Piscina de aluguel
O que é uma piscina de aluguel?
Um pool de aluguel é um tipo de contrato que envolve um acordo de compartilhamento. Normalmente, os acordos de pool de aluguel, cujos termos variam, são comumente associados a imóveis. Os acordos assemelham -se ao timeshare,. em que várias partes dividem o uso da propriedade, bem como quaisquer despesas associadas, como aluguel e manutenção. Timeshares podem abranger uma variedade de propriedades, incluindo casas, condomínios e resorts.
Entendendo os pools de aluguel
Os acordos de pool de aluguel pretendem aumentar o número de dias de uso a um valor justo de aluguel. Por exemplo, com imóveis, a ideia é aumentar o número de dias que um imóvel tem ocupação.
Do ponto de vista tributário, também existem alguns benefícios, ou seja, a Receita Federal (IRS) tem regras que podem limitar os prejuízos que podem ser deduzidos do aluguel de imóveis. Um contribuinte não pode deduzir as perdas porque o IRS considera as atividades de aluguel como atividade de renda passiva,. e uma perda incorrida na renda passiva não pode ser deduzida da renda ativa,. como salários auferidos. No entanto, se um contribuinte tiver outra renda passiva, ele poderá deduzir uma perda.
Por uma questão de devida diligência, os contribuintes devem certificar-se de que todas as atividades de renda passiva sejam designadas como tal, para que uma dedução possa ser aplicada caso um fluxo de renda passiva registre uma perda. As deduções se aplicariam ao ano fiscal seguinte e refletiriam os ganhos ou perdas desse ano
Notável é que a lei tributária estipula que os dias de aluguel justos são apenas os dias em que uma propriedade é realmente alugada. A lei diz que dias de aluguel justos não são o número de dias em que a casa está disponível para ser alugada por meio do acordo de pool de aluguel.
Tipos de arranjos de piscinas de aluguel
Talvez não seja tão conhecido que os acordos de pool de aluguel de bens pessoais podem ser feitos para gerar renda passiva. Por exemplo, as partes interessadas podem entrar em um acordo de pool de aluguel que lhes conceda acesso a determinados itens que podem ter um custo proibitivo para elas, como computadores, música e equipamentos de vídeo. Certos tipos de máquinas também podem ser disponibilizados em pools de aluguel.
Esses acordos podem até se aplicar a certos recursos naturais, incluindo a água. Indivíduos ou grupos em determinadas áreas podem buscar acesso contratado à água armazenada em poços ou reservatórios por meio de um contrato de aluguel de piscina. Nesses casos, o acesso prioritário é comum. Os acordos estipularão quais indivíduos têm prioridade primária e secundária, bem como todas e quaisquer disposições relativas ao tempo de acesso.
Exemplo de pool de aluguel
Normalmente, um pool de aluguel de compartilhamento de água atribui prioridades para a liberação de água em um distrito. Para isso, são criadas categorias para definir uma hierarquia de uso. O grupo no topo desta hierarquia tem acesso primeiro e à segunda categoria é atribuída apenas água, com base em critérios de avaliação pré-definidos e se houver água restante.
Destaques
Os contratos de aluguel são normalmente criados em imóveis para fins fiscais, pois permitem que os participantes de um pool deduzam impostos da renda passiva.
Pools de aluguel são acordos entre várias partes para dividir o uso de um recurso.
Contratos de aluguel podem ser feitos para usar outros recursos compartilhados, como água, para determinar prioridades de uso.
