تجمع تأجير
ما هو تجمع التأجير؟
مجمع الإيجار هو نوع من العقود يتضمن ترتيب المشاركة. عادةً ما ترتبط اتفاقيات مجمع الإيجار ، والتي تختلف شروطها ، بالعقارات. تشبه الترتيبات المشاركة بالوقت ، حيث تقوم أطراف متعددة بتقسيم استخدام الممتلكات بالإضافة إلى أي نفقات مرتبطة بها ، مثل الإيجار والصيانة. يمكن أن تشمل المشاركة بالوقت مجموعة متنوعة من العقارات ، بما في ذلك المنازل والوحدات السكنية والمنتجعات.
فهم حمامات التأجير
تهدف ترتيبات تجمع التأجير إلى زيادة عدد أيام الاستخدام بقيمة إيجارية عادلة. على سبيل المثال ، في مجال العقارات ، تكمن الفكرة في زيادة عدد الأيام التي يشغل فيها العقار.
من وجهة النظر الضريبية ، هناك مزايا معينة أيضًا ، أي أن دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) لديها قواعد قد تحد من الخسائر التي يمكن خصمها من تأجير العقارات. لا يمكن لدافع الضرائب خصم الخسائر لأن مصلحة الضرائب تعتبر أنشطة الإيجار نشاط دخل سلبي ، ولا يمكن خصم الخسارة المتكبدة على الدخل السلبي من الدخل النشط ، مثل الأجور المكتسبة. ومع ذلك ، إذا كان دافع الضرائب لديه دخل سلبي آخر ، فقد يكون قادرًا على خصم خسارة.
على سبيل العناية الواجبة ، يجب على دافعي الضرائب التأكد من أن جميع أنشطة الدخل السلبي قد تم تصنيفها على هذا النحو ، بحيث يمكن تطبيق الخصم إذا سجل أحد تدفق الدخل السلبي خسارة. تنطبق الخصومات على السنة الضريبية التالية وتعكس أرباح أو خسائر تلك السنة
والجدير بالذكر أن قانون الضرائب ينص على أن أيام الإيجار العادلة هي فقط الأيام التي يتم فيها تأجير العقار بالفعل. ينص القانون على أن أيام الإيجار العادلة ليست عدد الأيام التي يكون فيها المنزل متاحًا للتأجير من خلال ترتيب مجمع الإيجار.
أنواع ترتيبات حمام السباحة الإيجاري
ربما لم يكن معروفًا أيضًا أن ترتيبات تجمع إيجار الممتلكات الشخصية يمكن إجراؤها لتوليد دخل سلبي. على سبيل المثال ، قد تتمكن الأطراف المهتمة من الدخول في ترتيب إيجار يمنحهم إمكانية الوصول إلى عناصر معينة قد تكون باهظة التكلفة بالنسبة لهم ، مثل أجهزة الكمبيوتر والموسيقى وأجهزة الفيديو. يمكن أيضًا توفير أنواع معينة من الآلات في برك الإيجار.
يمكن أن تنطبق هذه الاتفاقيات حتى على بعض الموارد الطبيعية ، بما في ذلك المياه. يمكن للأفراد أو المجموعات في مناطق معينة السعي للحصول على المياه المخزنة في الآبار أو الخزانات بموجب عقد إيجار. في مثل هذه الحالات ، تكون أولوية الوصول شائعة. ستنص الاتفاقيات على الأفراد الذين لديهم الأولوية الأولى والثانوية ، وكذلك أي وجميع الأحكام المتعلقة بوقت الوصول.
مثال على تجمع تأجير
عادة ، يحدد تجمع إيجار تقاسم المياه الأولويات لإطلاق المياه في المنطقة. لتحقيق ذلك ، يتم إنشاء الفئات لتحديد التسلسل الهرمي للاستخدام. تحصل المجموعة الموجودة في الجزء العلوي من هذا التسلسل الهرمي على حق الوصول أولاً ، ويتم تخصيص المياه للفئة الثانية فقط ، بناءً على معايير التقييم المحددة مسبقًا وما إذا كان هناك مياه متبقية.
يسلط الضوء
عادة ما يتم إنشاء اتفاقيات الإيجار في العقارات للأغراض الضريبية لأنها تمكن المشاركين في المجمع من خصم الضرائب من الدخل السلبي.
تجمعات التأجير هي اتفاقيات بين أطراف متعددة لتقسيم استخدام المورد.
يمكن استخلاص اتفاقيات الإيجار لاستخدام الموارد المشتركة الأخرى ، مثل المياه ، لتحديد أولويات الاستخدام.
