Kiralık Havuz
Kiralık Havuz Nedir?
Bir kiralama havuzu, bir paylaşım düzenlemesini içeren bir sözleşme türüdür. Tipik olarak, koşulları değişen kira havuzu sözleşmeleri genellikle gayrimenkul ile ilişkilendirilir. Düzenlemeler devre mülklere benzer,. çünkü birden fazla taraf mülkün kullanımını ve ayrıca kira ve bakım gibi ilgili masrafları bölüştürür. Devremülkler evler, apartmanlar ve tatil köyleri dahil olmak üzere çeşitli mülkleri kapsayabilir.
Kiralama Havuzlarını Anlama
adil bir kiralama değerinde kullanım günlerinin sayısını artırmayı amaçlamaktadır . Örneğin, gayrimenkul ile fikir, bir mülkün dolu olduğu gün sayısını artırmaktır .
Vergi açısından, belirli faydalar da vardır, yani İç Gelir Servisi'nin (IRS) kiralık gayrimenkulden düşülebilecek kayıpları sınırlayabilecek kuralları vardır. Bir vergi mükellefi, IRS, kiralama faaliyetlerini pasif gelir faaliyeti olarak değerlendirdiği için zararları mahsup edemez ve pasif gelirden kaynaklanan bir kayıp,. kazanılan ücretler gibi aktif gelirden mahsup edilemez . Ancak, bir vergi mükellefinin başka pasif geliri varsa, zararı mahsup edebilirler.
Bir durum tespiti meselesi olarak, vergi mükellefleri, tüm pasif gelir faaliyetlerinin bu şekilde belirlendiğinden emin olmalıdır, böylece bir pasif gelir akışının bir zarar kaydetmesi durumunda bir kesinti uygulanabilir. Kesintiler bir sonraki vergi yılına uygulanacak ve o yılın kazanç veya kayıplarını yansıtacaktır.
Vergi kanununun,. adil kiralama günlerinin yalnızca bir mülkün gerçekten kiralandığı günler olduğunu şart koşması dikkate değerdir . Kanun, adil kiralama günlerinin, evin kiralık havuz düzenlemesi yoluyla kiralanmaya müsait olduğu gün sayısı olmadığını söylüyor.
Kiralık Havuz Düzenleme Çeşitleri
Pasif gelir elde etmek için kişisel mülk için kiralık havuz düzenlemelerinin yapılabileceği belki de o kadar iyi bilinmemektedir. Örneğin, ilgili taraflar, bilgisayar, müzik ve video ekipmanı gibi kendileri için maliyet açısından engelleyici olabilecek belirli öğelere erişim sağlayan bir kiralama havuzu düzenlemesine girebilirler. Kiralık havuzlarda belirli tipte makineler de kullanılabilir hale getirilebilir.
Bu anlaşmalar, su da dahil olmak üzere belirli doğal kaynaklar için bile geçerli olabilir. Belirli alanlardaki bireyler veya gruplar, bir kiralama havuzu sözleşmesi yoluyla kuyularda veya rezervuarlarda depolanan suya sözleşmeli erişim isteyebilir. Bu gibi durumlarda, öncelikli erişim yaygındır. Anlaşmalar, hangi kişilerin birinci ve ikincil önceliğe sahip olduğunu ve ayrıca erişim süresiyle ilgili tüm hükümleri belirleyecektir.
Kiralık Havuz Örneği
Tipik olarak, bir su paylaşımlı kiralık havuz, bir bölgedeki suyun serbest bırakılması için öncelikleri belirler. Bunu başarmak için, bir kullanım hiyerarşisini tanımlamak için kategoriler oluşturulur. Bu hiyerarşinin en üstündeki grup ilk olarak erişim sağlar ve ikinci kategoriye yalnızca önceden tanımlanmış değerlendirme kriterlerine ve kalan su olup olmadığına göre su atanır.
Öne Çıkanlar
Kira sözleşmeleri, bir havuzdaki katılımcıların pasif gelirden vergi kesintisi yapmasına olanak tanıdığından, genellikle vergi amaçlı gayrimenkullerde oluşturulur.
Kira havuzları, bir kaynağın kullanımını bölmek için birden fazla taraf arasında yapılan anlaşmalardır.
Kullanım önceliklerini belirlemek için su gibi diğer ortak kaynakların kullanılması için kira sözleşmeleri yapılabilir.
