Investor's wiki

السمة

السمة

ما هو Appurtenance؟

يشير مصطلح التوابع إلى إلحاق حق أو ملكية بأصل أكثر جدارة. ببساطة ، الارتباط يعني أن شيئًا ما ينتمي قانونًا إلى كيان آخر أكبر وأكثر قيمة. يحدث بشكل شائع في العقارات وينطبق على التحسينات أو الحقوق التي تأتي مع شكل من أشكال الملكية. يحدث عندما يصبح الملحق جزءًا من الممتلكات ، مثل الفرن أو وحدة تكييف الهواء في المنزل. بمجرد إرفاقه أو تثبيته ، لا يمكن فصله عن الكيان الأكبر.

فهم التماثل

عادةً ما تنطبق الملاءمة على حقوق الملكية أو العناصر الدائمة والتي يتم تمريرها جنبًا إلى جنب مع بيع الممتلكات. الامتلاك هو ملكية عقارية يتم تعريفها على أنها غير منقولة أو ثابتة على الأرض. في هذه الحالة ، تتعلق الملحقات بالأرض.

يمنح المُلحقون ملكية بعض العناصر للشخص الذي يمتلك العقار في المعاملات القانونية ، مثل بيع أو نقل ملكية. على سبيل المثال ، بمجرد أن يقوم المستأجر بتثبيت خزان مياه جديد في شقته ، فقد لا يتمكن من إزالة الملحق لأنه غالبًا ما يُعتبر جزءًا من العقار ككل.

في قضية ** كوهين ضد ويتكومب ** عام 1919 ، عرَّفت المحكمة العليا في مينيسوتا الارتباط على أنه "ما ينتمي إلى شيء آخر. شيء مُلحق بشيء آخر أكثر جدارة". دارت القضية حول نقاش حول ملكية المستأجر لسخان الماء الساخن في العقار. نص عقد الإيجار على أن أي إصلاحات أو تحسينات قام بها المستأجر أصبحت جزءًا من العقار ، وبالتالي فهي ملكية للمالك.

يمكن أن يشمل ذلك أيضًا حمامات السباحة الموجودة في الأرض أو الأسوار أو السقائف المثبتة جميعها على الأرض. يمكن استخدام المصطلح أيضًا لوصف المساحات الموجودة خلف المنزل. يُنظر إلى قطعة الأرض هذه ، أو الفناء الخلفي ، عمومًا على أنها جزء من الممتلكات - وهي جزء من المنزل. تشمل الميزات أيضًا حقوق الموارد الطبيعية الموجودة في الأرض ، مثل المياه أو المعادن أو النفط ، بالإضافة إلى تحسينات الملكية وحقوق الارتفاق.

تُباع حقوق الملكية عادةً مع المنزل وتتضمن الملحقات.

معايير التعلق

إذا كنت لا تزال في حيرة من أمرك بشأن ما يجعل شيئًا ما تابعًا ، فإن هذا القسم يعالج هذا الموضوع. هناك العديد من المتطلبات التي يجب أن يفي بها شيء ما حتى يتم اعتباره تابعًا. فيما يلي قائمة بسيطة بالمعايير:

  • ** الديمومة: ** عند إجراء تحسين على عقار ما ، يجب اعتباره إضافة دائمة. هذا صحيح لأي إضافة ، مثل نظام التدفئة أو حمام السباحة.

  • ** طريقة الحجز: ** يجب إجراء التحسينات باستخدام طرق تعتبر دائمة. على سبيل المثال ، تركيب حوض سباحة على الأرض مقابل حوض سباحة فوق سطح الأرض. يمكن اعتبار تركيب هذا الأخير مؤقتًا وليس جزءًا من الممتلكات.

  • ** الإزالة: ** يعتبر ملحقًا إذا كان من شأن إزالة التحسين أو الإضافة إلحاق أضرار جسيمة بالممتلكات. ما يشكل قيمة كبيرة يعتمد على المكان الذي تعيش فيه ومن تسأل. في بعض الحالات ، قد يكون الأمر متروكًا للمحكمة لاتخاذ القرار.

إذا لم تكن متأكدًا من أي جزء من الممتلكات في بيع أو معاملة عقارية ، فتأكد من السؤال عما هو مدرج وما هو غير مدرج. إذا لم يتمكن البائع من أخذ شيء معهم ، فهناك فرصة جيدة لإدراجه في عملية النقل.

الارتياح الملائم

حقوق الارتفاق الملحقة في العقارات عندما يسمح أحد الأطراف لطرف آخر باستخدام ممتلكاته لغرض محدود. على سبيل المثال ، قد يسمح صاحب المنزل لجاره باستخدام ممر على ممتلكاته للوصول إلى حديقة المجتمع. في هذه الحالة ، يُعرف الشخص الذي يسمح بالارتفاق باسم حوزة المسكن بالخدمة بينما يُسمى الشخص الذي يُعطى الغرض المحدود الحوزة السائدة. هذا هو العقار الذي يستفيد من حقوق الارتفاق.

