وحدة سكنية مُلحقة (ADU)
ما هي الوحدة السكنية المُلحقة (ADU)؟
الوحدة السكنية الملحقة (ADU) هي مصطلح قانوني وتنظيمي لمنزل ثانوي أو شقة تشترك في قطعة أرض من منزل أساسي أكبر. لا يمكن شراء أو بيع الوحدة بشكل منفصل ، ولكن غالبًا ما يتم استخدامها لتوفير دخل إضافي من خلال الإيجار أو لإيواء أحد أفراد الأسرة. على سبيل المثال ، يمكن للوالد المسن العيش في وحدة صغيرة وتجنب الاضطرار إلى الانتقال إلى مرفق المعيشة.
فهم الوحدات السكنية المُلحقة (ADUs)
تُعرف جامعة أبوظبي أيضًا باسم وحدة الصهر أو الأم ، أو وحدة سكنية ثانوية ، أو شقة الجدة ، أو منزل النقل. عادة ما يكون لجامعة أبوظبي مطبخ خاص بها ومنطقة معيشة ومدخل منفصل. قد يتم إرفاق وحدة ADU بمنزل أو مرآب ، أو يمكن بناؤها كوحدة قائمة بذاتها ، ولكنها بشكل عام ستستفيد من توصيلات المياه والطاقة في المنزل الأساسي.
بعد طفرة الإسكان التي أعقبت الحرب العالمية الثانية ، تم تخصيص معظم المناطق السكنية في الولايات المتحدة لوضع قيود على كل من الكثافة السكانية وحجم وفصل مساكن الأسرة الواحدة. في الآونة الأخيرة ، سمحت تغييرات تقسيم المناطق في عدد متزايد من المناطق في جميع أنحاء البلاد بإضافة وحدات ADU. تحدد قوانين تقسيم المناطق بشكل عام حجم وأسلوب أي وحدة جديدة وتتطلب أن يعيش المالك في العقار .
يمكن أن يشمل إنشاء وحدة ADU تكاليف مختلفة ، بما في ذلك فاتورة ضريبية ضخمة ، مما قد يحد من الربح الإجمالي.
الإيجابيات والسلبيات لوحدات السكن المُلحق
في حين أن العديد من الأشخاص يقومون ببناء وحدات ADU لإيواء أفراد الأسرة ، فإن العديد منهم يفعلون ذلك من أجل دخل الإيجار. ما إذا كان هذا استثمارًا حكيمًا يختلف من مالك إلى آخر ويعتمد على عدد من العوامل ، بما في ذلك قوانين تقسيم المناطق المحلية ، والتكاليف الأولية ، وتكاليف الصيانة ، والعواقب الضريبية المحتملة ، والنشاط في سوق الإيجار والإسكان بشكل عام.
يجب على المستثمرين أولاً التحقيق فيما إذا كان بناء وحدة أبوظبي على ممتلكاتهم أمرًا قانونيًا. يمكن أن يؤدي إنشاء وحدة ADU غير قانونية إلى حدوث مشكلات إذا كان على المالك إعادة تمويل العقار. يمكن أن يؤدي إنشاء وحدة ADU غير مصرح بها أيضًا إلى إجراءات إنفاذ القانون المحتملة التي تؤدي إلى فرض غرامات. يجب على المالكين الاطلاع على قوانين تقسيم المناطق الخاصة بهم وربما استشارة محام متخصص في هذا المجال.
ثم هناك مسألة التكلفة. هل سيتم إرفاق وحدة ADU بمنزل المالك ، أم سيتم فصلها ، كما هو الحال في حالة منزل النقل؟ ما التجديدات المطلوبة ، وهل سيحتاج المالك إلى طلب خدمات احترافية من مقاولي البناء أو المهندسين أو المساحين؟
تمويل إنشاءات جامعة أبوظبي
تختلف الطريقة الأكثر فاعلية لتمويل جامعة أبوظبي باختلاف الموقف الفردي للمالك. تشمل الخيارات الحصول على قرض تجديد ، أو إعادة التمويل إذا كان لدى مالك المنزل حقوق ملكية في منزله ، أو السحب من النقد المتاح في متناول اليد.
بعض وحدات ADU هي نماذج جاهزة ، وفي كثير من الحالات ، يمكن للشركة المصنعة تقديم التمويل. نظرًا لأن وحدات ADU أصبحت أكثر شيوعًا ، فقد أصبح هناك مقرضون متخصصون الآن في تمويل وحدات ADU. ضع في اعتبارك أن هذه الخيارات تميل إلى الحصول على أسعار فائدة أعلى من تلك الخاصة بالرهون العقارية التقليدية ، لذلك قد تظل إعادة تمويل رهنك العقاري خيارًا أرخص.
