出租池

什么是租赁池？

租赁池是一种涉及共享安排的合同。通常，租赁池协议（其条款各不相同）通常与房地产相关联。这些安排类似于分时度假，因为多方分摊了财产的使用以及任何相关费用，例如租金和维护费用。分时度假可以涵盖各种财产，包括住宅、公寓和度假村。

租赁池安排旨在以公平的租金价值增加使用天数。例如，对于房地产，其想法是增加房产的入住天数。

从税收的角度来看，也有一定的好处，即美国国税局 (IRS) 有可能限制可以从出租房地产中扣除的损失的规则。纳税人不能扣除损失，因为美国国税局考虑租赁活动的被动收入活动，并且被动收入产生的损失不能从主动收入中扣除，例如赚取的工资。但是，如果纳税人有其他被动收入，他们可能可以扣除损失。

作为尽职调查的问题，纳税人应确保所有被动收入活动都被指定为此类活动，以便在一个被动收入流记录损失时可以进行扣除。扣除额将适用于下一个纳税年度，并反映该年度的收益或损失

值得注意的是，税法规定公平出租天数只是房产实际出租的天数。法律规定，公平出租天数不是通过出租池安排出租房屋的天数。

也许不为人所知的是，可以对个人财产进行租赁池安排以产生被动收入。例如，感兴趣的各方可能能够进入租赁池安排，允许他们访问某些可能对他们来说成本过高的物品，例如计算机、音乐和视频设备。某些类型的机器也可以在租赁池中提供。

这些协议甚至可以适用于某些自然资源，包括水。某些地区的个人或团体可以通过租赁池协议寻求获得储存在水井或水库中的水的合同。在这种情况下，优先访问是常见的。这些协议将规定哪些个人具有第一和第二优先权，以及与访问时间相关的任何和所有条款。

通常，水共享租赁池会分配一个地区释放水的优先级。为此，创建类别以定义使用层次结构。此层次结构顶部的组首先获得访问权，第二个类别仅分配水，基于预定义的评估标准以及是否有水剩余。

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