الرضا عن الرهن العقاري
ما هو الرضا عن الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو وثيقة تؤكد سداد الرهن وتفاصيل الأحكام الخاصة بنقل حقوق ملكية الضمانات. يُطلب من مقرضي الرهن العقاري إعداد مستندات الرهن العقاري التي يجب توقيعها من قبل جميع الأطراف المرتبطة بقرض الرهن العقاري وملكية الضمان.
كيف يعمل الرضا عن الرهن العقاري
مؤسسات الإقراض هي المسؤولة عن إعداد وتقديم مستندات الرهن العقاري. تخضع الإجراءات المتعلقة باستيفاء مستندات الرهن العقاري وإيداعها من قبل الدول الفردية.
العديد من المخططين الماليين بتسريع مدفوعات الرهن العقاري من أجل سداد الرهن العقاري بشكل أسرع. يمكن أن يؤدي سداد مدفوعات الرهن العقاري الإضافية من حين لآخر - على افتراض أن المقرض يسمح بذلك بدون عقوبة - إلى خفض مدة الرهن العقاري لأشهر وتوفير الآلاف من تكاليف الفائدة. ستساعد الإستراتيجية القابلة للتطبيق للإسراع في سداد الرهن العقاري أصحاب المنازل في الحصول على الرضا المطلوب لوثيقة الرهن العقاري في وقت أقرب.
إن إرضاء الرهن العقاري مفيد أيضًا إذا كان المالك يريد رهن العقار كضمان لقرض تجاري أو شخصي. بطبيعة الحال ، ينبغي النظر بدقة في مزايا الحصول على قرض باستخدام المنزل كضمان ، بعد قضاء عقود في سداد الرهن العقاري ، قبل القيام بذلك.
رضا عملية توثيق الرهن العقاري
عندما يقوم المقترض بدفع الرهن العقاري مسبقًا أو سداد دفعة الرهن العقاري النهائية ، يجب إعداد وثيقة إرضاء للرهن العقاري وتوقيعها وتقديمها من قبل المؤسسة المالية في ملكية الرهن العقاري. يتم إنشاء وثيقة الرهن العقاري من قبل مؤسسة الإقراض ومستشارها القانوني.
في كثير من الأحيان يكون مقرض الرهن العقاري الأصلي مسؤولاً عن الرهن العقاري طوال حياته. في بعض الحالات ، قد يكون قد تم بيع الرهن العقاري من قبل المقرض العقاري إلى مؤسسة مالية أخرى. في حالة البيع ، يكون مالك الرهن العقاري في وقت السداد النهائي مسؤولاً عن استكمال الوفاء بوثائق الرهن العقاري. في حالة مشاركة أطراف متعددة في القرض ، فقد يستغرق إعداد الاستيفاء النهائي لوثيقة الرهن العقاري بضعة أسابيع.
سوف تتضمن وثيقة الرهن العقاري أسماء جميع الأطراف المرتبطة بالرهن العقاري. ستتضمن المعلومات الأساسية الأخرى تفاصيل قرض الرهن العقاري ومدفوعاته ، وإقرارًا بأن جميع المدفوعات قد تم سدادها بالكامل ، وتفاصيل عن الممتلكات الضمانية لقرض الرهن العقاري ، والأحكام التي تحرر المقرض من الامتياز مقابل العقار ، والخطوات المتخذة من أجل نقل سند الملكية.
يجب توقيع وثيقة الرهن العقاري من قبل جميع الأطراف لتكون سارية المفعول. بمجرد التوقيع عليه يجب تقديمه وفقًا للإجراءات التي تفرضها الدولة. عادة ، سيتم تقديم الوثائق إلى مسجل المقاطعة أو مكتب تسجيل الأراضي أو مسجل المدينة أو مسجل السندات.
بمجرد تسجيل رضا الرهن العقاري لدى الوكالة المناسبة ، سيكون للمقرض (الفرد أو الكيان الذي اقترض المال لشراء العقار) سند واضح للعقار.
إعتبارات خاصة
في حين أن المقترض ليس مسؤولاً بشكل مباشر عن إنشاء مستند الرهن العقاري وتقديمه إلى الوكالة المناسبة ، إلا أنه لا يزال يتعين عليه متابعة العملية عن كثب لضمان إكمال جميع الخطوات. ستوفر بعض الدول إطارًا زمنيًا محددًا لاستكمال الوفاء بوثائق الرهن العقاري. يمكن أن يعمل هذا لصالح المقترض في ضمان حدوث العملية في الوقت المناسب.
بمجرد اكتمال عملية الوفاء بمستند الرهن العقاري ، يجب أن يتلقى المقترض أيضًا تأكيدًا للإيداع من وكالة التسجيل المناسبة. في حالة عدم تقديم الرهن العقاري وتسجيله لدى الوكالة المناسبة ، يمكن أن يستمر العقار في إظهار امتياز ضده على الرغم من السداد.
يسلط الضوء
مؤسسات الإقراض مسؤولة عن إعداد وتقديم الرهن العقاري إلى مسجل المقاطعة المناسب أو مكتب تسجيل الأراضي أو مسجل المدينة أو مسجل السندات.
يتضمن مستند الوفاء بالرهن العقاري تفاصيل قرض الرهن العقاري ، وأحكام إعفاء المقرض من حق حجز مقابل العقار ، والخطوات المتخذة لنقل سند الملكية.
يدفع بعض المقترضين قروضهم العقارية مقدمًا عن طريق سداد أقساط رهن عقاري إضافية في محاولة لسداد قروضهم العقارية بشكل أسرع.
الرهن العقاري هو وثيقة موقعة تؤكد أن المقترض قد دفع الرهن العقاري بالكامل وأن الرهن لم يعد حق حجز على العقار.
