रेंटल पूल

रेंटल पूल क्या है?

एक रेंटल पूल एक प्रकार का अनुबंध है जिसमें एक साझाकरण व्यवस्था शामिल है। आमतौर पर, किराये के पूल समझौते, जिनकी शर्तें अलग-अलग होती हैं, आमतौर पर अचल संपत्ति से जुड़ी होती हैं। व्यवस्थाएं टाइमशैयर से मिलती-जुलती हैं, जिसमें कई पार्टियां संपत्ति के उपयोग के साथ-साथ किराए और रखरखाव जैसे किसी भी संबंधित खर्च को विभाजित करती हैं। Timeshares में घरों, कॉन्डोमिनियम और रिसॉर्ट सहित कई तरह की संपत्तियां शामिल हो सकती हैं।

रेंटल पूल को समझना

उचित किराये के मूल्य पर उपयोग के दिनों की संख्या बढ़ाने का इरादा रखती है । उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के साथ, विचार यह है कि किसी संपत्ति के अधिभोग के दिनों की संख्या बढ़ाई जाए ।

कर के दृष्टिकोण से, कुछ लाभ भी हैं, अर्थात, आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के नियम हैं जो किराये की अचल संपत्ति से घटाए जा सकने वाले नुकसान को सीमित कर सकते हैं। एक करदाता घाटे में कटौती नहीं कर सकता क्योंकि आईआरएस किराये की गतिविधियों को निष्क्रिय आय गतिविधि मानता है, और निष्क्रिय आय पर होने वाले नुकसान को सक्रिय आय,. जैसे अर्जित मजदूरी के खिलाफ नहीं काटा जा सकता है। हालांकि, अगर करदाता के पास अन्य निष्क्रिय आय है, तो वे नुकसान में कटौती करने में सक्षम हो सकते हैं।

उचित परिश्रम के मामले के रूप में, करदाताओं को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी निष्क्रिय आय गतिविधियों को इस तरह नामित किया गया है, ताकि एक निष्क्रिय आय धारा में नुकसान दर्ज होने पर कटौती लागू हो सके। कटौती निम्नलिखित कर वर्ष पर लागू होगी और उस वर्ष की आय या हानियों को दर्शाएगी

उल्लेखनीय यह है कि कर कानून यह निर्धारित करता है कि उचित किराये के दिन केवल वे दिन होते हैं जब एक संपत्ति वास्तव में किराए पर ली जाती है। कानून कहता है कि उचित किराये के दिन उन दिनों की संख्या नहीं हैं जब घर किराये की पूल व्यवस्था के माध्यम से किराए पर लेने के लिए उपलब्ध है।

रेंटल पूल व्यवस्था के प्रकार

शायद उतना ज्ञात नहीं है कि निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए निजी संपत्ति के लिए किराये के पूल की व्यवस्था की जा सकती है। उदाहरण के लिए, इच्छुक पार्टियां रेंटल पूल व्यवस्था में प्रवेश करने में सक्षम हो सकती हैं जो उन्हें कुछ ऐसी वस्तुओं तक पहुंच प्रदान करती है जो उनके लिए लागत-निषेधात्मक हो सकती हैं, जैसे कंप्यूटर, संगीत और वीडियो उपकरण। किराये के पूल में कुछ प्रकार की मशीनरी भी उपलब्ध कराई जा सकती है।

ये समझौते पानी सहित कुछ प्राकृतिक संसाधनों पर भी लागू हो सकते हैं। कुछ क्षेत्रों में व्यक्ति या समूह किराये के पूल समझौते के माध्यम से कुओं या जलाशयों में संग्रहीत पानी तक अनुबंधित पहुंच की मांग कर सकते हैं। ऐसे मामलों में, प्राथमिकता पहुंच आम है। समझौते यह निर्धारित करेंगे कि किन व्यक्तियों की पहली और माध्यमिक प्राथमिकता है, साथ ही साथ पहुंच के समय से संबंधित कोई भी और सभी प्रावधान।

रेंटल पूल का उदाहरण

आमतौर पर, एक वाटर-शेयरिंग रेंटल पूल एक जिले में पानी छोड़ने के लिए प्राथमिकता देता है। इसे पूरा करने के लिए, उपयोग के पदानुक्रम को परिभाषित करने के लिए श्रेणियां बनाई जाती हैं। इस पदानुक्रम के शीर्ष पर समूह को पहले पहुंच मिलती है और दूसरी श्रेणी को केवल पूर्व-निर्धारित मूल्यांकन मानदंडों के आधार पर और पानी शेष होने पर पानी सौंपा जाता है।

हाइलाइट्स

• किराये के समझौते आम तौर पर कर उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति में बनाए जाते हैं क्योंकि यह प्रतिभागियों को निष्क्रिय आय से करों में कटौती करने में सक्षम बनाता है।

• रेंटल पूल एक संसाधन के उपयोग को विभाजित करने के लिए कई पार्टियों के बीच समझौता है।

• उपयोग की प्राथमिकताओं को निर्धारित करने के लिए अन्य साझा संसाधनों, जैसे पानी, का उपयोग करने के लिए किराया समझौते तैयार किए जा सकते हैं।