Leigulaug
Hvað er leigulaug?
Leigulaug er tegund samnings sem felur í sér samnýtingarfyrirkomulag. Venjulega eru leigusamningar, þar sem skilmálar eru mismunandi, venjulega tengdir fasteignum. Fyrirkomulagið líkist tímahlutdeild að því leyti að margir aðilar skipta upp notkun eignarinnar ásamt öllum tilheyrandi kostnaði, svo sem leigu og viðhaldi. Tímahluti getur falið í sér margs konar eignir, þar á meðal heimili, íbúðarhús og úrræði.
Skilningur á leigulaugum
Fyrirkomulag leigulaugar miðar að því að fjölga notkunardögum á sanngjörnu leiguverði. Til dæmis, með fasteignir, er hugmyndin að fjölga dögum sem eign hefur umráð.
Frá skattalegu sjónarmiði eru líka ákveðnir kostir, þ.e. Ríkisskattstjóri (IRS) hefur reglur sem geta takmarkað tap sem hægt er að draga frá leiguhúsnæði. Skattgreiðandi getur ekki dregið frá tapi vegna þess að IRS telur leigustarfsemi óvirka tekjustarfsemi og tap sem myndast á óbeinum tekjum er ekki hægt að draga frá á móti virkum tekjum,. svo sem vinnulaunum. Hins vegar, ef skattgreiðandi hefur aðrar óvirkar tekjur, gæti hann hugsanlega dregið frá tapi.
Sem spurning um áreiðanleikakönnun ættu skattgreiðendur að ganga úr skugga um að öll óvirk tekjustarfsemi sé skilgreind sem slík, þannig að frádráttur geti átt við ef tap á einum óvirkum tekjustreymi. Frádráttur myndi gilda fyrir næsta skattár og endurspegla tekjur eða tap þess árs
Athyglisvert er að skattalög kveða á um að sanngjarnir leigudagar séu aðeins þeir dagar sem eign er í raun leigð út. Lögreglan segir að sanngjarnir leigudagar séu ekki sá fjöldi daga sem hægt er að leigja heimilið í gegnum leigulaugarfyrirkomulagið.
Tegundir leigusamtaka
Kannski er ekki eins vel þekkt að hægt sé að gera ráðstafanir til leigusamlags fyrir séreign til að skapa óvirkar tekjur. Til dæmis gætu áhugasamir aðilar getað farið í leigusamstæðu sem veitir þeim aðgang að ákveðnum hlutum sem gætu verið kostnaðarsamir fyrir þá, eins og tölvur, tónlist og myndbandstæki. Ákveðnar gerðir véla gætu einnig verið aðgengilegar í leigulaugum.
Þessir samningar geta jafnvel átt við tilteknar náttúruauðlindir, þar á meðal vatn. Einstaklingar eða hópar á ákveðnum svæðum geta leitað eftir samningsbundnum aðgangi að vatni sem geymt er í brunnum eða lónum með leigusamningi. Í slíkum tilvikum er forgangsaðgangur algengur. Í samningunum verður kveðið á um hvaða einstaklingar hafa fyrsta og annan forgang, svo og hvers kyns ákvæði sem tengjast umgengnistíma.
Dæmi um leigupott
Venjulega úthlutar vatnaleigulaug forgangsröðun fyrir losun vatns í héraði. Til að ná þessu eru flokkar búnir til til að skilgreina notkunarstigveldi. Hópurinn efst í þessu stigveldi fær aðgang fyrst og öðrum flokki er aðeins úthlutað vatni, byggt á fyrirfram skilgreindum matsviðmiðum og ef það er vatn eftir.
##Hápunktar
Leigusamningar eru venjulega búnir til í fasteignum í skattalegum tilgangi vegna þess að það gerir þátttakendum í hópi kleift að draga skatta frá óvirkum tekjum.
Leigusambönd eru samningar milli margra aðila um að skipta nýtingu auðlindar.
Hægt er að gera leigusamninga til að nota aðrar sameiginlegar auðlindir, svo sem vatn, til að ákvarða forgangsröðun í notkun.
