Udlejning af pool
Hvad er en lejepool?
En lejepulje er en type kontrakt, der involverer en deleordning. Typisk er lejepoolaftaler, hvis vilkår varierer, almindeligvis forbundet med fast ejendom. Arrangementerne ligner timeshare,. idet flere parter deler brugen af ejendommen op samt eventuelle tilknyttede udgifter, såsom husleje og vedligeholdelse. Timeshare kan omfatte en række forskellige ejendomme, herunder boliger, ejerlejligheder og feriesteder.
Forstå lejepools
Lejepuljeordninger har til hensigt at øge antallet af dages brug til en rimelig lejeværdi. For eksempel med fast ejendom er ideen at øge antallet af dage, en ejendom har belægning.
Fra et skattemæssigt synspunkt er der også visse fordele, dvs. Internal Revenue Service (IRS) har regler, der kan begrænse de tab, der kan fratrækkes i udlejningsejendomme. En skatteyder kan ikke fratrække tab, fordi IRS betragter udlejningsaktiviteter som passiv indkomstaktivitet,. og et tab på passiv indkomst kan ikke fratrækkes i aktiv indkomst,. såsom optjent løn. Men hvis en skatteyder har anden passiv indkomst, kan de muligvis trække et tab fra.
Som et spørgsmål om due diligence bør skatteydere sikre sig, at alle passive indkomstaktiviteter er udpeget som sådanne, således at der kan ske fradrag,. hvis en passiv indkomststrøm viser et tab. Fradrag vil gælde for det følgende skatteår og afspejle det års indtjening eller tab
Bemærkelsesværdigt er, at skattelovgivningen foreskriver, at fair lejedage kun er de dage, hvor en ejendom faktisk er udlejet. Loven siger, at fair lejedage ikke er det antal dage, boligen er til rådighed for at blive lejet gennem lejepuljeordningen.
Typer af pooludlejningsarrangementer
Måske ikke så kendt er det, at lejepuljeordninger for løsøre kan laves for at generere passiv indkomst. For eksempel kan interesserede parter være i stand til at indgå i en lejepuljeordning, der giver dem adgang til visse genstande, som kan være omkostningskrævende for dem, såsom computere, musik og videoudstyr. Visse typer maskiner kunne også stilles til rådighed i lejepools.
Disse aftaler kan endda gælde for visse naturressourcer, herunder vand. Enkeltpersoner eller grupper i visse områder kan søge om adgang til vand, der opbevares i brønde eller reservoirer, gennem en lejepoolaftale. I sådanne tilfælde er prioriteret adgang almindelig. Aftalerne vil fastlægge, hvilke personer der har første- og sekundærprioritet, samt alle bestemmelser vedrørende tidspunktet for adgangen.
Eksempel på lejepool
Typisk prioriterer en vanddelingspulje udledning af vand i et distrikt. For at opnå dette oprettes kategorier for at definere et brugshierarki. Gruppen øverst i dette hierarki får først adgang, og den anden kategori tildeles kun vand, baseret på foruddefinerede evalueringskriterier, og hvis der er vand tilbage.
##Højdepunkter
Lejeaftaler skabes typisk skattemæssigt i fast ejendom, fordi det giver deltagere i en pulje mulighed for at trække skat fra passiv indkomst.
Lejepuljer er aftaler mellem flere parter om at opdele brugen af en ressource.
Lejeaftaler kan indgås for at bruge andre fælles ressourcer, såsom vand, til at bestemme prioriteringer af brug.