قد تأتي حقوق الارتفاق هذه في عدة أشكال مختلفة ، بما في ذلك:

  • ** ارتفاق ضرورة. ** يحدث هذا النوع من الارتفاق عند قطع ملكية الأرض أو تقسيمها بين مالكين أو أكثر.

  • ** حقوق الارتفاق الضمنية. ** يتضمن ذلك قطعًا كبيرة من الأرض مقسمة إلى قطع صغيرة. على الرغم من التقسيم ، تظل حقوق كل قطعة من الأرض كما هي.

  • ** الارتفاق السريع ** ، وهو الأكثر شيوعًا. يُباع هذا النوع من حقوق الارتفاق ، الذي تم إنشاؤه بسند أو عقد مكتوب ، إلى مالك عقار مجاور.

هناك أيضًا ما يسمى بالارتفاق الإلزامي ، والذي يتضمن التعدي على ممتلكات الغير. يجب على الشخص الذي يتعدى على ممتلكات الغير أن يفعل ذلك بشكل علني ومستمر للمطالبة بحق الارتفاق.

يمكن أن يكون المظهر أيضًا كائنًا أو امتيازًا مرتبطًا بالحالة أو اللقب أو الثراء.

لماذا التماثل مهم

التماثل مفهوم مهم للغاية يجب على جميع مالكي العقارات فهمه. لكن قلة قليلة منهم يفعلون ذلك في كثير من الأحيان. لذلك من الجيد أن تفهم سبب أهمية أي معاملات عقارية تقوم بتنفيذها.

ينظر معظم المشترين إلى العقارات ويبنون قراراتهم على ما يجب شراؤه وما يجب التخلي عنه بناءً على خصائص معينة. تذكر أن التابع هو شيء مرتبط بقطعة من العقارات أو ينتمي إليها. تأتي بعض الأشياء مع المنزل بشكل طبيعي عند شرائه ، مثل الأبواب والنوافذ وخزائن المطبخ ونظام التدفئة / التبريد. ولكن هناك عناصر أخرى قد لا يتم تضمينها في البيع مثل معالجات النوافذ التي قد لا يتم تثبيتها بالفعل.

لديك عمومًا ادعاء بأن شيئًا ما تابع إذا لم يوافق البائع على ذلك ولكنه يفي بالمتطلبات المذكورة أعلاه - إذا تم اعتباره جزءًا دائمًا من العقار ، وتم تثبيته باستخدام طرق دائمة ، وتسبب إزالته في حدوث تلف كبير في الممتلكات.

هذا هو السبب في أنه من مصلحتك دائمًا أن تسأل عما هو مدرج في الممتلكات الخاصة بك وما لا يشملها. وإذا كان هناك شيء تريد إدراجه ليس كذلك ، فتأكد من إضافة بند في عقدك حتى لا تكون هناك مشكلة في المستقبل.

معاني بديلة

تظهر فكرة التوابع أيضًا في علم النفس. تشبِّه نظرية الجشطالت التوابع بشعور بالانتماء أو بالعلاقة بين عاملين يؤثران بشكل مباشر على بعضهما البعض ، مثل مجالات اللون. قد يكون حقلا اللون مختلفين في الواقع. لكن الطريقة التي يتفاعلون بها مع بعضهم البعض قد تظهر للمشاهد أنه ينبغي ، في الواقع ، أن ينتموا معًا كواحد.

تُستخدم السمات أيضًا بشكل شائع لوصف الأشخاص الذين ينتمون إلى بلد معين أو منطقة معينة من العالم. على سبيل المثال ، قد يصف شخص ما من الهند نفسه بأنه ** desi ** ، مما يعني شخصًا من الأرض. وبالمثل ، فإن الإسرائيلي هو شخص من إسرائيل ، بينما تستخدم كلمة أميركي لوصف شخص من الولايات المتحدة.

قد يشير الناس إلى ما يرتبط بالثروة أو المشاهير. غالبًا ما تشمل هذه السيارات الرياضية والقصور والملابس المصممة. في هذه الحالة ، ستُعتبر العناصر عنصرًا ثانويًا لأنها جزء من ملكية أو صورته.

يسلط الضوء

  • يمكن أن يكون للمظهر العديد من المعاني والتطبيقات المختلفة مثل العقارات والموارد الطبيعية وحتى العناصر المملوكة للأثرياء ، بما في ذلك العقارات أو السيارات الفاخرة.

  • الملاءمة مصطلح قانوني يعني أن شيئًا ما ينتمي إلى كيان أكبر وأكثر قيمة.

  • لكي يتم اعتبار شيء تابعًا ، يجب أن تكون الإضافة دائمة ، ويجب تثبيتها باستخدام طرق دائمة ، ويجب أن تتسبب إزالتها في أضرار جسيمة للممتلكات.

  • فهم المفهوم يمكن أن يجعل المعاملات العقارية أكثر سلاسة وخالية من التعقيدات.

  • يشيع استخدام المصطلح في العقارات حيث يصبح التابع ملكية قانونية لما تم تحسينه.