Kolam Sewa

Apakah Kolam Sewa?

Kolam sewa ialah sejenis kontrak yang melibatkan pengaturan perkongsian. Biasanya, perjanjian kolam sewa, yang syaratnya berbeza-beza, biasanya dikaitkan dengan hartanah. Pengaturannya menyerupai perkongsian masa,. kerana berbilang pihak membahagikan penggunaan harta itu serta sebarang perbelanjaan yang berkaitan, seperti sewa dan penyelenggaraan. Perkongsian masa boleh merangkumi pelbagai hartanah, termasuk rumah, kondominium dan pusat peranginan.

Memahami Kolam Sewa

Pengaturan kolam sewa berhasrat untuk menambah bilangan hari penggunaan pada nilai sewaan yang saksama. Sebagai contoh, dengan hartanah, ideanya adalah untuk menambah bilangan hari penginapan mempunyai penghunian.

Dari sudut cukai, terdapat faedah tertentu juga, iaitu, Internal Revenue Service (IRS) mempunyai peraturan yang boleh mengehadkan kerugian yang boleh ditolak daripada sewa hartanah. Pembayar cukai tidak boleh menolak kerugian kerana IRS menganggap aktiviti penyewaan sebagai aktiviti pendapatan pasif dan kerugian yang ditanggung ke atas pendapatan pasif tidak boleh ditolak daripada pendapatan aktif,. seperti upah yang diperoleh. Walau bagaimanapun, jika pembayar cukai mempunyai pendapatan pasif lain, mereka mungkin boleh menolak kerugian.

Sebagai soal usaha wajar, pembayar cukai harus memastikan bahawa semua aktiviti pendapatan pasif ditetapkan sedemikian, supaya potongan boleh dikenakan sekiranya satu aliran pendapatan pasif mencatatkan kerugian. Potongan akan dikenakan pada tahun cukai berikutnya dan menggambarkan pendapatan atau kerugian tahun tersebut

Yang ketara ialah undang- undang cukai menetapkan bahawa hari sewa yang adil hanyalah hari-hari di mana harta itu benar-benar disewakan. Undang-undang mengatakan bahawa hari sewa yang adil bukanlah bilangan hari rumah itu tersedia untuk disewa melalui pengaturan kolam sewa.

Jenis Susunan Kolam Sewa

Mungkin tidak begitu diketahui ialah pengaturan kolam sewa untuk harta peribadi boleh dibuat untuk menjana pendapatan pasif. Sebagai contoh, pihak yang berminat mungkin boleh memasukkan pengaturan kolam sewa yang memberi mereka akses kepada item tertentu yang mungkin kos tinggi untuk mereka, seperti komputer, muzik dan peralatan video. Jenis jentera tertentu juga boleh disediakan di kolam sewa.

Perjanjian ini juga boleh digunakan untuk sumber asli tertentu, termasuk air. Individu atau kumpulan di kawasan tertentu boleh mendapatkan akses berkontrak kepada air yang disimpan di dalam telaga atau takungan melalui perjanjian kolam sewa. Dalam kes sedemikian, akses keutamaan adalah perkara biasa. Perjanjian akan menetapkan individu mana yang mempunyai keutamaan pertama dan kedua, serta mana-mana dan semua peruntukan yang berkaitan dengan masa akses.

Contoh Kolam Sewa

Biasanya, kolam sewa perkongsian air memberikan keutamaan untuk melepaskan air di daerah. Untuk mencapai matlamat ini, kategori dicipta untuk menentukan hierarki penggunaan. Kumpulan di bahagian atas hierarki ini mendapat akses pertama dan kategori kedua hanya diberikan air, berdasarkan kriteria penilaian yang telah ditetapkan dan jika terdapat air yang tinggal.

Sorotan

• Perjanjian sewa biasanya dibuat dalam hartanah untuk tujuan cukai kerana ia membolehkan peserta dalam kumpulan memotong cukai daripada pendapatan pasif.

• Kumpulan sewa ialah perjanjian antara pelbagai pihak untuk membahagikan penggunaan sumber.

• Perjanjian sewa boleh dibuat untuk menggunakan sumber perkongsian lain, seperti air, untuk menentukan keutamaan penggunaan.