Piscine de location
Qu'est-ce qu'un pool de location ?
Un pool de location est un type de contrat qui implique un accord de partage. En règle générale, les accords de pool de location, dont les conditions varient, sont généralement associés à l'immobilier. Les arrangements ressemblent à la multipropriété,. en ce que plusieurs parties se partagent l'utilisation de la propriété ainsi que les dépenses associées, telles que le loyer et l'entretien. La multipropriété peut englober une variété de propriétés, y compris des maisons, des condominiums et des centres de villégiature.
Comprendre les pools de location
Les accords de pool de location visent à augmenter le nombre de jours d'utilisation à une juste valeur locative. Par exemple, avec l'immobilier, l'idée est d'augmenter le nombre de jours d' occupation d'un bien.
D'un point de vue fiscal, il existe également certains avantages, c'est-à-dire que l'Internal Revenue Service (IRS) a des règles qui peuvent limiter les pertes pouvant être déduites de l'immobilier locatif. Un contribuable ne peut pas déduire les pertes parce que l'IRS considère les activités de location comme une activité de revenu passif,. et une perte subie sur le revenu passif ne peut pas être déduite du revenu actif,. comme les salaires gagnés. Cependant, si un contribuable a d'autres revenus passifs, il peut être en mesure de déduire une perte.
Dans un souci de diligence raisonnable, les contribuables doivent s'assurer que toutes les activités de revenu passif sont désignées comme telles, de sorte qu'une déduction puisse s'appliquer si un flux de revenu passif enregistre une perte. Les déductions s'appliqueraient à l'année d'imposition suivante et refléteraient les gains ou les pertes de cette année
Il convient de noter que la législation fiscale stipule que les jours de location équitables ne sont que les jours où une propriété est effectivement louée. La loi stipule que les jours de location équitables ne correspondent pas au nombre de jours pendant lesquels la maison est disponible pour être louée dans le cadre du pool de location.
Types d'arrangements de pool de location
Ce qui n'est peut-être pas aussi bien connu, c'est que les arrangements de pool de location pour les biens personnels peuvent être conclus pour générer un revenu passif. Par exemple, les parties intéressées peuvent être en mesure de conclure un accord de pool de location qui leur donne accès à certains articles dont le coût pourrait être prohibitif pour elles, tels que des ordinateurs, de la musique et du matériel vidéo. Certains types de machines pourraient également être mis à disposition dans des pools de location.
Ces accords peuvent même s'appliquer à certaines ressources naturelles, dont l'eau. Des individus ou des groupes dans certaines zones peuvent demander un accès contractuel à l'eau stockée dans des puits ou des réservoirs par le biais d'un accord de location. Dans de tels cas, l'accès prioritaire est courant. Les ententes stipuleront quelles personnes ont la priorité première et secondaire, ainsi que toutes les dispositions relatives au moment de l'accès.
Exemple de pool de location
En règle générale, un pool de location de partage de l'eau attribue des priorités pour la libération de l'eau dans un district. Pour ce faire, des catégories sont créées pour définir une hiérarchie d'utilisation. Le groupe au sommet de cette hiérarchie obtient l'accès en premier et la deuxième catégorie se voit attribuer uniquement de l'eau, en fonction de critères d'évaluation prédéfinis et s'il reste de l'eau.
Points forts
Les contrats de location sont généralement créés dans l'immobilier à des fins fiscales car ils permettent aux participants à un pool de déduire les impôts du revenu passif.
Les pools de location sont des accords entre plusieurs parties pour répartir l'utilisation d'une ressource.
Des contrats de location peuvent être conclus pour utiliser d'autres ressources partagées, telles que l'eau, afin de déterminer les priorités d'utilisation.
