Grupo de alquiler
¿Qué es un grupo de alquiler?
Un grupo de alquiler es un tipo de contrato que implica un acuerdo de participación. Por lo general, los acuerdos de grupos de alquiler, cuyos términos varían, se asocian comúnmente con bienes raíces. Los arreglos se asemejan a los tiempos compartidos,. en el sentido de que varias partes se dividen el uso de la propiedad, así como los gastos asociados, como el alquiler y el mantenimiento. Los tiempos compartidos pueden abarcar una variedad de propiedades, incluidas casas, condominios y centros turísticos.
Comprender los grupos de alquiler
Los acuerdos de pool de alquiler pretenden aumentar el número de días de uso a un valor de alquiler justo. Por ejemplo, con los bienes raíces, la idea es aumentar la cantidad de días que una propiedad tiene ocupación.
Desde el punto de vista fiscal, también existen ciertos beneficios, es decir, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) tiene reglas que pueden limitar las pérdidas que se pueden deducir de los bienes raíces en alquiler. Un contribuyente no puede deducir las pérdidas porque el IRS considera las actividades de alquiler como una actividad de ingreso pasivo,. y una pérdida incurrida en el ingreso pasivo no se puede deducir del ingreso activo,. como los salarios devengados. Sin embargo, si un contribuyente tiene otros ingresos pasivos, puede deducir una pérdida.
Como cuestión de diligencia debida, los contribuyentes deben asegurarse de que todas las actividades de ingresos pasivos estén designadas como tales, de modo que se pueda aplicar una deducción en caso de que un flujo de ingresos pasivos registre una pérdida. Las deducciones se aplicarían al siguiente año fiscal y reflejarían las ganancias o pérdidas de ese año
Cabe destacar que la ley fiscal estipula que los días de alquiler justo son solo los días en que una propiedad se alquila realmente. La ley dice que los días de alquiler justo no son la cantidad de días que la casa está disponible para ser alquilada a través del acuerdo de grupo de alquiler.
Tipos de arreglos de grupos de alquiler
Quizás no sea tan conocido que se pueden hacer arreglos de grupos de alquiler de bienes personales para generar ingresos pasivos. Por ejemplo, las partes interesadas pueden entrar en un acuerdo de grupo de alquiler que les otorga acceso a ciertos artículos que pueden tener un costo prohibitivo para ellos, como computadoras, música y equipos de video. Ciertos tipos de maquinaria también podrían estar disponibles en grupos de alquiler.
Estos acuerdos pueden incluso aplicarse a ciertos recursos naturales, incluida el agua. Los individuos o grupos en ciertas áreas pueden buscar acceso por contrato al agua almacenada en pozos o embalses a través de un acuerdo de alquiler de piscina. En tales casos, el acceso prioritario es común. Los acuerdos estipularán qué personas tienen primera y segunda prioridad, así como todas y cada una de las disposiciones relativas al tiempo de acceso.
Ejemplo de grupo de alquiler
Por lo general, un grupo de alquiler de agua compartida asigna prioridades para liberar agua en un distrito. Para lograr esto, se crean categorías para definir una jerarquía de uso. El grupo en la parte superior de esta jerarquía obtiene acceso primero y a la segunda categoría solo se le asigna agua, según criterios de evaluación predefinidos y si queda agua.
Reflejos
Los contratos de alquiler generalmente se crean en bienes raíces a efectos fiscales porque permite a los participantes en un grupo deducir impuestos de los ingresos pasivos.
Los pools de alquiler son acuerdos entre múltiples partes para dividir el uso de un recurso.
Pueden establecerse contratos de alquiler para utilizar otros recursos compartidos, como el agua, para determinar las prioridades de uso.
