Vuokra-allas
Mikä on vuokra-allas?
Vuokra-allas on eräänlainen sopimus, joka sisältää jakamisjärjestelyn. Tyypillisesti kiinteistöihin liittyy usein vuokra-allassopimuksia, joiden ehdot vaihtelevat. Järjestelyt muistuttavat aikaosuuksia,. sillä useat osapuolet jakavat kiinteistön käytön sekä siihen liittyvät kulut, kuten vuokran ja ylläpidon. Aikaosuudet voivat kattaa useita kiinteistöjä, mukaan lukien koteja, asuntoja ja lomakohteita.
Vuokra-altaiden ymmärtäminen
Vuokra - allasjärjestelyillä on tarkoitus lisätä käyttöpäivien määrää käypään vuokra - arvoon. Esimerkiksi kiinteistöillä ajatuksena on lisätä kiinteistön asumispäiviä.
Verotuksen kannalta on myös tiettyjä etuja, eli verohallinnossa (IRS) on säännöt, jotka voivat rajoittaa vuokrakiinteistöistä vähennettäviä tappioita. Veronmaksaja ei voi vähentää tappioita, koska IRS pitää vuokraustoimintaa passiivisena tulona,. ja passiivisista tuloista aiheutunutta tappiota ei voida vähentää aktiivisista tuloista,. kuten ansiotuloista. Jos verovelvollisella on kuitenkin muita passiivisia tuloja, hän voi kuitenkin vähentää tappiota.
Veronmaksajien tulee due diligence -periaatteen mukaisesti varmistaa, että kaikki passiiviset tulot on merkitty sellaisiksi, jotta voidaan tehdä vähennys , jos passiivinen tulovirta kirjaa tappiota. Vähennykset koskevat seuraavaa verovuotta ja heijastavat kyseisen vuoden tuloja tai tappioita
Huomionarvoista on, että verolain mukaan reilut vuokrapäivät ovat vain niitä päiviä, jolloin kiinteistö todella vuokrataan. Laki sanoo, että reilut vuokrapäivät eivät ole sitä päiviä, jolloin koti on vuokrattavissa vuokra-allasjärjestelyn kautta.
Vuokra-allasjärjestelyjen tyypit
Ehkä ei niin hyvin tiedetä, että henkilökohtaisen omaisuuden vuokra-allasjärjestelyt voidaan tehdä passiivisen tulon saamiseksi. Kiinnostuneet osapuolet voivat esimerkiksi sopia vuokra-allasjärjestelystä, joka antaa heille pääsyn tiettyihin tuotteisiin, jotka saattavat olla heille kalliita, kuten tietokoneita, musiikkia ja videolaitteita. Tietyntyyppisiä koneita voitaisiin myös tarjota vuokra-altaissa.
Näitä sopimuksia voidaan soveltaa jopa tiettyihin luonnonvaroihin, mukaan lukien vesi. Tietyillä alueilla asuvat henkilöt tai ryhmät voivat hakea sopimukseen perustuvaa pääsyä kaivoihin tai altaisiin varastoituun veteen vuokra-allassopimuksen kautta. Tällaisissa tapauksissa ensisijainen pääsy on yleistä. Sopimuksissa määrätään, millä henkilöillä on ensisijainen ja toissijainen etuoikeus, sekä kaikki pääsyaikoihin liittyvät määräykset.
Esimerkki vuokra-altaasta
Tyypillisesti vettä jakava vuokra-allas määrittää prioriteetit veden vapauttamiselle alueella. Tämän saavuttamiseksi luodaan luokat, jotka määrittävät käyttöhierarkian. Tämän hierarkian huipulla oleva ryhmä saa pääsyn ensin ja toiselle kategorialle määrätään vain vettä ennalta määritettyjen arviointikriteerien perusteella ja jos vettä on jäljellä.
Kohokohdat
Vuokrasopimukset tehdään tyypillisesti kiinteistöihin verotusta varten, koska sen avulla pooliin osallistujat voivat vähentää veroja passiivisista tuloista.
Vuokrapoolit ovat useiden osapuolten välisiä sopimuksia resurssin käytön jakamisesta.
Vuokrasopimukset voidaan tehdä muiden yhteisten resurssien, kuten veden, käytöstä käyttöprioriteettien määrittämiseksi.
