Арендный пул
Что такое арендный пул?
Арендный пул - это тип контракта, который включает в себя соглашение о совместном использовании. Как правило, соглашения об аренде пула, условия которых различаются, обычно связаны с недвижимостью. Эти договоренности напоминают таймшеры в том смысле, что несколько сторон делят использование имущества, а также любые связанные с этим расходы, такие как аренда и техническое обслуживание. Таймшеры могут охватывать различные объекты, включая дома, кондоминиумы и курорты.
Понимание арендных пулов
Договоренности об арендном пуле направлены на увеличение количества дней использования по справедливой арендной стоимости. Например, в случае с недвижимостью идея состоит в том, чтобы увеличить количество дней, в течение которых недвижимость используется.
С налоговой точки зрения также есть определенные преимущества, например, у Налоговой службы (IRS) есть правила, которые могут ограничить убытки, которые могут быть вычтены из арендованной недвижимости. Налогоплательщик не может вычесть убытки, потому что IRS считает деятельность по аренде пассивным доходом,. а убыток, понесенный от пассивного дохода, не может быть вычтен из активного дохода,. такого как заработанная заработная плата. Однако, если налогоплательщик имеет другой пассивный доход, он может иметь возможность вычесть убыток.
В порядке должной осмотрительности налогоплательщики должны убедиться, что все виды деятельности, связанные с получением пассивного дохода, обозначены как таковые, чтобы можно было применить вычет,. если один поток пассивного дохода зафиксирует убыток. Вычеты будут применяться к следующему налоговому году и отражать прибыль или убытки за этот год.
Примечательно, что налоговое законодательство предусматривает, что дни справедливой аренды — это только те дни, когда недвижимость фактически сдается в аренду. В законе говорится, что дни справедливой аренды — это не количество дней, в течение которых дом можно арендовать в рамках договоренности об арендном пуле.
Типы арендных пулов
Возможно, не так хорошо известно, что договоренности об аренде личного имущества могут быть использованы для получения пассивного дохода. Например, заинтересованные стороны могут иметь возможность заключить соглашение об аренде, которое предоставляет им доступ к определенным предметам, которые могут быть для них непомерно дорогими, например, к компьютерам, музыкальному и видеооборудованию. Определенные типы техники также могут быть предоставлены в аренду.
Эти соглашения могут распространяться даже на определенные природные ресурсы, включая воду. Отдельные лица или группы в определенных районах могут добиваться контрактного доступа к воде, хранящейся в колодцах или резервуарах, посредством соглашения об аренде пула. В таких случаях обычно применяется приоритетный доступ. В соглашениях будет указано, какие лица имеют первый и второстепенный приоритет, а также любые и все положения, касающиеся времени доступа.
Пример арендного пула
Как правило, арендный бассейн с совместным использованием воды назначает приоритеты для выпуска воды в районе. Для этого создаются категории для определения иерархии использования. Группа наверху этой иерархии получает доступ первой, а второй категории назначается только вода на основе заранее определенных критериев оценки и при наличии остатка воды.
Особенности
Соглашения об аренде обычно заключаются в сфере недвижимости для целей налогообложения, поскольку они позволяют участникам пула вычитать налоги из пассивного дохода.
Арендные пулы — это соглашения между несколькими сторонами о разделении использования ресурса.
Можно заключать договоры аренды на использование других общих ресурсов, таких как вода, для определения приоритетов использования.
