Mietpool
Was ist ein Mietpool?
Ein Mietpool ist eine Vertragsart, die eine gemeinsame Nutzung beinhaltet. Typischerweise werden Mietpoolverträge mit unterschiedlichen Bedingungen häufig mit Immobilien in Verbindung gebracht. Die Vereinbarungen ähneln Teilzeitnutzungsrechten,. da mehrere Parteien die Nutzung der Immobilie sowie alle damit verbundenen Kosten wie Miete und Instandhaltung aufteilen. Timesharing kann eine Vielzahl von Immobilien umfassen, darunter Häuser, Eigentumswohnungen und Resorts.
Mietpools verstehen
Mietpoolvereinbarungen zielen darauf ab , die Anzahl der Nutzungstage zu einem fairen Mietwert zu erhöhen. Bei Immobilien geht es beispielsweise darum, die Anzahl der Tage zu erhöhen, an denen eine Immobilie belegt ist.
Aus steuerlicher Sicht gibt es auch bestimmte Vorteile, dh der Internal Revenue Service (IRS) hat Regeln, die die Verluste begrenzen können, die von vermieteten Immobilien abgezogen werden können. Ein Steuerzahler kann Verluste nicht abziehen, da der IRS Vermietungsaktivitäten als passive Einkommensaktivität betrachtet,. und ein Verlust, der durch passives Einkommen entstanden ist, kann nicht von aktivem Einkommen,. wie z. B. verdientem Lohn, abgezogen werden. Wenn ein Steuerzahler jedoch andere passive Einkünfte hat, kann er möglicherweise einen Verlust abziehen.
Aus Gründen der Sorgfaltspflicht sollten Steuerzahler sicherstellen, dass alle passiven Einkommensaktivitäten als solche gekennzeichnet sind, damit ein Abzug erfolgen kann, falls ein passiver Einkommensstrom einen Verlust verzeichnet. Abzüge würden für das folgende Steuerjahr gelten und die Gewinne oder Verluste dieses Jahres widerspiegeln
Bemerkenswert ist, dass das Steuerrecht vorschreibt, dass faire Miettage nur die Tage sind, an denen eine Immobilie tatsächlich vermietet wird. Das Gesetz besagt, dass faire Miettage nicht die Anzahl der Tage sind, an denen das Haus über die Mietpoolvereinbarung gemietet werden kann.
Arten von Mietpoolvereinbarungen
Vielleicht nicht so bekannt ist, dass Mietpoolvereinbarungen für persönliches Eigentum getroffen werden können, um passives Einkommen zu generieren. Interessenten können beispielsweise in der Lage sein, eine Mietpool-Vereinbarung einzugehen, die ihnen Zugang zu bestimmten Artikeln gewährt, die für sie unerschwinglich sein könnten, wie etwa Computer, Musik und Videogeräte. Bestimmte Maschinentypen könnten auch in Mietpools zur Verfügung gestellt werden.
Diese Vereinbarungen können sogar für bestimmte natürliche Ressourcen, einschließlich Wasser, gelten. Einzelpersonen oder Gruppen in bestimmten Gebieten können vertraglichen Zugang zu in Brunnen oder Stauseen gespeichertem Wasser durch einen Mietpoolvertrag beantragen. In solchen Fällen ist vorrangiger Zugang üblich. Die Vereinbarungen legen fest, welche Personen erste und sekundäre Priorität haben, sowie alle Bestimmungen in Bezug auf den Zeitpunkt des Zugriffs.
Beispiel eines Mietpools
Typischerweise weist ein Wassergemeinschafts-Mietpool Prioritäten für die Wasserabgabe in einem Distrikt zu. Um dies zu erreichen, werden Kategorien erstellt, um eine Nutzungshierarchie zu definieren. Die Gruppe an der Spitze dieser Hierarchie erhält zuerst Zugriff und der zweiten Kategorie wird nur Wasser zugewiesen, basierend auf vordefinierten Bewertungskriterien und wenn noch Wasser vorhanden ist.
Höhepunkte
Mietverträge werden in der Regel für steuerliche Zwecke in Immobilien abgeschlossen, weil sie es den Teilnehmern eines Pools ermöglichen, Steuern von passiven Einkünften abzuziehen.
Mietpools sind Vereinbarungen zwischen mehreren Parteien, um die Nutzung einer Ressource aufzuteilen.
Mietverträge können geschlossen werden, um andere gemeinsame Ressourcen wie Wasser zu nutzen, um Nutzungsprioritäten festzulegen.
