات. للوفاء باختبار الملكية ، يجب أن يكون دافعو الضرائب قد امتلكوا المنزل لمدة عامين على الأقل. من ناحية أخرى ، يتطلب اختبار الاستخدام من البائعين العيش في المنزل كمسكنهم الرئيسي لمدة عامين على الأقل. يجب تلبية كلا الاختبارين خلال فترة الخمس سنوات حتى تاريخ البيع. قد يتأهل أيضًا أصحاب المنازل الذين يستخدمون منازلهم للعمل أو دخل الإيجار. يجب عليهم اجتياز ملكية المنزل واستخدام الاختبارات أيضًا.
مثال على إعفاء مالك المنزل
على سبيل المثال ، إذا اشترى فرد عقارًا في عام 2000 وعاش هناك حتى عام 2001. ثم قام المالك بتأجير العقار لمدة العامين التاليين. قرر المالك التراجع بمجرد مغادرة المستأجر والعيش هناك حتى عام 2005. ثم باع المالك العقار. في هذه الحالة ، لا يزال بإمكان المالك التأهل للحصول على الإعفاء لأنه تم استخدام العقار كمسكن أساسي لمدة عامين على الأقل من السنوات الخمس التي سبقت البيع.
يسلط الضوء
اعتبارًا من عام 1997 ، هناك مبالغ استبعاد جديدة لكل عملية بيع لجميع مالكي المنازل بغض النظر عن العمر.
يسمح إقرار قانون 1997 بمكاسب غير قابلة للاستبعاد تصل إلى 250 ألف دولار لكل دافع ضرائب أو 500 ألف دولار على إقرار مشترك مقدم من قبل الزوجين.
كان الإعفاء من بيع المنازل لمن تجاوزوا 55 عامًا قانونًا ضريبيًا يوفر لأصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا استبعادًا لمكاسب رأس المال لمرة واحدة.
يجب أن يكون عمر البائع ، أو حامل سند واحد على الأقل ، 55 عامًا أو أكثر في اليوم الذي تم فيه بيع المنزل للتأهل.
بعد صدور قانون إعفاء دافعي الضرائب لعام 1997 ، تم استبدال الإعفاء.
التعليمات
ما هو قانون إعفاء دافعي الضرائب لعام 1997؟
تم التصديق على قانون إعفاء دافعي الضرائب لعام 1997 ليصبح قانونًا واحتوى على تخفيضات ضريبية مختلفة للمساعدة في تحفيز الاقتصاد الأمريكي. من بين العناصر تم تخفيض معدلات الضرائب والإعفاءات الضريبية مثل Roth IRA والإعفاءات الضريبية للأطفال.
هل يحصل كبار السن على إعفاءات من بيع منازلهم؟
يمكن لكبار السن ، جنبًا إلى جنب مع أي شخص ، الحصول على إعفاء ضريبي على مبلغ المال الذي يكسبونه من بيع منازلهم إذا استوفوا معايير محددة ، مثل امتلاك منازلهم والعيش فيها لمدة عامين قبل بيعها.
هل يمكنني تقديم إعفاء من بيع المنزل لأكثر من 55 عامًا؟
قبل إقرار قانون إعفاء دافعي الضرائب لعام 1997 ، لم يكن أصحاب المنازل المؤهلون الذين يبلغون من العمر 55 عامًا أو أكثر ملزمون بدفع ضرائب على بيع منزلهم الأساسي. عندما صدر القانون ، جرد شرط السن من إعفاء بيع المنزل.