يمكن أن يؤدي إنشاء وحدة ADU إلى زيادة الفاتورة الضريبية لمالك المنزل ، مما قد يؤدي إلى القضاء على قدر كبير من الأرباح. يختلف سوق الإسكان والإيجارات اختلافًا كبيرًا حسب الولاية والمدينة.
يجب على الملاك المحتملين استشارة وكلاء العقارات أو إجراء أبحاثهم الخاصة من خلال النظر في قوائم الإيجارات وتقييم أسعار الإيجارات في منطقتهم المحلية. بمجرد تحديد الدخل السنوي الإجمالي المحتمل من جامعة أبوظبي ، يمكنهم التشاور مع متخصص ضرائب لقياس ما إذا كان وضعهم المالي يجعل جامعة أبوظبي استثمارًا مفيدًا.
TTT
الخط السفلي
إذا كان لديك شخص في عائلتك تريد أن يكون قريبًا منه ولكنك تريد أيضًا الخصوصية منه ، مثل أحد الوالدين المسنين أو طفل بالغ انتقل إلى المنزل بعد الكلية ، فإن جامعة أبوظبي تعد خيارًا جذابًا. تعد القدرة على تحقيق دخل إيجار شبه سلبي دون الحاجة إلى شراء عقار منفصل ميزة أخرى مرغوبة. تأكد من أنك تعرف المراسيم المحلية الخاصة بك ، خاصة إذا كنت تنوي إدراج ADU على Airbnb ، واحصل على تقدير جيد لتكلفة المشروع قبل الالتزام.
يسلط الضوء
الوحدة السكنية التبعية (ADU) هي مبنى سكني إضافي يشغل نفس مساحة المسكن الأساسي.
يخضع إنشاء واستخدام جامعة أبوظبي لقواعد ولوائح تقسيم المناطق المختلفة حسب المكان الذي تعيش فيه.
يمكن أن تكون الأمثلة على وحدة ADU عبارة عن بيت ضيافة أو مرآب منفصل به شقة مستأجرة أعلاه.
تكلف وحدة ADU أموالاً لتكوينها وصيانتها وستزيد من فواتير الخدمات الشهرية.
يمكن أن توفر جامعة أبوظبي دخلاً إضافياً على شكل إيجار.
التعليمات
هل تتطلب ADU مطبخًا؟
ستعتمد القواعد الخاصة بوحدات ADU ونوع المطبخ الذي تتطلبه على المكان الذي تعيش فيه. استشر إدارة تنمية المجتمع والإسكان المحلية. من الجيد أيضًا الاستعانة بمقاول يعرف قواعد تقسيم المناطق المحلية ومتطلباتها لوحدات ADU.
ما هي تكلفة جامعة أبوظبي؟
تعتمد تكلفة بناء وحدة أبوظبي على التصميم - على سبيل المثال ، ما إذا كان سيتم فصلها أو ربطها بالمنزل الرئيسي وما هي المواد والمقاولين المطلوبين. ومن الآثار الأخرى المترتبة على التكلفة أن إضافة وحدة ADU إلى عقار ما من المرجح أن تزيد من فاتورة ضريبة مالك المنزل ، وربما تلغي مبلغًا كبيرًا من أي دخل إيجار.
ما هي الوحدة السكنية المُلحقة (ADU)؟
وحدة المسكن الملحقة (ADU) هي مسكن صغير على نفس أسس منزل الأسرة الواحدة أو متصل به. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون شقة فوق المرآب أو شقة في الطابق السفلي أو منزل مستقل في الفناء الخلفي. يمكن استخدام ADU لإيواء أحد أفراد الأسرة أو للحصول على دخل إضافي من خلال الإيجار.
هل تضيف جامعة أبوظبي قيمة إلى منزلك؟
تحظى وحدات ADU بشعبية لأنها ، في كثير من الحالات ، تضيف قيمة إلى خاصية ما. ومع ذلك ، فإن مقدار القيمة التي يضيفونها يعتمد على السوق ، ويصعب حساب المبلغ. قد لا يعرف مالك العقار ما إذا كانت جامعة أبوظبي استثمارًا جيدًا إلا بعد بيع العقار ، إلا أن جامعة أبوظبي تضيف قيمة بطرق أخرى ينبغي أخذها في الاعتبار. قد يولي أحد أفراد الأسرة المسنين الذي يعيش في جامعة أبوظبي قيمة كبيرة للقدرة على العيش في منزله الخاص بدلاً من مرفق المعيشة. بدلاً من ذلك ، قد يقدر أحد أفراد الأسرة الأصغر سنًا العيش في المنزل حتى يصبح أكثر استقلالية من الناحية المالية.
